文档介绍：1 / 18
房地产情况
城市基本情况
宏观
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市场调研
家居卖场情况
家装行业情况
微观
竞争对手情况
城区、商圈、街道定位
寻找目标址
目标址综合情况了解
选 址
外
埠
圈内集中了大量的知名企业,商圈知名度也很高，地标性建筑多，这种位置的运作首先是借了近在咫尺的整个商圈的人气,再者有固定的人流量保证,方可“大树底下好乘凉,得来全不费功夫”。
三、签合同
签约前应先了解租赁标的物的价格、物业、广告位等基本条件情况。查看租赁标的物的房产证原件、购房发票原件、购房合同原件并索要复印件。租赁标的物有无破损,装修前需拍照存档。近期有无拆迁规划,楼板的承重力(要做主材展示)以及电的最大负载（最大负载功率)等情况。
◆签合同QＡ
Q:租赁标的的租金多少钱合适？
Ａ:租赁标的物租金不能超过预估营业额的5%
Ｑ:租赁标的物租期多少年合适?
Ａ:租赁标的物租期10年以上,不能低于5年
Q:递增怎么算?多少比例合适?
A: ３—５年不递增,,前三年不递增,４—６年递增2%，7—10年递增３%
Q: 合同里的违约赔付金额多少合适：
A：为安全起见,违约责任赔付金额为1年租金
Q：免租要期多长时间?
Ａ: 2个月以上免租期，不得低于1个月。
Q：在洽谈时都有哪些其它资源？
A:争取更多的户外广告位置、车位及其它资源。
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Q: 房屋租赁合同要签几份?
Ａ： 房屋租赁合同一式五份,甲房三份乙双方两份
Q：签订房屋租赁合同时的注意事项？
A： a、签约人是产权人本人：需要提供产权人身份证复印件,房产证复印件,购房发票复印件、购房合同复印件。b、签约人是委托人:需要提供委托书，签约人身份证复印件,产权人身份证复印件，房产证复印件,购房发票复印件、购房合同复印件。ｃ、产权人是单位:需提供营业执照复印件,房产证复印件,购房发票复印件、购房合同复印件,均需加盖公司公章
四、工商办理
a、公司核名
当地工商局区域分局办理,所需材料:需要资料有核名表一张(当地工商局网站和下载),按表格内容填写相关信息,向工商局递交营业执照复印件。手续费4元。名称为实创装饰工程(**)有限公司,备选名称:实创家居装饰(**)有限公司。如预注册企业名称与其他公司名称如有冲突查明对方公司是否注册过期,可到市工商局将过期企业名称删除即可通过预注册名称核准。核名期限为半年。
b、银行开验资户
在经营场所附近选择大型银行或支行，需要资料：集团营业执照正、副本复印件、集团税务登记证正、副本复印件、集团组织机构代码证正、副本复印件
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、集团银行开户许可证、企业核名表复印件、集团法人身份证复印件、经办人身份证复印件、集团公章、法人章。通知集团财务转账，注册资金打入银行账户后,银行会开具验资单。资金用途一定填写“投资款”或“验资款”,否则无法进行验资。资金到账后银行开据询证函。获取询证函后到当地会计事务所开据验资报告。
C、办理验资报告
到当地会计事务所,提供询证函、联行来帐凭证、核名表复印件,集团营业执照复印件、公司章程。
ｄ、注册营业执照
当地工商局区域分局办理,需要资料有公司章程、股东决定、任命书、房产证复印件、租房租赁合同、产权人身份证复印件,(如果租赁合同不是产权人签约需要提供委托书和委托人身份证复印件）分公司法人和监事身份证、集团营业执照复印件、验资报告原件、企业核名表原件、经营场所登记表（工商局提供)、公司设立登记申请书(工商局提供)、经办人身份证复印件。
e、税务登记(由分公司财务完成）
当地地税分局办理,需要的材料有营业执照正副本原件与复印、房屋租赁合同原件、章程、股东决定，任命书、法人的身份证原件与复印件、分公司公章、验资报告原件、会计从业证书。资料齐全当天就能办好税务登记手续。
ｆ、组织机构代码证（由分公司财务完成)
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当地市工商局办理，需要材料有分公司开业核准通知书原件、分公司营业执照复印件、法人和经办人身份证复印件、分公司公章。在领证后一个月内携带组织机构代码证（正、副本)到大厅领取IＣ卡。
◆公司注册QA
Q：进入注册流程前应准备哪些文件?
A:集团营业执照（正副本)复印件、集团税务登记证(正副本)复印件、集团组织机构代码证(正副本)复印件、集团公司章程、集团公司股东决定、集团银行开户许可证、分公司法人身份证复印件;注:所有复印件均加盖实创集团公章。
Q:在哪做名称核准?
A:一般情况在租赁标的所在行政区审批中心。个别城市在租赁标的所在行政区工商局。可在区工商局询问。
Q:企业核名表上哪领取?
Ａ:一般在当地工商局大厅领取，由于公司公章不方便携带