文档介绍：细心整理
二手房销售税收政策
        1小规模纳税人销售二手房的相关政策规定
       〔自然人〕
       其他个人将购置缺乏2年的住房对外销售的，遵照5%的征收率全额缴纳增值税；将购置2年细心整理
二手房销售税收政策
        1小规模纳税人销售二手房的相关政策规定
       〔自然人〕
       其他个人将购置缺乏2年的住房对外销售的，遵照5%的征收率全额缴纳增值税；将购置2年以上〔含2年〕的住房对外销售的，免征增值税。
       其他个人销售其取得〔不含自建〕的不动产〔不含其购置的住房〕，应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，遵照5%的征收率计算应纳税额。
       其他个人销售其取得的不动产，可以向不动产所在地地税机关申请代开增值税专用发票或增值税平凡发票，买房人是自然人的，不得代开增值税专用发票。
       
        个体工商户将购置缺乏2年的住房对外销售的，遵照5%的征收率全额缴纳增值税，纳税人应遵照本条规定的计税方法向住房所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税；
       个体工商户将购置2年以上〔含2年〕的住房对外销售的，免征增值税。
       月销售额3万元以上〔或按季纳税的，季销售额9万元以上〕、符合自开发票条件的个体工商户，需自开增值税平凡发票，购置方索取增值税专用发票的，可以向不动产所在地地税机关申请代开增值税专用发票；月销售额3万元以下〔或按季纳税的，季销售额9万元以下〕、不符合自开发票条件的个体工商户，可以向不动产所在地地税机关申请代开增值税专用发票或增值税平凡发票。
细心整理
       〔除其他个人销售二手房和个体工商户销售购置的住房〕
       小规模纳税人销售其取得〔不含自建〕的不动产〔不含个体工商户销售购置的住房和其他个人销售不动产〕，应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，遵照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应遵照上述计税方法在不动产所在地主管地税机关预缴税款后，向机构所在地主管国税机关进展纳税申报。
       小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，遵照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应遵照上述计税方法在不动产所在地主管地税机关预缴税款后，向机构所在地主管国税机关进展纳税申报。
       月销售额3万元以上〔或按季纳税的，季销售额9万元以上〕、符合自开发票条件的增值税小规模纳税人，需自开增值税平凡发票，购置方索取增值税专用发票的，可以向不动产所在地地税机关申请代开增值税专用发票；月销售额3万元以下〔或按季纳税的，季销售额9万元以下〕、不符合自开发票条件的增值税小规模纳税人，可以向不动产所在地地税机关申请代开增值税专用发票或增值税平凡发票。
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        2增值税一般纳税人销售二手房的相关政策规定
       〔不含自建〕的不动产
       可以选择适用简易计税方法计税，以