文档介绍：2019年南京雅居乐花园的项目核心形象定位沟通会
Ⅰ市场概况
高端物业市场理解
高端物业市场见解
［市场理解］
根据2019年6月份南京出台的楼市新政三大标准：
单套建筑面积在144平米以上
尚东区所倡导的东方精神相区别，宣扬国际化建筑风格及先进的生活方式，凸显国际化现代公寓的居住环境及人群的纯粹性，进行产品差异化分流。
竞争策略
Ⅱ产品认知
项目理解
项目见解
［项目理解］
一、项目概况
地块位于秦淮区政府对面，地块面积267亩，，地上可建总建筑面积358669平方米，西至龙蟠南路，北至秦虹路，东至小区道路，南临旭光里小区。
二、周边状况
对外交通
对外交通：紧邻龙蟠快速通道，近23、58路终点站，多路公交线路经过周边，到新街口仅需15分钟，禄口机场30分钟到达，龙蟠路隧道连接主城，到鼓楼仅需10分钟。
环境配套：西邻武定门公园、明城墙及秦淮河，西北邻白鹭洲公园及夫子庙商
圈，东面是大明路汽贸一条街；周边医院、学校、银行、超市、农
贸市场等生活配套丰富成熟，生活便利。
对外交通
未来发展：地块基于成熟生活区，又与城市快速通道连接，与市中心、火车站、南站、机场、绕城高速等快速通达，是城南大区域中集生活机能、景观环境、历史人文、发达交通于一体的优质地块。
一期推出7栋房源：2栋小户型（46-74平米），5栋大户型，其中3栋130-140平米户型，1栋150平米户型，1栋180平米户型
三、一期概况
四、产品剖析
1、规划：
合理进行功能区域的布局；社区内外部配套完善，出行、交通便捷，生活便利；充分发挥周边自然景观的优势，创造丰富、优美的区域内部景观空间
有序的建筑空间序列、个性鲜明的建筑风格。
2、建筑：
现代简洁的建筑风格，利用简练的线条、落地玻璃、飘板等元素，营造有序的建筑立面效果。建筑色彩采用淡雅、明快为基调，与周边环境相融合，形成有机的整体效果。建筑物沿街立面统一、有序，形成连续的城市界面景观。
3、景观：
小区景观以纯正东南亚风情园林为主题，叠水、中心水景和特色小品，营造了具有浓郁地域风情的、自然、和谐、舒适和健康的国际人文小区。
4、户型：
住宅单元主要采用两梯两户和两梯三户的单元式住宅，基本户型采用二室二厅、三室二厅、四室二厅等，住宅户型每户南北通透，均配置有入户花园 ，景观及采光良好的景观窗、景观阳台、生活阳台等，各户型充分考虑了自然通风、采光、观景，功能分区合理，动静分开、提高居住者的舒适性。
［产品见解］
一、建筑风格
现代简洁的建筑风格，以简练的线条、落地玻璃、飘板等元素，与其他楼盘都有类似。单就建筑本身而言，现代欧式的风格化差异化不突出。因此，在推广中建筑的品质将成为关注点。
二、景观
东南亚园林里多以婀娜多姿的热带植物，讲究植物的多种形态，表达手法非常人性化，有四季花常开，眼花缭乱的效果。
同时，东南亚园林对建筑材料的运用也很有代表性建议使用黄木纹理，青石板、鹅卵石、麻石等，很接近真正的大自然。倡导项目的自然与人文的完美结合。
三、户型
“大”
大面宽，短进深——阳光多一米，幸福加一分；
借助建筑的高度，加上阔绰的空间，营造一种高瞻远瞩，从容面对万物的心里感受，打造真正的“宽时代”住宅理念。
THE END
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<研究报告2019年09月更新>《华高莱斯2019年2季度房地产研究报告》--35页 word <研究报告2019年09月更新>《2019年海南万宁房地产