文档介绍：商务项目策划方案
商务项目策划方案
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商务项目策划方案
商务区项目策划方案
一、项目用地简介：
1、地理地点
中央商务区位于阳光舜城的主入口处，南接已经建成的中城中心等娱乐商务休闲和服务场所，知足济
南城区高档餐饮需求和舜城居住业主的需要。商务配套和商务写字
楼的运作是相辅相成的，详细功能示意如下：
1、休闲：包括餐饮、健身、娱乐、购物、图书等
2、社交和商务：商务中心、酒吧、嘉宾厅、商务洽谈等
3、服务：包括洗衣、票务订购、日用品购物、邮政报刊等
●酒店式公寓（面积约为 10000 平米）
面积为 40-80 平米的现代小户型设计，生活配套完备、简单、实
用、新潮，并且增加社交空间，户型可分为一室、一室一厅、二室
一厅等种类，约计
160 套。其物业管理模式为酒店式管理模式。为外
地驻济和当地小白领人士提供面积适中、功能齐备且升值潜力较大
的居住模式。
备注：该类酒店式公寓可实现与商住两用楼的功能调动。
该建筑综合体是自历阳路进入舜城的视觉主焦点，其与一组团
综合楼组成了阳光舜城入口处标志性的建筑群落。同时该综合体
4 万
平米的体量与一组团 2 万平米的综合楼形成了拥有一定规模的商务办
公区，在某些程度上降低了建筑综合体的市场风险性。也加剧了商
务市场的竞争力度。总体而言，一组团综合楼的实施对中央商务区
拥有较大的借鉴作用。
（2）公寓住宅
（ 40000 平方米）
●高级公寓（面积约为 40000 平米）
高级公寓采用六层带电梯的设计方案，大型亮丽通透的淡绿色
落地玻璃窗，色彩淡雅的暖色墙体，现代中不失典雅，简短中不流
商务项目策划方案
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尘俗，可有效的实现建筑与东侧山体有效的互动，安座室内可观山
观景。高档公寓主力面积在 130—150 平米之间，主力户型为三室两
厅、四室两厅，能够适合考虑部分楼内跃层套房，约计 280 套。
商务型公建前方为大型休闲广场，面积可达近万平米，拥有多种人文景观。商务型公建与高档公寓是相对独立的，拥有各自的交通路网系统，互不扰乱，可是有花园小径能够连通，实现两种产品的互访。
三、消费群体定位
1、建筑综合体
●商务写字楼
商务楼是地区经济发展、城市社会进步的必定产物。当前，该类楼盘在上海、北京仍旧拥有较高市场吸纳力。
随着我省经济政策的渐渐松开，我市民营经济体现出前所未有高涨， 10 人左右的小型公司纷繁出现，使我市商务楼也变的十分热卖和紧俏，因此商务楼的市场潜力仍旧十分巨大。
●商务配套
主要服务目标对象为中央商务区办公人士和舜城五万居民， 其功能为知足其生活、工作等多方面的商务需求。
建议餐饮可进行出租经营以实现可持续性发展，所产生的长久利润有利于上市公司的运作。
为最大程度的减小投资风险，可先期寻求战略合作伙伴，签定长久合作协议。
●酒店式公寓
主要消费群体主要有两类：
1）新一代的白领阶层：该群体拥有较高的文化水平和较为稳