文档介绍：全球视野,找寻开发模式
案例研究
筛选4原则
沁•城市能级
等同于深圳的"一线城市级别"
》2•
城市近郊区域,轨道为主的交通枢纽物业
》4•逝
旧改或后期开发区域
》3•办公体量
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渋谷駅
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车站地形断面图及步行体系图
□涉谷原本有六个不同线路汇聚的车站里，围绕这个区域，把另外两个早期建设的车站进行移位，实现有效的换乘，很好地节约了用地。
涩谷未来之光
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11F空中大堂
17F屋顶绿化
13F屋顶绿化
7F屋顶绿化
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A由于复杂的城市需求和有限的城市空间,涩谷之光选择了竖向复合證加城市功能的模式,形成了竖向的城市商业配套综合体。
【规划理念】引入城市公共空间,电梯和垂直交通取代街道,由单一的交通■商业功能转型为国际创意性办公.
注：整个建筑地上商业为7层z地下商业为两层,8层为创意空间,9层是多功能展览空间f11层是空中大堂，13-16层是剧场，17-34层是办公
涩谷未来之光
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［业态定位】主力客群定位更新为30岁左右，，引入百老汇和
多功能的生活空间，丰富区域业态和消费结构,増加目的性消费
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A涩谷一直是学生聚集区，为吸引新的年龄层人流过来,项目中的办公专门为创意、IT等企业打造,弓|入30-40岁年龄群喜爰的百老汇剧院和多功能的活动空间,日常上下班外的目的性消费增加,逐渐丰富整个涩谷的业态和消费结构；
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涩谷未来之光鱷间蜩體镇麟蠢铲'E
翅物表層
褶皱立面
绿化外墙
绿化外墙
设计要点：迎合周围环境的脉络，改变其裙房部分的形态，创造出与街道一体化连续的建筑
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【空中建筑】通过分散设置公共开放空间,并在4F.:，创造出瞩目点,
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公共开放空间分散设置在多层；
非盈利型功能楼层:文化、艺术场所;
4层屋顶平***栋建筑；
多首层垂直空间直接表现不同功能的建筑。
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【空间布局】街区公共空间以^urban-core-形式集中统一，使城市与建筑相连,创造岀连续性■柔滑立体的城市空间
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涩谷新文化街区断面图urbancore动线结构图
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■山方面入
MusicalTheater
ExhibUmiHall
Academy
:r、
HHBB
UrbanCore
主妻歩行召越練
UrbanCore
涩谷未来之光
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UftanCoee
u「ban-co「e是城市核匕啲意思，项目把不同标高的城市街道直接接入建筑的内部。加上地铁出入的站厅层，从B3F-4F,创建了5个首层的商业价值
涩谷未来之光
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案例精华
□项目以TOD、PPP混合滚动开发f通过优化交通及建设文化设施，获取容积率奖励，在解决涩谷复杂的交通体系下打造区域商业文化中心
口通过褶皱立面、空中建筑和urban-core的个性化设计,打造为地域标志建筑,充分利用车站所处的土地价值f演绎出城市的活力并体现了移动空间的重要性
功能
布局
□项目为补充实力客群，增加目的性消费,将公共空间设置在项目中层，并选择重点业态精心打造，丰富项目的业态和消费结构
启示：
口项目基于TOD模式，对土地集约化利用,通过与地铁站无缝联结设置多首层概念,设置目的性消费业态的公共空间、剧院等引入客流,并在建筑上有褶皱立面、空中建筑进行垂直空间打造亮点，其开发模式及空间打造打造均值得借鉴