文档介绍：翡翠长堤规划点评120P
地块价值挖掘
内环南路
沿江住宅静区
注重住宅价值的打造
沿江大道
东面厂房
中心区西路
中心区东路
通过小高层的视野阻挡，
以及户型朝向的处理，
避免西面不良影响，
营造高品质住宅风景的人在楼下看你
会所与泛会所
结合项目高品质特点，建议在人行入口主广场处设独立会所，有利于聚集华南MALL的人流，前期可做售楼处用，将来按商业物业出售，做健身、餐饮项目，完善小区配套，服务业主。
泛会所
为满足住户的娱乐、社交与休闲的需要，建议高层与小高层首层架空设置泛会所，结合项目资源和目标客户群，配合物业定位，泛会所应尽量挑选一些住户喜爱及使用较为频繁的设施（如棋牌室、茶艺馆、儿童乐园、乒乓球室等）。增加居住品质。
按开发顺序打造3个景观系列，数千种热带植物
植热带花卉
热带观赏灌木
热带观赏小乔木
大溪地热带风情植物园
芭碧提PAPEETE
玛茜那MAHINA
伯维亚PUNAAUIA
概念园林景观构想
大溪地热带风情植物园之 芭碧提PAPEETE
春夏秋冬
次第开放
遍植热带花卉
概念园林景观构想
花业常春藤
鸡爪槭
千屈菜
红千层
金娃娃萱草
大溪地热带植物园之 玛茜那MAHINA
木槿
金山棕
热带观赏灌木
概念园林景观构想
大溪地热带植物园之 伯维亚
PUNAAUIA
果树认养 爱我家园
贴近自然 体验生活
热带观赏小乔木
概念园林景观构想
休闲回廊
儿童戏水
听音轩
沿湖景观
小路增加生活情趣
硬质景观与软质景观结合
概念园林景观构想
景观与居住的结合 户户有景
概念园林景观构想
景观设计
丰富：打造多功能园林组团
通透：首层局部架空，做成泛会所
舒适：低覆盖率，高绿化率
均好：户户有景
立体：地面植物与空中花园的完美结合
层次：通过有高低层次的植物的合理搭配，
形成错落有致的园林景观；
半围合形立体景观社区：四位一体，层层叠加，产生错落有致、层次丰富的立体景观。
立体景观
室内绿化
立体景观
空中花园连廊
立体景观
景观节点示意图
中心园林广场
商业前广场
十三大产品创新点
户型
天井
院落
空中内庭院
空中花园
飘窗
步入式阳台
客厅和餐厅错层
隐藏式衣柜
阳光房
半地下室
多功能间
观光电梯
入户花园
多阳台
联排别墅
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情景
洋房
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叠景
洋房
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宽景小高
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空中
house
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产品类型
面积区间（㎡）
户数
（户）
户数比（％）
均价
（元/㎡）
总价区间（万元）
联排别墅
200-260
32
2
12000
240-312
情景洋房（4+1）
120－200
192
12
8000
96－160
叠景洋房
（5+1）
110－180
256
16
7500
80－135
宽景小高
100-180
480
30
7500
75-135
空中HOUSE
80－160
640
40
7000
40－120
合计
约1600户
户型类别组合
和竞争对手差异化 面积一大一小 实现价格一高一低
户型设计
汀墅
结构的可拼合性，户型的紧凑、实用性
房间的方正、通透性
每房有阳台；设计步入式观景阳台；
顶层空中花园融入生活。
观景阳台
阳台
观景阳台
空中花园
南北朝向、自然通透；地下车库、家庭娱乐室、家庭影院、健身房等；
设计落地飘窗、凸窗、室外平台等。
汀墅
地下车库
阳台
家庭影院
健身房
棋室
落地飘窗
阳台
户型设计
联排别墅（院墅）
合院创新
户型设计
南北朝向，通透开阳；半地下车库；客厅大开间宽幅落地飘窗，客厅设跃式玄关设计；
南北双露台设计；大天台花园，是空中Party、户外健身的理想之地。
院墅（连排）
半地下车库
落地飘窗
跃式玄关
客厅
挑空
露台
天台花园
户型设计
叠拼洋房（叠墅）
双首层叠拼别墅
花园洋房（花墅）
退台宽景洋房
少量子母房
户型设计
叠墅（叠