文档介绍：案例 9 房地产开发项目经济评价
1、项目概况
：苏宁名都汇
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项目地址：南京市栖霞区和燕路东侧合班村69 号 地块的现状：苏宁名都花园项目位于和燕路迈皋桥核心片区，与规划中的晓庄公交枢纽 仅一街之其中，房地产开发住宅投资7443 亿元，同比增长19%，增幅比去年同期减少18个百 分点。房地产开发企业购置土地面积继续负增长，%，增幅比去年同期减少 37 个百分点。%，增幅比去年同期减少23个百分点， 其中房地产开发住宅新开工面积同比减少 %，增幅比去年同期减少 25 个百分点。2012 年1季度，长三角和环渤海地区企业购置土地面积负增长，珠三角地区企业购置土地面积同 比增加；长三角、珠三角和环渤海地区房地产开发房屋新开工面积同比减少，房地产开发投 资增幅均低于去年同期。40重点城市中，半数以上城市房地产开发投资增幅低于去年同期， 65%城市房地产开发住宅新开工面积同比负增长， 50%的城市房地产企业购置土地面积同 比减少。一线城市中，除深圳外，北京、上海、广州房地产开发房屋新开工面积和房地产企 业购置土地面积均为同比负增长；北京和上海房地产开发投资增幅减小，广州和深圳房地产 开发投资增幅增加。
预计2012年第2季度70大中城市住房价格总体保持稳中有降的可能性较大。
从需求方面看，居民购房意愿降至新低。根据央行城镇储户调查问卷的分析，未来3个 %，与上季基本持平，是1999 年调查以来的同期最低值。其 中，家庭月收入5 万元以上的高收入居民投资房地产意愿最低，北京、上海居民的房地产投 资意愿低于2009 年初的最低水平。从政策层面看，预计第 2 季度调控政策继续保持“稳中微 调”基调，即在严格抑制投资投机性住房需求的同时，实施首套住房贷款优惠政策。
从供给方面看，第 2季度新建住房存货压力仍较大。2010年 3-11月大幅增加的房地产开 发房屋新开工面积，会导致房地产市场供应量较快增加的态势从2011年 3 季度一直持续到 2012 年上半年。伴随市场存货不断增多和市场调整时间的延长，房地产企业的资金压力将 逐步加大。
南京：
2012年 3月份南京楼市认购7910 套，成交6408套，。认购环 比 2012 年 2 月上涨 %，同比 2011 年 3 月上涨 %。成交环比 2012 年 2 月上涨 %，同比 2011年 3 月上涨 %。成交面积环比更是上涨了近2 倍。
根据国家统计局2012年03月18日发布的《2012年2 月份70个大中城市住宅销售价格 变动情况》记载，，同比为 。南京市二手住宅价格 指数环比为 ，同比为 。
南京市房地产市场 2011 年成交量受调控政策影响，大幅下滑，2012 年 1 季度在价格小 幅下调后，成交量大幅度增长。根据上述信息，我们预测未来短期内，南京市的房地产价格 会相对平稳，成交量经过1 季度刚性需求的爆发，将进入一个相对稳定期。
、投资、费用、开发经营周期
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