文档介绍：写字楼租赁合同 范本写字楼物业租赁合同范本
租赁合同一
出租方(如下简称甲方)
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地址： 市 区 街 号
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承租方(如下简业进行任何扩建或改建、装修及/或变化该物业的外观及构造，或变化及/或增长固定设备。乙方获准进行装修及改建时，应事先将设计图纸交甲方审批批准，遵循大厦装修指南的规定施工。一切费用(涉及但不限于甲方审批设计图纸的费用)由乙方承当。租赁期满后，乙方须将装修及改建后的设施免费归甲方所有或按甲方的规定恢复该物业的原状，所有费用由乙方承当。
2. 若乙方对该物业作出的改动、扩建或拆除，因违背政府法规，被政府有关部门规定恢复原状或作出行政惩罚时，不管事先与否已获得甲方批准，均由乙方承当责任。甲方因此所受的任何损失由乙方全额补偿。
第十一条 保险
乙方必需于收到甲方交付使用告知书之日起十四日内自费向甲方承认的保险公司为该物业购买有关的保险，险种及保额由甲方拟定。
第十二条 正常使用及维修该物业
1. 乙方应爱惜和正常使用该物业及其设备，如发现该物业及其设备自然损坏，应立即告知甲方，否则甲方不必上门维修。乙方应积极配合甲方检查和维修该物业，因延误该物业维修而导致甲方或第三者的人身、财产遭受损害的，乙方负责补偿。
2. 因使用不当或人为导致该物业或设备损坏的，乙方应负责补偿或修复，并负责下列涉及该物业维修项目的费用：
(1)排水管、厕所、化粪池的清理疏通;
(2)饮用水池清洗及垃圾池清理;
(3)门窗玻璃及小五金的更换，分电表或无分电表的表内电线、电闸、灯头、插座等更换和分水表以内水管、龙头更换;
(4)室内墙面的粉刷和天花板等的粉饰;
(5)因使用安装超水、电表容量需增容的增容费。
3. 除以上规定外，乙方亦须自费负责保护及维修该物业内部及其内部之所有物(涉及但不限于本合同附件列出之所有物)。
乙方如违背本条或因使用不当或人为导致损坏，应负责修复并补偿甲方的一切损失。
4. 甲方有权根据需要于发给乙方事先告知后，于任何时候进入及视察该物业，记录该物业内的所有物品及进行任何检查、测量、维修及施工。若乙方不根据甲方的告知立即对该物业进行本合同商定应由乙方负责的维修或其他工程，甲方可单方面强制维修或进行施工，乙方必需充足合伙，有关施工费用由乙方承当。
第十三条 保护该物业
1. 乙方应在租赁期内自费负责将该物业及其内部之所有物保持完好状态，要爱惜和正常使用该物业及其内部之所有物，并于租赁期满或本合同提前解除时将该物业及其内部之所有物以完好状态交还甲方。
2. 乙方不得损害该物业的任何部分。如该物业因乙方或乙方的访客、雇员、代理人、借用者的行为受到任何损害，致使甲方遭受损失，乙方应全额补偿。
3. 因乙方的行为或过错或因该物业爆炸或溢出水、烟、火或气体而导致大厦任何部分损毁，应由乙方负责修理及恢复原状，有关补偿、费用及开支应由乙方负责。
4. 乙方应采用一切防备措施，使该物业免于受火灾、水浸、风暴、台风等或其他类似的破坏。
第十四条 甲方紧急进入该物业
如遇火警或其他紧急状况，甲方及其代表有权未经乙方批准进入该物业灭火及保护财物。
第十五条 服从法规及管理公约
1. 甲乙双方应共同遵守国家、省、市有关法律、法规及房地产管理的各项规定，接受本地房地产管理机关的监督、管理。
2. 乙方须遵守及服从该物业管理公约或根据管理公约制定的管理规则(如下一并简称“管理公约”)。乙方应全额补偿甲方因乙方违背以上规定而遭受的任何损失。
第十六条 乙方补偿损失
1. 如因乙方违背本合同任何条款导致或引起甲方或第三者的任何损失(不管是财物或人身，故意或过错)，均由乙方补偿。
2. 所有乙方的访客、雇员、借用人、代理人的过错及行为，均视为乙方的过错及行为，乙方应负全责。
第十七条 甲方有权招租等
在租赁期满前三个月内，甲方有权在该物业的外墙张挂把该物业招租或发售的告示及其他甲方觉得需要张挂的资料，乙方不得提出异议或干涉。
第十八条 合同解除
1. 如发生下列任何状况：
(1)乙方逾期14天仍未缴付(不管甲方曾否催交)租金及/或管理费及/或其他本合同项下乙方应缴费用;
(2)乙方违背本合同的任何条款，经甲方指出后20天未改正的;
(3)乙方破产或清盘或无力归还其债务;甲方有权重新占有该物业或其部分及单方面以书面形式解除本合同，本合同的解除将不影响甲方所有在本合同项下向乙方祈求补偿的权利。
甲方并可从乙方按本合同支付的保证金内