文档介绍：
合川区“江城天下”经济评价报告
目录
第一章项目整体经济效益及阶段性预期效益分析
一、项目概况
1、项目名称
2、项目建设单位
3、项目建设地点
二、项目功能及建设规模
1、项目功能
2、建4
工程质量监督费
59
1元/平方米
5
其他
50
暂估
合计
166
五、资金筹措计划
本项目开发投资的资金来源有三个渠道，一是企业自有资金，二
是银行贷款，三是预售房收入用于投资部分。本项目开发商投入自有资金1500万元作为启动资金。需贷款4000万元。
万元。
1、项目投资计划表单
位：万元
序号
项目名称
合计
建设期
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
1
建设投资
5500
（拆、
土）
6000(12)
8000
(18)
8000
(15)
5000
(10)
(5)
2
资金筹措
5500
6000
8000
8000
5000
自有
1500
1500
借贷
4000
4000
-4480(本
息)
预售收入再投入
131500
8500(10)
15000
(15)
16500
(15)
18000
(15)
6295
(5)
尾盘销售
2、借还款计划及利息测算表单位：万元
借款次数
借款计划
还款计划
应付利息
时间
1
—9
—9
金额
4000
4000
480
合计
4000
4000
480
六、销售收入测算
1、销售总收入预测表（以5年的计划销售额度为指标）
分类
可售时积（平方米）
保守销售均价（元/平方米）
销售收入（万元）
住宅
488060（约）
900
43925
商业
67000（自留30000）「
3000
F20370
合计
597000
64295
2、销售收入分期（按比例测算表）
销售计划
项目名称
合计
销售期
2004
2005
2006
2007
2008
一期
住宅
100%
70%
30%
商业
100%
80%
20%
二期
住宅
:100%
50%
50%
商业
100%
50%
50%
二期
住宅
r100%
50%
50%
商业
100%
50%
50%
四期
住宅
100%
50%
50%
商业
二100%
50%
二50%
合计
100%
第二章项目盈利能力分析一、损益表与静态盈利分析（以5年的计划销售额度为指标）
1、损益表单位：万元
厅P
项目名称
计算依据
合计
1
销售收入
如上表
2
总成本费用
3
销售税金及附加
%
4
土地增值税
暂估为3%
5
利润总额
1-2-3-4
6
所得税
5X33%
7
税后利润
5-6
2、评价指标
A、全部利润的投资利润率=利润总额+总投资额X100%=
+%=%
B、全部利润的投产利润率=利税总额+总投资额X100%=
(+++%=%
C、自有资金投资利润率=利润总额+自有资金总额x100%
=+5500X100%=%
3、可运用资金估算表单位：万元
序号
项目名称
合计
建设期
2004
2005
2006
2007
2008
1
销售收入
64295
8500
15000
16500
18000
6295
2
销售税金及附加
5
1125
3
土地增值税
1928