世联--鄱阳项目 规划方案反馈意见.doc

文档介绍：谨呈：江西建亨房地产开发有限公司 设计方案反馈意见
5/18/2022
关于0319最新规划方案的反馈意见
产品配比
谨呈：江西建亨房地产开发有限公司 设计方案反馈意见
5/18/2022
关于0319最新规划方案的反馈意见
产品配比
在项目不同产品的角色分配中，小高层为主力产品，多层为控制入市风险产品，高层为冲容积率产品
%，产品配比相对更合理，方案一的高层量稍大，后期市场存在一定的风险，但整体上小高层占比还是略低
建议把多层产品控制在20%以内，压缩高层的比例，提升小高层的比例。
规划形式
方案二有明显的主轴和核心，从规划形式、空间意向上更好一些，整体仪式感更强，围合的形式感更强，更符合“前期卖规划”的策略。
楼座朝向
在四线城市，客户还是比较传统，正南正北和南北通透是一个基本要素，方案一的东北西南向斜楼很容易成为问题。
方案二的朝向会因为弧形的整体感进行弥补，降低客户的抗性。
展示区
考虑到方案二做出全部景观主轴的施工压力太大，可以在展示区只做出空间序列一。
会所位置
方案一售楼处位于路中间，不合适
谨呈：江西建亨房地产开发有限公司 设计方案反馈意见
5/18/2022
最后一排高层前的绿化
作为一个大盘，三期是站在一、二期的基础上，卖点是大盘的成熟社区，所以景观投入上可适当控制，建议采用绿植加少量浅水。
产品分布
在景观最优的位置布置最好的产品和户型，点式板楼，大户型，做出楼王产品，突出产品价值，在项目内部形成严格的产品分级
建议选择方案二改。
鄱阳项目世联专案组
2008-03-19