文档介绍：Training course design
房地产楼盘推广策划案例-44页
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颐中·银街
【2019整合推广策略执行案2月-10月】
银街项目小组
PART1-分析 analyse
PART2-策略 strategiION——————————————————
资源集成性——项目的绝对优势，构成新商业圈。
客群定位：ORIENTATION——————————————————
资源集成性具体表现在：
1、项目本身；
2、地理位置的优越；
3、配套设施的齐全；
4、二期项目业态综合性的推广需要。
客群定位：ORIENTATION———————————————————
……为此我们经过N次的头脑风暴
……为的是寻找资源集成性的物质载体
……最终我们找到了具有共性的物质
……以此来传达一个清晰的概念
客群定位：ORIENTATION——————————————————
具有资源集成性的物质载体
具有中央集成功能（心脏功能）
CPU中央处理器（数据处理心脏）
客群定位：ORIENTATION——————————————————
CPU
颐中·银街
中央处理器
（版块）科技街核心主体部分
信息资源库
（配套）商业具有多功能、多形态
快速反应
（交通）城市辐射能力强，交通方便
集成性
（产品）商住、办公、一体化
两者的共同属性表现在：
客群定位：ORIENTATION———————————————————
通过共同属性表现项目自身的优越性
这就是我们所说的城市生活CPU
商务生活集散地
客群定位：ORIENTATION———————————————————
这也就是我们所说的城市生活CPU
时尚、开放、自由的生活
奔腾生活领地
策略核心：STRATEGIES CORE—————————————————
项目定位：开放精神 财智街区
策略核心：城市生活CPU
策略解说：凭借市政规划的科技街定性，以“CPU”中央处
理器为项目核心定义，达到“CPU”作为商业、
居住和办公的集中体现；
本项目的地缘、历史价值，召唤那些曾经居住在本地，对本项目有着高品质追求的人们，以对本地文化记忆中的情感积淀，追求高品质的生活……
Working shopping drinking,……Modern life is my life.
……街区生活的集中体现
策略核心：STRATEGIES CORE—————————————————
策略核心解析：
城市，表现项目的核心文明点，暗示项目的体量庞大，属于复合型资源集成型项目（物理属性）
生活，是对该项目自成一体的有效资源概括，富有亲和力，充满温馨的甜美的意向，也是对生命形式的有效概括（精神属性）
CPU，即中央处理器（central processing unit）的缩写，它既反映了项目的“核心科技”属性的同时也强调了项目在生活、办公、购物的“心脏”功能
城市 生活 CPU
策略核心：STRATEGIES CORE—————————————————
我们策略核心定位的原则：
城市 生活 CPU
1、宣扬一种与众不同的城市街区生活方式
2、语言应更具项目本质特性，具有更直接沟通效果
3、个性鲜明，易于传播。
策略核心：STRATEGIES CORE————————————————
策略核心的阶段表现：
城市 生活 CPU
与产品结合切点
广告语
时代、交通
“城市CPU 奔腾新生活”
辐射力、影响、吸引力
“城市CPU 魅力新生活”
享受、产品
“城市CPU 畅享新生活”
策略：STRATEGIES——————————————————————
2019年主要营销手段：
全交通营销
口碑营销
策略：STRATEGIES——————————————————————
营销手段表现：
全交通营销
项目包装体系（围墙、大牌、
高炮、导视系统、售楼处包装
口碑营销
利用现有客群建立，通过品牌建立客户档案，通过（银街快讯）长期维护
*PART3-创意 IDEA
平面表现：DESIGN—————————————————————
在延续平面表现以往风格的同时，我们选择了线条这一基本元素之一作为平面表现的延续……
在保留以往具有强烈效果的报版、围墙设计的同时，我们机动地选择及时反应key r