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xx中小企业科技园筹划案
第一局部 成都市工业园区开展状况
全市范围内的各类开发区共有14个，即成都高新技术产业开发区〔含西区、四川成都出口加工区〕、成都经济技术开发区、成都xx科技产业开发园等 3个国家级开发区；—80%，引进企业5—6家〕，方可开展孵化大楼的开发建立。因此招商是否成功是此种开发策略成功的关键。
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利：
公司资金压力小，资金占用少，财务风险小
投资风险小。
弊：
开发周期拉长，影响二期拿地和开发，同时可能面临管委会压力
因整个园区配套不到位，企业对效劳、园区管理乃至公司实力信心缺乏，招商工作难度大。
投资回报较低。
引入新投资商联合开发
以工程土地使用权作股，引进新的投资商对海峡教育科技公司增资扩股，进展联合开发。新投资商可以优先考虑皎龙等运作工业园区较成功的工业地产商，因为他们一方面对工业地产有较深入的理解和认识，另一方面资金实力强，现金流量充足，再者有较成熟的招商网络和渠道可以共享。引入新的投资商后即可对园区进展整体启动，孵化楼和标准厂房可以先建起来，同时整个园区的设计和规划标准也可以有所提高。非标准厂房区仍可向企业出售土地，由企业自己开发。
利：
开发周期短，资金压力小，风险分散
有利于树立公司和园区形象，对二期拿地有帮助。
利于招商
如果能引入工业地产商那么可以利用对方的网络推进招商工作。
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弊：
寻找理想的新投资商较困难
利润空间压缩
三 工程市场定位
〔一〕 同类工业园区考察情况
龙腾工业城
由宏杰置业〔台资〕投资，位于成都龙泉国家经济技术开发区中心位置世纪大道旁，占地1000亩，分A、B区开发，预计5年内完成整体开发。目前已完成一期开发，含11栋标准框架构造厂房和1栋员工宿舍，二期三栋厂房6月前可交付，9月前完成二期建立。工业城只租不售，03年开场招商，目前一期除两栋厂房共约2000平米外已完成大局部招商入驻率达92%，租赁价为10-〔含物管费〕，员工宿舍每间可容纳16人，含根本设施650元/月，不含根本设施580元/月。园区用水为自来水，；每1000平米厂房配电60KW，超出局部按500元/KVA加收电力增容效劳费。，。目前入驻企业主要是制造业、机械加工、包装和电子。
成都青羊工业集中开展区
由成都青羊工业建立开展投资，是成都市21个工业集中开展区之一，园区位于青羊区苏坡、文家交界处，东临火车西站、三环路，西接绕城高速，南接成温邛高速公路。总占地面积3057亩，规划总建筑面积220万平方米，主要规划为两大区域：2593亩市工业开展区、464亩集中开展区农民拆迁安置新居工程，整个工业集中开展区的概念设计和300亩科技创新起步区的规划设计方案设计已委托日本大厂株式会设计完成，464亩开展区农民拆迁安置新居工程
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—— “英国小城〞的概念设计和规划方案已委托英国和乐集团设计完成。园区主导产业定位于精细机械加工与电子电器，开展现代制造工业与信息工业。据报载，3月16日举行了开展区启动暨首批入区企业〔工程〕签约仪式，首批18家中外企业〔工程〕与青羊开展签署了入区协议，。一期300亩科技创新起步区正在建立中，预计明年上半年可交付使用。工业区全部由投资商开发建立，对外出售，拟售价为2980—3500元/平米，需一次性付款。园区对入驻企业没有特别要求〔污染性产业除外〕。目前招商政策正在制定中。
龙潭都市工业园
成华区政府政府投资，由成都三益投资招商、管理，是三环沿线规划最大的都市型工业园区，规划面积 11000余亩〔一期开发5800余亩〕，其中中小企业创业园〔30亩以下〕200亩。园区以售为主，兼带出租。投资企业征用土地价格为〔20万净地价+5万配套〕/亩，征地后可自建或委建，但厂房水电等由企业自己申请。代征地是否分摊因位置而定。租赁价格为10-15元/月*平米。30亩以上大园区土地已根本征用完毕，主导产业为服装、信息电子、新材料、汽车及零配件，但园区开工建立的少。中小企业创业园区已有7-8家企业签订意向，土地征用达60余亩。
锦江〔柳江〕工业开发区
由锦江区政府投资，柳江街道办管理。已征地1800亩，分为A、B两区。A区毗邻国家级成都高新技术开发区，由府河、三环路、成仁路、绕城公路合围而成，占地1277亩。B区位于潘家沟，占地500余亩。A区土地已征用完，入驻企业主要为印务和生物制药。B区只租不征，企业租用土地〔50年〕3000元/亩*年，配套费3万/亩〔一次性付清〕，厂房由企业自建，企业也可租用开发区标准厂房，7元/平米。目前B区厂房多由开发区建立，另有6、70亩土地可租建。
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