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南京房屋买卖合同过户的相关流程
摘要：南京房屋过户手续有什么?房屋过户其实就是使用权转让。一般城市的公房有两种情况，直管公房和自管公房。前者直接到所在地的房管部门办理，费用根据各城市本文格式为Word版，下载可任意编辑
南京房屋买卖合同过户的相关流程
摘要：南京房屋过户手续有什么?房屋过户其实就是使用权转让。一般城市的公房有两种情况，直管公房和自管公房。前者直接到所在地的房管部门办理，费用根据各城市消费水平而不同;
后者要到公房产权单位办理，费用不确定，如果是赠与需缴纳房价3%%印花税，免其他税，如果是转让，则要承担买卖双方的全部税费。
一、已购房屋的过户流程如下：
，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
，接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
。
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
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比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
、付清所有房款，。
据了解，南京市正在酝酿出台《南京市直管公房管理办法》，这个《办法》将进一步规范直管公房的承租程序，禁止公房转租。相关人士向记者表示，公房管理的改革方向，大致上是“两条腿走路”：一方面，对于中低收入公房租住家庭，继续实施低房租高保障;
另一方面，对于收入不错的公房租住家庭以及部分非住宅公房，可以考虑向廉租房、公租房的管理靠拢，建立完善的准入和退出机制。
二、办理房屋过户的材料：
1、本人的身份