文档介绍：: .
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西镇项目总体商业定位 ------------------------------ P17
上海近郊传统旅游商业综合分析 ---------------------- P17
现代都市休闲商业综合分析 -------------------------- P21
西镇项目商业总体业态构想 ------------------------- P27
西镇项目分类业态内容构想 -------------------------- P28
国际及国内商业区配比经验 -------------------------- P32
国内外商业配比参考案例 ---------------------------- P33
西镇项目商业业态配比建议 -------------------------- P34
各业态所需面积及数量配比建议 ---------------------- P35
对于部分商业情况的合理性建议 ---------------------- P40
3CHAPTER ONE / 第一章：项目概况
◎ 证大西镇项目概况
朱家角镇位于上海西郊淀山湖畔，与江苏、浙江接壤，318 国道横贯全镇，距上海虹桥国际机场 30 公里，是离上海最近的古镇之一。朱家角镇交通便捷，环境幽静，是典型
的江南鱼米之乡，亦是上海市迄今保存最完整的历史文化名镇。
朱家角以得天独厚的自然环境，便捷的水路交通，商贾云集，往来不绝，曾以布业著称江南，号称“衣被天下”，而成为江南巨镇 。宋如林在《珠里小志》序中，曾有这样描
述：“今珠里为青溪一隅，烟火千家，北接昆山，南连谷水，其街衢绵亘，商贩交通，水木清华，文儒辈出……过是里者，群羡让耕让畔之风犹古，而比户弦歌不辍也，虽与高阳
里，冠盖里媲美可也”。
证大西镇项目紧邻朱家角古镇核心风貌区，用地东界离著名的放生桥仅 200 余米，用地北界离大淀湖不到 300 米。
朱家角古镇地理区位图
4CHAPTER TOW / 第二章：规划条件
1．用地状况
◎ 区位条件
朱家角景观大道――珠溪路与基地仅一河之隔，基地北侧一条城市次干道也在修建中，未来古镇观光旅游入口的配套停车场将设置于用地北部，基地将承担着古镇旅游的门户
角色。
◎ 规划范围
基地东北侧与课植园毗邻，东南界为青浦辅读学校围墙，南界为漕港河，西侧为朱昆河，北侧为一红线宽度为 20 米的城市次干道，未来古镇旅游主入口将设置于用地北部，
整个用地面积约 公顷（包括水体和用地内的规划道路）。