文档介绍：1
上海房产过户流程
第一篇：上海房产过户流程
上海房产过户流程
大致流程如此，仅供参考。
到上海徐汇房产交易中心
一、预检
拿产证和契税单到窗口预检，交易中心盖“已预检”章，并领号
二、评估
拿产证和购房合篇：房产过户后期流程
后期流程
1.
查询房产证
（签约前两天）
2.
过户通知单
（秘书必须知道过户情况）注：房东、客户、经纪人！
3.
询问贷款----
经纪人
要向客户确认
贷款金额
年限
客户工作情况
收入证明开具情况。
4.
房东方要确认房屋具体情况
7
房屋是否过5年
并告知客户方计算税费。
5.
确认贷款-----
银行贷款准备好材料（注：见附录）
公积金贷款准备好材料（注：见附录）
6.
贷款承诺函下发后联系房东客户
任意一方
去房产交易中心
带网签合同抽号（注：抽号前要提前三天挂牌、签约、确认、打出网签合同）
7.
抽号完毕后
联系客户房东根据号确认第二天过户时间
确认客户房东所带材料证件
以及客户应付房东款项。（注：询问客户付款银行）
8.
过户当日汇款前要确认物业押金金额
中介费金额
8
评估费金额
以及其他费用（注：首先
物业押金按照三方合同约定来如客户房东自行协商要写协议。
其二
中介费以及评估费要在过户前收取不收取不过户特殊情况待定。）如房子过5年并且是唯一住房（市内七区）则要在过户前先办减免个人所得税（减免个人所得税材料详见附录）
9.
%契税（注：材料见附录）
10.
以上办完以后
带客户缴税
（注：流程
契税-银行-契税处拿发票。个税-银行-个税处拿发票。收费-银行-收费处拿发票。
收费处对面拿证需要客户身份证原件）
11.
客户拿证后询问客户房东
物业交接时间
9
附录：
1商业贷款需要的材料
身份证（双）、结婚证（双）、户口薄（双）、收入证明（客户方）
单身的开具单身证明（双方）
离婚的需要离婚证明
以上所有证件的复印件客户方
房东方
必须夫妻全部到场
单身的开具单身证明
2
公积金贷款需要的材料
身份证（双）、结婚证（双）、户口薄（双）、收入证明（客户方）公积金联名卡（客户方）评估报告、
单身的开具单身证明（双方）
离婚的需要离婚证明
以上所有证件的复印件客户方
房东方（不必夫妻都去）必须全部到场客户方夫妻必须到场注：房东必须当收件人的面
填写首付款收据
10
签字并且按手印。
3
减免个税需要的材料
房东方夫妻身份证结婚证
户口薄
如单身开具单身证明
离异开具离婚证明
房产证
网签合同所有证件的原件以及复印件
4
%契税的材料
收件回执
（原件及复印件）、
客户身份证（原件及复印件）、50元现金
第四篇：办理房产过户流程
办理房产过户所需的证件如下：
买卖双方持有效身份证原件、复印件；
户口簿原件、复印件；
结婚证原件、复印件；
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卖方持房产证、国土证原件、复印件。
买房如是单身需出具户口所在地的民政局所开具的单身证明；以及双方所签订的买卖协议。
办理土地证过户时需提供土地证原件，以及过户后的房产证原件和复印件；
（如不能到场的可提交委托书和身份证复印件，无法提供卖房委托书和复印件的可填写承诺书。）
办理公证和委托需要的证件如下：
买卖双方持有效身份证原件、复印件；
户口簿原件、复印件；
结婚证原件、复印件；
卖方需提供该房的房产证土地证原件、复印件；
如不能出具产权证原件的需提供与开发商签订的购房合同以及缴款凭据。
买房如是单身需提供户口所在地所开具的单身证明。
第五篇：继承房产过户办理流程
南京装修
继承从通俗意义上来说就是家里面的老人过世之后，财产继承分配的意思，而房子作为很多人一生所奋斗的目标，甚至是一个家庭奋斗的目标，买一套房子花去的几乎是两代人或者三代人的积蓄。在老人过世后，房产的继承过户就是一个比较重要的问题。而大多数子女
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对房产过户的流程是不了解的，小编整理了2022年继承房产过户办理流程的一些资料，下面让我们看一下具体的流程
。
南京装修
首先，过世老人的房子是不能直接申请继承的，在这之前必须要做遗产继承公证。具体的步骤如下：
1、公证
继承人在办理房产继承手续之前，