文档介绍：深圳市布吉街道城市更新规划研究
■中间成果汇报・
项目背景
■城市更新概念
城市更新:是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的劲
政府引导缺失
项目背景城市更新“自下而上汀立项方式
项目背景城市更新“自下而上汀立项方式
制怎全市的改造计划
■规划研究背景
:市城中村改适办公室批准:
:所在街道办、区旧村办和区政府批准:
?
宵
开发商联合旧村集体组织
■
相关政策支持
—►城市更新“自上而下”控制引导
市场动力强劲
制定城市更新总体规划
■
政府引导缺失
在哪里更新
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如何更新
■
什么时候更新
幵发商更乐意选择拆迁成本低，回报率高的地区,■大、更新改造咸本高的地块则少人冋津，但这些地区往往是从城市整体发展和公共利益的角度更迫切霜要班行城市更新的地区。
■的时间和成本，还可能给那些更新时机不成熟地区的未来改造带来新的不利因素P公共利益和城市整体发展目标因此可能遭到损害。
项目背景城市更新“自下而上汀立项方式
项目背景城市更新“自下而上汀立项方式
项目背景城市更新“自下而上汀立项方式
项目背景城市更新“自下而上汀立项方式
I页目背景
■相关规划研究依据
综合性规划
专项规划
法定图则
相关政策文件
龙岗区贯彻落实摘江三角洲地区改革发展规划纲要》与《深圳市综合配善改革总体方案》?
案（2009）
深圳市城市总体规划（2007—2020）
中部物流组团分区规划（2005-2020）龙岗空间战络发展规划（编制中）深圳市城市更新总体规划（编制中）
深圳市工业布衙研究与规划
深圳市商业网点布局规划（2006P010）
深圳市城中村（旧村）改造总体规划（2005-2010）
龙岗区整体城市设计（2008）
龙岗区干道路网规划
布吉街道综合交通改善方案（2006）
布吉交通改善详细计划（2010）
特区外各组团道路交通详细规XI_吉核心城区（编制中）
布吉中也地区法定图则（图则编号：LG101-04/01,编制时间2001年8月）已批圉则罗岗地区法定图则（图则编号：-06/01,编制肘间2008年1月19日）已批图则水径地区法定图则（08-09年计划图则）
布吉老街地区法定图则（图则编号：LG101-07,编制时［6）2001年8月）在编图则三联地区法定图则（图则编号:LG101-01,编制肘间2007年1月）在编图则石芽岭地区法定图则（图则编号：LG101-03,编制时间2007年1月）在编图则南岭地区法定图则（图则编号：LG101-05,编制时间2008年2月）在编图则上李朗地区法定圈则（圈则编号：LG103-07,编制肘间2008年6月）在编圈则
相关政策文件
区政府提供近期帝大设施实施计划
项目背景
■更新规划的相互衔接
任何层面的城市更新规划都必须解决在哪里改、如何改、什么时间改等若干主要问题，但各层面更新规划的工作深度和工件内容侧重
点有所不同，同时更层面之间应有相互的指导和依据。本次城市更新规划内容应全面与现有法定规划衔接（主要是法定图则），以
各层面城市更新规划的相互关系:
宏观层面更新规划
深圳市城市更新专项规划（2011一一2015）——正在编制中（2010年5月）
>
中观层面更新规划
布吉城市更新总体规划研究（本次规划）一一本次规划研究
>
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法定图则中城市更新内容编制指引（试行）一一正在试行中（2009年6月）
城市更新专项规划策略研究一我院已经中标（2010年6月）
I页目背景
■深圳市城市更新专项规划（2011—2015）的主要内容
在那里改？
重点更新地区的确定
确定重点更新地区划定原则（五大原则）
功能强化类（布吉片区）■产业友展类、交通引导类（三大类）垂点更新片区划定（21个片区）
如何改？
改造策略