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附件三：龙湖 ?晶蓝半岛工程建设工程施工合同
保修维修条款
1、本合同工程保修期内出现质量缺陷，承包人接到发包人（或发包人指定 的物业管理公司）通知后必须在 24 小时内到发包人物业管理公司报到，与发包 人有关人员共同若承包人改变通 讯地址或联系电话，需及时书面通知发包人（或发包人指定的物业管理部门） ， 发包人在接到通知前原联络方式有效。 否则， 承包人承担相关责任。 发包人按承 包人提供给发包人的通讯地址或联系电话， 按合同约定的联络方式均未同承包人 联系上，则视为发包人 （或发包人指定的物业管理部门） 向承包人发出的通知有 效。发生承包人三次接到通知后不付诸实施， 则视为承包人放弃质保金， 今后发 包人（或发包人指定的物业管理部门） 不再通知承包人， 并不再退还承包人质量 保修金。但所留保修金不足以支付承包人工程质量保修期的质量缺陷， 发包人有 权继续依法追究承包人的相应责任。
2、对承包人保修期的违约处理：
、未按合同约定的处理时间完成维修任务或无发包人（或发包人指定的
物业管理部门）签字认可的延期原因，每延期一天扣罚承包人 200---1000 元/
天违约金。
、在约定时间内，承包人需经处理但未达到验收标准的，则双方另行约 定完成时间， 由承包人继续处理， 达到验收标准后发包人 （或发包人指定的物业 管理部门） 验收签字。若检查验收再达不到验收标准， 或超过双方再约定的完成 时间，则视为承包人故意拖延，将按照每延期一天扣罚承包人 200---1000 元/
天违约金。
3、返修项目的质保期：
各保修维修部位的保修期， 从保修维修结束验收合格之日起， 防水项目保修 期五年零六个月， 土建项目保修期两年零六个月， 安装项目保修期两年零六个月
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重新计算保修期，第二次退还质保金的时间顺延到重新计算保修期到期后退还。
4、造成其他损失：
由于承包人质保期内施工质量缺陷等问题， 造成发包人或第三方生命财产损 失的，由承包人全额赔偿，承包人、发包人（或发包人指定的物业管理部门） 、 损失方共同核实， 承包人不到场核实， 发包人与损失方共同核实， 其责任鉴定可 采用拍照、摄像、取样、记录（发包人或发包人指定的物业管理部门委托的施工 单位或住户签字资料均视为有效） 。具体损失金额计算按实际发生费用 *120%计 算，在预留保修金中扣除。所留保修金不足以赔偿该质量缺陷项目造成的损失， 发包人将保留继续追诉的权利。
5、维修责任的界定：
、总包：由发包人指定分包单位施工的项目，承包人应认真履行总包责 任，督促检查分包方分包工程项目工程质量， 统一向发包人验收及交付， 承包人 承担总保修责任， 协调和督促分包单位进行保修， 分包单位不按本合同约定进行 保修，由承包人承担保修违约责任。
、材料：由承包人组织验收或检验，不合格的材料不使用，验收合格后 使用有承包人承担保修维修责任。
承包人自行采购的材料，发包人认质认价材料， 由承包人承担保修维修责任。 如承包人认为是非承包人原因造成的维修，由承包人提供证据（设计要求、 核定单、其他书面依据） 。
、承包人未按约定时间对保修期质量缺陷项目进行及时处理， 发包人（或 发包人指定的物业管理