文档介绍：固定总价合同
上海某闻名建设集团公司通过议标承建了湖南长沙一家韩资企业 厂房工程,双方签订了固定总价合同,工程总价 过程中,由于工程量错算、漏算、材料涨价等因素,导致工程实际本钱大 大超过预算, 承发包双方对固定总价合同有更深刻的了解,笔者结合本所律师实践,就 固定总价合同的性质、特点、风险类型、争议焦点、预防举措谈谈白己的 看法.
一、固定总价合同的的性质、特点及风险
固定总价合同,俗称“闭口合同〞、“包死合同〞.所谓“固定〞, 是指这种价款一经约定,除业主增减工程量和设计变更外,一律不调整.
所谓“总价〞,是指完成合同约定范畴内工程量以及为了完成该工程量而实施 的全部工作的总价款.
固定总价合同在目前的建筑市场上颇受青睐,专门是外资企业业 、按实结算 合同、本钱加酬金合同相比具有明显的优势,更能保护业主的利益.
固定总价合同有如下特点：
1、 工程造价易于结算.
由于总价固定,因此只要业主（发包方）不改变合同施工内容, ,如此 的价款确定形式能够节省大量的计量、核价工作,从而能集中精力抓好工 程进度和施工水平.
2、 量与价的风险要紧由承包商承当.
对承包商而言,固定总价合同一经签订,承包商第一要承当的是 、合同履行过程中的价格上涨风险 均由白己承当,业主可不能给予补偿.
其次,,业主往 往只提供施工图纸和讲明,承包商在报价时要白己运算工程量,再根据申 报的综合单价,,也仅仅是承包 商投标报价的参考,,承 包商还要承当工程量漏算、错算的风险.
招标实践中,外资和港台业主给予的投标时刻往往比拟短,承包 商来不及根据施工图精确运算工程量,只能凭体会结合图纸作估算,漏算、 错算几乎难以幸免,只只是漏算、错算的数额有大有小罢了.
关于业主而言,通过招标、议标选择的承包商,其中标价的利润 空间差不多大大压缩,,材 料市场可不能永久只涨不跌
,因此签订固定总价合同对业主同样具有一定 的风险,只是基于业主在工程合同中的优势地位,往往能够逼迫承包商减 少合同价款,因此,固定总价合同中业主的价格风险相比承包商要小得多.
3、承包商索赔时机少.
固定总价合同,业主往往在合同中明确只有业主变更设计和增减 工程量能够调整合同价款,如此一来承包商索赔的时机大大减少,而业主 主应付承包商“低中标、勤签证、高索赔〞 格、超预算资金需要上级公司董事会批准支付的外资企业尤为了重要.
二、固定总价合同的局限性
尽管对业主而言,固定总价合同有那么多的优势,但固定总价合 ,笔者认为了, 固定总价合同仅适合以下类型工程：
1、,