文档介绍：土建工程分包合同
土建工程分包合同
发包方： 〔简称甲方〕
分包方： 〔简称乙方〕
依照《中华人民共和国合同法》及有关规定，甲方将承建的
锦上华庭住宅小区按重庆大学设计探究院设计
的锦上华庭住宅小区 11#、12#、 13#、 14#施工图纸和重庆市人防建筑设计探究院设计的锦上华庭防空地下室工程施工图以及有关
图纸审查看法书、设计变更及相关技术文件等要求除人防工程根底地梁以下工程和约定作工程量增减调整的外，乙方在交房综合验收前，不产生任何计时工工资和协助材料费用。
、该工程构造调整时不作工程量增减调整；但内墙、外墙、
顶棚、楼地面抹灰〔面〕贴砖、墙体变更大于 10 立方米局部、建
筑面积调整、外墙用材变更等工程量，均按重庆 101 根底定额人
工干脆费加机械干脆费计价下浮 7%作增减调整〔调整时间在本合
同签定生效后执行〕 。
第三条 承包费用及结算支付
、乙方劳务分包费用实行包干单价结算，包干单价包括：人工费、协助材料费、个人所得税、平安费、停窝工费、公司管理费及其他全部支出费等费用。
、包干单价包括：除甲方供应的塔吊〔指塔吊操作工工资和
塔吊修理费用〕以外的全部其它机具设备、防护架和操作外架、
卸料平台的防护、架料及搭拆等。
、分局部项包干单价约定
1〕主体综合单价：按中标通知书建筑面积〔锦上华庭住宅小区一期一标段 11、 12、 13、 14 号楼及人防工程的中标通知书〕计价，单价以每平方米 元计算；
2〕按现行施工验收标准到达优质构造工程， 按中标通知书建筑面积每平方米单价 元计算；
3〕按重庆市现行验收标准到达市级文明工地， 按中标通知书建筑面积每平方米单价 元计算；
4〕该工程未出现平安事故， 按中标通知书建筑面积每平方米单价 元计算；
、结算及支付： 该工程按人防工程根底梁以上至住宅第六层完工后付已完工程量的 60%承包费；在房屋主体工程封顶〔屋面
防水垫层、找平层完工〕 ，经相关部门验收合格后 10 天内付已完
工程量的 80%承包费；室内外装饰装修全部竣工，经相关部门初
验为优质构造后 10 天内支付已完工程量的 85%承包费；其余工程
款经综合验收，符合双方约定到达市级文明工地、优质构造和无
平安事故的标准，双方在 30 日内结算完毕，在留足 2%质量保修
金后付清余款。
第四条、担保条款
、乙方交纳保证金共 30 万元。
、保证金在签署本合同时一次性交纳。
、保证金保证范围： 质量保证金 7 万元，进度保证金 7 万元，
平安文明施工保证金 10 万元，违章惩罚保证金 6 万元。
、保证金退还： 竣工验收合格后十日内退还除质量保证金以外全部保证金余额；
、保修时间：竣工验收合格之日起两年；质量保证金退还时间为竣工验收合格之日起两年之后退还给乙方。
第五条、甲方权利义务
、编制工程施工的质量、平安、文明等技术文件〔施工组织设计、施工方案、施工措施、平安交底、技术交底和解决工程有关问题〕；
、对工程进展定位放线，并负责工程业主、监理及相关部门协调工作；
、负责施工过程中的工程质量监视、 平安检查催促和验收工
作；
、按约定供应材料和机器设备；
、按约定支付乙方承包费和退还保证金。
、甲方负责文明施工中所采纳的广告、标语、标识、警示牌制作。乙方必需按甲方要求谨慎安装、保管。
第六条、乙方权利义务
1 、按合同要求完成工程承包内容范围内的工作。 有权自行组
织招用技术工及普工完成该劳务；
、听从甲方指挥， 承受甲方监管， 遵纪遵守法律， 细心组织，
文明施工，按质按量完成约定范围内的全部工作内容；
3 、乙方及其民工在施工区域内的工作时间或非工作时间， 发
生的任何伤亡事故和任何财产损失、损害的，乙方应担当全部责
任。一旦发生任何事故，乙方应马上采纳一切合理必要的措施爱
护现场，抢救伤员，防止损失的扩大，并马上向甲方报告事