文档介绍：第一章 导论
土地利用规划与相关规划的区别与联系
1、土地利用规划与农业区划
土地利用规划：土地利用规划是对一定区域未来土地利用超前性的计划和安排，是依据区域社会经济发展 和土地的自然历史特性进行部门间土地资源分配和时空组织土地利用的所得报酬扣除所费成本的余额，即超过成 本的纯收入。
（2）马克思按地租产生的原因和条件，将地租分为三种形态：级差地租（包括级差地租I和级差地租 II）、绝对地租和垄断地租。
A、级差地租：是指利用那些生产条件较好的土地所得到的超额利润。因为级差地租是相对最劣地来说 的，为此又称为相对地租。
级差地租I：指由于土地的肥沃程度和土地位置的不同而产生的超额利润。
级差地租II：是由于在同一块土地上连续投入等量资本所产生的生产率差别而形成的超额利润。 级差地租产生的原因：土地面积的有限和土地经营的垄断
级差地租产生的条件：优越的自然条件。有三种情况：不同肥沃程度的差别；不同位置的差别；对同 一块土地，连续追加投资的各个生产率的差别。
B、 绝对地租：指由于土地所有权的垄断，任何一块土地，即使是最劣等地，也绝对必须支付的地租。 绝对地租产生的原因：是土地所有权的垄断以及土地所有权和使用权的分离。
绝对地租差生的条件：农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成。
C、 垄断地租：是一种特殊形式的地租。是指因为垄断了某些自然条件特别有利的土地，这些土地上能 够生产稀有的土特产品，这些产品能够提供一个垄断价格，从而带来相当大的超额利润。
土地价格的概念
土地价格不是土地的购买价格，而是地租的购买价格，是预期地租的系列资本化的表现形式。
土地价格形成特点
不包括生产成本因素；只受人们对土地的需求的影响（人口密度、产业兴衰）；具有随经济发展不断增 值的可能；定价较难，且不可能规格化。
影响土地价格的主要因素 总体因素：经济发展速度、城市化状况、社会安定状况、 国家政策、土地投机等。 区域因素：区域位置、交通条件、经济发展、人口密度、治安、环境质量等。 个别因素：位置、形状、方向、面积、地势、临街状况等。
地租地价理论在土地利用规划中的作用
有助于合理规划各业用地, 有效配置土地资源, 实现 “地尽其力”.
规划即地价，合理组织土地利用, 可以引起级差地租形成条件的变化.
运用地价调节机制, 进行土地宏观管理, 保障土地利用按规划执行.
四、土地区位理论 区位论：研究经济行为的空间选择及空间内经 济活动的组合的理论。
1、杜能农业区位论
背景： 19 世纪欧洲城市兴起，形成巨大的农产品消费市场。城市周围农业的商品率高，对市场的依赖大。 为了便于理论研究，杜能假设农业在下列典型环境中经营：
唯一的城市，位于平原中央。城市周围是农业用地，外层被荒地包围。
城市的农产品全部来自周围的腹地，不从其他地区获得农产品。
孤立国内部的交通工具只有马车，运输费用按马车运价计算。
城市周围腹地的土地状况有均质性，各地的土壤肥力、气候等地理条件相同。
腹地内农业经营者的能力和技术条件相同。
农业经营者追求最大利润，按照市场需求调整农业结构以获取最大利润。
运费与距离成正比，由农民负担。 在上述条件下，不同农业类型的农业围绕城市呈同心圆状态分布。每一个同心圆环状作物带到城市的
最大距离受市场价格、产地生产