文档介绍：当前房地产市场价格走势分析
国家信息中心房地产信息处刘青
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内容提要
一、房价还在涨吗
二、价格的实际走势
三、全国房地产市场价格的特点
四、对当前房地产市场形势的判断
五、对未来房价走势的分析
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一、房价还在涨吗
同比价格指数
是以本期价格与上年同期价格为基期比较计算得出的,如
果没有特别说明,价格指数通常是指同比价格指数。
国家发改委公布的到的9月份70个大中城市房屋销售价格指
%,指的是月同比数价格指数,%的涨
幅是相对于2007年9月而言的。
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一、房价还在涨吗
环比价格指数:
是用当期价格与上个报告期相比较计算得出的, 如本
月的价格是120,上个月的价格是100,则本月的环比
价格指数为:
120/100= ,用百分表示就是120%,实际上涨20%.
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一、房价还在涨吗
为什么目前的同比指数比环比指数大-----翘尾因素
“翘尾”因素,是计算同比价格指数中独有的,是指由于上
一年下半年价格涨幅高,而引起当年初期即时比价格不涨,同
比价格指数也表现的较高的现象。
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一、当前的房地产市场价格还在涨吗
同比环比换算关系
月份 2 4 6 8 10 12
A年 100 120 140 160 180 200
A+1年 200 180 - - 180 200
同比 200% 150% 0 100% 100%
环比 100% 66% 111%
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二、价格的实际走势
2008年以来全基本保持稳定,新涨价因素
一直处于较低水平,上涨幅度明显放缓。8月份开始出现环比负
增长,即价格的结对下降。最新的统计数据表明9月份的同比房
,%
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二、价格的实际走势
07年9月-08年9月房地产销售价格指数
115
110
105
100
95
90
7-97-107-117-128-18-28-38-48-58-68-78-88-9
同比价格指数
环比价格指数
同比价格指数环比价格指数
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二、价格的实际走势
2008年1-6月全国国销售价格指数及“翘尾”因素
房屋销售价格指数新建住宅销售价格指数
月份同比指数翘尾因素新涨价因素同比指数翘尾因素新涨价因素
1月
2月
3月
4月
5月
6月
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三、全国房地产市场价格的特点
1. 房地产市场价格的涨幅已开始明显回落。
特别是8月份全国房屋环比销售指数负增长,即价格的绝
对下降。最新的统计数据表明9月份的同比房屋销售价格指数
,%
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