文档介绍：物业工程维修工作总结
物业工程修理工作总结1
本人xxxx，于XX年5月26日进入xx魅力之城保修中心工作，转瞬已经三个月了。这段时间里，在领导的关怀与同事的帮助下，我学到了许多东西，于人生发展大有裨益。对此，向各位领导和同事表示诚弄的我是哭笑不得，心神不宁。每次听到电话铃响，我就像惊弓之鸟生怕有“刁民”又来“找事”。作为对前段时间工作的总结，我不仅谛视我们在施工中存在的质量问题及其产生缘由，还要在以后的工作中尽量去避开这些问题的出现以及造成的损失。
因为我主要负责的是土建方面的修理工作，其他专业的问题以及零星的修补就不说了，主要说下土建专业漏水方面的问题，漏水问题主要有屋面漏水、给水管井漏水、地下室外墙漏水、电梯井坑渗水、室外电缆井漏水等。下面我将挑些重点的问题详细讲讲：
1、屋面漏水：
说道屋面漏水，真是让我心酸，让我欲哭无泪啊。天辰一期的最高层是领导休闲消遣、重要接待运用的场所，正式这样的重要，漏水问题才被特别的重视。总不能人家在开会、闲聊，边上放个水桶接水吧，打伞就更不好了。
屋面漏水后修理难度大，主要体现在漏水点不好确定、工序困难、工作量大。特殊是卷材防水，即使驾驭了室内漏水状况也无法确定漏水点的详细位臵，雨水可以通过漏水点流到结构顶板的薄弱部位并渗透到室内，因此在确定其漏水点时往往会做许多无用功，一次两次也未必胜利；屋面防水层上一般都有找平层、保温层、加强层、饰面层等，防水层的修复必定要破坏其它装饰层，同时在修理时也不行避开的造成二次破坏，也只能扩大修理作业面来进行修理，工作量较大。屋面漏水点主要有以下几种：突出屋面的风道、排水管及排气管根、顶板后浇带、女儿墙与屋面交接处的阴角部位。所以我认为在进行屋面施工时，应从结构层起先必需每道工序做到位：屋面板浇筑时与之相连的墙体的水平施工缝处必需振捣密实，各出屋面的部位吊洞要填实抹平；在进行基层处理时，将阴阳角、管根等部位做圆弧角处理，不允许因存在死角而导致防水层不能做到位；防水层闭水试验完成后，在防水爱护层未施工前，禁止在防水层上方施工作业，防止防水层被破坏。防水爱护层施工完毕后要进行二次闭水试验，确保不漏水的状况下起先下到工序。在施工中防水层尽量一次做到位，如不能一次做到位防水层接茬处需重点处理。特殊提出的是屋面后安装设备、避雷带支架等可能破坏防水的工序肯定要提前做设备基础或者限制其打孔深度。所以我们在施工中各专业之间要沟通好，支配和实施好紧前工作，假如在抢工期期间，某些专业需先施工或者在施工时破坏了防水，应通知防水专业刚好处理，因此各专业之间的沟通、协作也是特别重要的。
2、给排水管井漏水：
给排水管井管道多空间小，一般不设计防水，但其重要性却不容忽视。因水管穿楼板处没有防水，管井一旦漏水，肯定不只是泡一层，一漏究竟都是很可能的。水量小的话还好说，最多也就是把管井泡了，里面没什么值钱东西，也就是刮刮腻子、刷刷涂料的事，假如水量大，水则会从管井里跑出来，泡坏了地板泡坏了下层的精装修可就麻烦了。所以我认为管井地面尽量要做防水且设计地漏；还有就是套管与管之间用防火胶泥封堵好后再有沥青油膏封堵严，这样就算是跑了水，也不至于立刻会殃及到下面的楼层，使损失降到最小。
3、地下室外墙漏水：
地下室外墙漏水无疑是防水层失效，所以在防水材料的选用和施工质量方面要重视。
天辰大厦一期工程的外墙防水选择的是刷渗透结晶，先说说渗透结晶的缺点：
（1）渗透到结构内起防水作用的晶体对外界的各种振动，包括温度改变、水文改变和机械等引起的振动很敏感，这些振动可能造成晶体断裂形成新的过水通道，导致防水功能的丢失；（就不说什么振动了，就说主体结构荷载的增加对外墙的影响就很大了，混凝土可能不出现新裂缝？这一裂不就全完了）（2）晶体对水很敏感，假如始终出于水的浸泡中，晶体是丰满的，防水效果好。当水位下降时，晶体变得干燥后就会枯萎收缩而形成新的过水通道。当水位再次提高时，晶体不会被二次激活而丢失防水实力；（3）结晶型产品是靠晶体生长来达到防水目的的，而晶体生长须要肯定的时间，表现在工程应用上就是防水效果出现的比较慢，须要较长的养护时间；（4）结晶型产品对基础表面要求很高，须要对表面进行凿毛，暴露出簇新的混凝土糙牙，这样才能保证晶体的顺当生长与渗透，因此表面处理费时费劲。所以，选择防水材料也是很关键的。
地下室外墙其漏水状况也许分为进户管线根部漏水、墙面裂缝小范围漏水、施工缝漏水、大面墙阴水等。究其缘由就是防水层丢失了功能。详细有防水材料不合格、施工不合格等。地下室外墙防水多为卷材防水，卷材不合格主要是延展性不合格，不匀称沉降以及肥槽回填土下沉时卷才会被拉裂导致防水失效。防水卷材的铺贴，特殊是立面墙卷材的铺贴必需运用满粘法