文档介绍：项目投资评估报告(2)
对项目总投资的评估
1、项目总投资估算
，。，，资本金财务内部收益率33%。本项目规划的建设规投资
用于流动资金
22
用于建设期利息
财务效益评估
1、主要财务指标
，，、。项目在财务上是可行的。
2、静态分析
〔1〕盈利能力分析
财务内部收益率49%〔税前〕，大于行业基准收益率10%
资本金收益率33%，大于贷款利率5%
〔Ic=10%税前〕
〔含建设期2年税前〕
通过上述指标可以看出本项目有较好的盈利能力。
〔2〕偿债能力分析
本项目从第三年分四年还清贷款，，由此可看出，项目有较强的偿债能力。
〔3〕生存能力分析
项目所得税前累计净现金流量从营运期第一年，即第三年就开始为正值，所得税后累计净现金流量从第四年开始为正值，说明项目有足够的经营净现金流量，这是财务可持续性的基本条件。此外，项目各年累计盈余没有出现负值，说明项目生存能力很强。
3、定量分析
〔1〕盈亏平衡分析
经计算玉米汁、玉米酒和玉米罐头的盈亏平衡产量分别为：6308、2628、7097，盈亏平衡点生产能力的利用率分别为79%、53%、79%，这说明项目投产后能够较快的到达盈亏平衡。
〔2〕单因素敏感性分析
如敏感性分析表和敏感性分析图所示。说明产品价格下跌、原材料价格上升、建设投资增加三个变量中，最敏感是产品价格，经营成本次之，投资增加影响的最小。并且在风险因素发生时在一定的范围内项目效益指标仍能到达行业基准的要求。见敏感度系数和临界点分析表〔所得税前〕。
敏感度系数和临界点分析表〔所得税前〕表20
序
号
不确定因素
变化率〔%〕
项目投资财务内部收益率
敏感度系数
0
基本方案
49
-%
1
营业收入
-%
-%
-%
%
%
%
%
2
经营成本
-%
-%
-%
-%
%
%
%
%
-%
3
建设投资
-%
-%
-%
%
%
%
%
财务评价结论
从项目总体看，财务内部收益率为49%〔税前〕，超过基准收益率10%的要求。从敏感性分析及盈亏平衡分析看，项目有抗风险能力。综上所述可以看出本项目在财务上是合理可行的。但是，从本项目中并未找到关于原材料，动力燃料等必需品的单价因此财务经济效益无法准确估算。
投资项目综合性论述
1、原材料涨价风险 
今年以来，大部分建材价格已经有较大幅度上涨，由于原材料的生产受到资源、能源和供求关系影响，预计建材价格上升的惯性还会持续，增大项目开发成本。 
2、利率上调风险 
我国目前存、贷款利率处于历史最低点，当前经济走强，行业投资过热，央行提高准备金后商业银行资金面吃紧，央行最近公布扩大贷款利率上浮幅度等，存在利率上调可能，这将增加财务成本。
3、从敏感性分析中可以看出行业的经营成本在逐渐增加，这就要求企业要控制成本，加强营销工作，保证经营收入的回笼，以减少项目风险。
4、社会经济效益和社会评估
建设大型玉米深加工企业，对玉米进行深层次的加工，使玉米增值，变资源优势为经济优势，提高种植玉米的经济效益，增强农民种粮的积极性，是在玉米产区落实国家关于解决“三农”问题的重要途径。吉林省玉米资源丰富，常年玉米产量巨大，而且增产的潜力还很大，因此发展玉米深加工工业，不仅有利于解决“三农”问题，同时还可以变资源优势为经济优势，促进地区经济的发展，为振兴吉林省经济增加新的亮点。
该项目可以做到自己种植出来的玉米的充分利用，是一个自身供应原材料的项目，做到了资源节约，扩大盈利来源的同时降低了项目的