文档介绍：房企开年遇冷降准、降息,春节前后央行接连宣布下调准备金率和存贷款利率, 稳增长的压力使得政策的宽松还将延续; 然而,在一系列利好面前,房企并没有迎来期望的“小阳春”。上市房企陆续发布 1 月和 2 月的销售数据, 一线开发商的业绩大都出现不同程度的下降。虽然从业者仍旧看好后市,但在艰难度过 2014 年之后,如今冰冷的数字表明 2015 年的开局也异常艰难。房企开局不利 3月 10日, 招商地产( ) 率先公布了 2014 年年报。年报显示,公司 2014 年实现营业收入 亿元,同比增长 %; 归属于上市公司股东的净利润 4 亿元, 同比仅仅增长 % , 利润增速降至 200 1 年以来的新低。数据显示, 2014 年中国商品房销售金额为 76292 亿元,同比自 200 8 年金融危机以后首次出现负增长。就在 2013 年,全国商品房销售金额还创下了 81428 亿元的历史新高,由盛转衰不过一年时间而已。招商地产在年报中也指出,房地产市场将步入“新常态”。房地产销售额增速回落、行业利润率走低、城市发展从“粗放的外延式增量扩张为主”逐渐转向“内涵式的存量优化和盘活”为主。从 2015 年的开局来看,房企的销售额增速不但回落,而且是大面积的负增长。招商地产 1 月份签约销售金额 亿元, 同比减少 %; 2 月份也没有好转,签约销售金额 亿元,同比减少 % 。 2015 年 1-2 月,招商地产的签约销售总金额降幅超过两成,而上一年公司是增长两成以上。招商地产不是个案,“招保万金”四大地产公司中的其他几家日子也不好过。千亿房企之一的保利地产( ),2 月份的签约金额为 5 亿元,同比下降 %;1-2 月累计签约金额为 亿元,同比下降 % ,销售业绩同样是两个月连续下降。作为仅有的两家销售金额过两千亿元之一的万科 A( ) 也难逃开局不利的命运。继 1 月份实现销售金额 亿元、同比下降 % 之后, 2 月份公司的销售金额仅为 亿元,同比更是下降 % 。“市场依旧处于弱复苏, 政策释放将提振需求。淡季效应和推盘量较少叠加使公司销量出现波动。”国泰君安表示,随着行业去库存的持续, 伴随着自 3 月开始同比基数的下行和利好政策释放所带来的需求提振效应,销量有望在二季度稳步恢复,进入量升价平的上升周期。银河证券等机构也都对万科接下来的销售表示乐观。在港交所上市的恒大地产( ) 情况似乎好一些, 公司 1 月份销售金额达到 116 亿元, 同比微增 % , 但到了 2 月份, 销售业绩骤降至 亿元, 同比降幅超过了 40% , 下降幅度在一线房企中名列前茅。就在此时, 恒大推出了商铺全线 折优惠的限时促销力度, 公司也证实了消息的真实性。虽然销售数据并不理想,但房企都希望能在 3 月份迎来“小阳春”行情。中信建投发布的研究报告指出, 3 月第一周全行业新房成交量环比继续大涨。在成交大振的情形下, 全国库存相比上周下降, 春节后成交恢复性反弹继续。销售不佳不仅局限于上市的开发商, 全行业范围内的销售情