文档介绍：武汉郑店华中商贸物流城项目规划
武汉郑店华中商贸物流城项目规划
武汉郑店华中商贸物流城项目规划
华中商贸物流城项目规划要点：
1、物流集散中心
2、商务会展中心
3、郑店物流科技产业基地
4、郑目规划
武汉郑店华中商贸物流城项目规划
本项目位于物流城扇型地区内，占地面积约
17号路以西、京珠高速以东、
451亩。
27号路以北、沪蓉高速以南所围成的
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总用地面积：
451亩；总建筑面积：
200000M2；容积率：
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其中：标准库房建筑面积：
150000M2；
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信息调换中心建筑面积：
10000M2；
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2个加油站建筑面积：
5000M
2；
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4座综合维修站建筑面积：
10000M2；
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汽车酒店及其他生活服务设施：
25000M
2。
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公路运输和铁路运输是郑店商贸物流城建设的直接依靠，因此，郑店商贸物流城应发展中长距离、大运量的转运配送业务，服务于武汉市及周边地区，将同一流向不同样收货人的货
物进行搭配，组织批量运输，从而提升运输效率，降低运输成本。故在郑店商贸物流城成立仓储中心，不但可以实现物质的仓储，而且可以实现中长距离、大运量物质的转运配送。
综合郑店商贸物流城的月最大吞吐量、单位面积的货物存放量、库房利用面积等要素，
结合装修建材、快速花销品、医药、家具、小商品和花销电子商品等行业产品到2010年的需求总量展望，，考虑到仓储中心的储
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备弹性，最后年货物吞吐量为500万吨。由此，计算出仓储园区用地面积375亩，建筑面积150000平方米，容积率为。
配套服务园区由物流调换中心、加油站、综合维修站、汽车酒店及其他生活服务设施等四部分组成。
Ⅰ.物流调换中心
物流调换中心的中心功能是信息咨询、配载服务、车辆调换等。考虑到物流信息对整
个商贸物流城的重要性，规划成立物流信息中心，将信息交易大厅、信息办理中心、设施管
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理中心等功能区建在其内，占地50亩，建筑面积10000M。
加油站作为物流城不可以或缺的配套设施，除供应加油服务外，还装备商场用房。拟设
置2座，占地10亩，建筑面积5000M2。Ⅲ.综合维修站
供应汽车保养、大修服务。规划成立四个，分别为若干大型品牌汽车供应专业化服务。
占地40亩，建筑面积共10000M2。
Ⅳ.汽车酒店及其他生活服务设施
汽车酒店及其他生活服务设施占地
70亩，建筑面积25000M2。
二、
项目投入成本估计
1.
地价：
10万元/亩×500亩=5000万元；
2.
仓储园区：
800元/㎡×150000㎡=12000万元；
3.
物流调换中心：
1800元/㎡×10000㎡=1800万元；
4.
加油站：
1800元/M2×㎡=900万元；
5.
维修站：
1万㎡×1500元/㎡=1500万元；
6.
汽车酒店及其他生活服务设施：
1400元/㎡×㎡=3500万元；
7.
期间花销：
3600
万元；
销售花销
50
元/㎡×20万方=1000万元；