文档介绍：规划设计任务书
工程设计任务书
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工程规划设计任务书
目录：
工程概况及用地分析
宗地自然条件概况及分析
宗地社会条件概况及分析
规划设计的根本原那么
规划设计要点
产
周边交通分析图
表达宗地周边道路名称、级别、尺寸及拟建道路的拟建时间等
□已制作
周边道路断面图
表达宗地块周边道路断面各分项尺寸
□已制作
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周边公共设施图
表达宗地周边存在对工程设计存在影响的公共建筑名称、类型、面积、根本功能、形态及建成时间；
表达对工程设计存在有利与不利因素的设施 ：广场、公园、城市雕塑，高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪音和污染的设施
□已制作
市政管线图
表达给水、雨水、污水、弱电、煤气、暖通、宽带等接口位置、管径、埋深、标高等
□已收集
说明：
本表格所列为描述宗地社会条件所需的图纸目录，应在投资分析阶段收集、制作完成，并作为设计前期阶段进行概念设计、实施方案阶段进行规划方案设计的根底资料。
2。规划要求〔见附件一〕
规划设计的根本原那么
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规划设计要点
规划用地性质
二类居住
净地面积
㎡
容积率
≦
公建配套
23100㎡
90平米以下户型
≧45%
总建筑面积
㎡
建筑高度
≦60M
绿地率
≧40%
建筑密度
≦20%
集中绿地
≧
规划设计必须注意满足指标要求、日照分析、间距、建筑高度、退让〔用地红线、道路红线、城市绿线、河道保护线、高压走廊等距离〕必须满足<<南京市城市规划条例>>、规划设计要点〔甲方提供，并就所须注意问题标注〕
工程的定位
工程总体定位：稀缺高品质社区，舒适景观豪宅
工程市场定位：资源占有型的高端市场
概念设计研究结论〔即招标方明确的规划设计要求〕
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规划方面：
① 规划要注意营造高档社区气氛，并按以下几点进行合理控制：
日照：南向所有居室必须满足南京地区大寒日累计2 小时，连续1小时的日照要求，
退让：
以住宅大堂外第一阶踏步外侧为起点退让用地红线、城市绿线；
关于退让高压线：在规划及现有高压供电走廊控制范围内不得建设任何影响平安的建筑物、构筑物，退让距离不宜小于40米；
用地东南角和西南角两处宜以景观绿化为主，住宅宜后退；
高度：住宅高度是住宅室外道路最低点到建筑最高点〔含电梯机房顶、飘板、 飘架〕计入建筑总高度。
间距：高度小于80米的高层建筑与住宅平行布置时间距不得小于30米〔具体间距要求参下表及?南京市城市规划条例?节选〕；
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遮挡建筑
被遮挡住宅
布置形式
平行
垂直
并列
低层住宅
多层建筑
低层、多层
15
15
8
小高层
15
高层
18
18
小高层住宅
低层、多层、小高层
25
20
15
高层
25
高层建筑
高度小于100
低层、多层、小高层
30
20
15
高层
25
18
高度大于100
低层、多层、小高层
40
25
18
高层
30
20
住宅与会所、商业、社区中心等公共建筑的间距必须满足?南京市城市规划条例?相关要求。
指标：，控制计入容积率的不可售面积。
产品类型：
住宅：住宅全部为高层住宅，限高60米，结合单元组合形态需求，设置为16～18层；
公建：公建局部商业2层，会所2层为主〔局部可3层〕的建筑形态。
住宅布局：
强调组团围合感；
大户型应结合小区中心绿地及周边环境分布在视觉景观较好、噪音污染相对较小的区域。
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公建布局：
小区中心结合集中绿地设置会所，
临内环路布局街区形式的商业规划形态；
农贸市场、社区中心相对独立设置，且不能布置在小区主入口附近；
道路交通
a、沿小区周边设置小区环路；各组团做到人车分流，各组团地库的机动车出入口设置在小区环路上；
b、沿建筑长边两侧设置消防通道和消防登高面。
③ 开发分期——分三期开发
a、 首期产品：１２万平米高层住宅〔150㎡、220㎡两种户型〕、会所4500平米。
b、 剩余产品根据规划形态暂定分两期开发。
④ 组团管理
a、 一期12万平米与会所结合考虑作为一个组团，二期、三期呈多组团布置
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。
b、 商业及其他公建结合考虑。
⑤ 销售示范区
一期结合会所和商业〔10