文档介绍：1
物业管理招标文件的编制
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目录
一、招标文件的内容 1
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，包括以下内容：
①对开标规那么的说明。
②组建评标委员会的要求。
③对投标文件响应性确实定。即审查投标文件是否符合招标文件的所有条款、条件和规定且没有重大偏离和保存。
④投标文件的澄清。即写明投标人在必要时有权澄清其投标文件内容。
⑤对投标文件的评估和比拟(说明评估和比拟时所考虑的因素)。
⑥评标原那么及方法。
⑦评标过程保密。
(6)授予合同
授予合同的内容通常包括：
①定标准那么。说明定标的准那么，包括“业主不约束自己接受最低标价〞的申明等。
②资格最终审查。即说明招标人会对最低报价的投标人进行履行合同能力的审查。
③接受和拒绝任何或所有投标的权力。
④中标通知。
⑤授予合同时变更数量的权力。即申明招标人在授予合同时有权对招标工程的规模予以增减。
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⑥合同协议书的签署。说明合同签订的时间、地点以及合同协议书的格式(详见附件)。
⑦履约保证金。
合同的一般条款不是合同的主要内容，通常包括以下条款和内容：
(1)定义。即对合同中的关键名称进行释义。
(2)适用范围。即写明本合同的适用范围。
(3)技术规格和标准。该条款的内容一般与招标文件的第二局部“技术标准及要求〞的内容相一致。
(4)合同期限。一般可参照委托管理的期限。
(5)价格。即物业管理费的计取，一般应与中标人的投标报价表相一致。
(6)索赔。索赔条款主要说明在投标人(合同的乙方)发生违约行为时，招标人(合同的甲方)有权按照索赔条款规定提出索赔。其具体内容包括索赔的方案和索赔的程序。
(7)不可抗力。不可抗力条款是指在发生预料不到的人力无法抗拒事件的情况下，合同一方难以或者不可能履行合同时，对由此引致的法律后果所作的规定。不可抗力条款一般包括三个局部：不可抗力的内容；遭受不可抗力事件的一方向另一方提出报告和证明文件；遭受不可抗力事件一方的责任范围。
(8)履约保证金。该条款主要是规定中标人在签订合同后，为保证合同履行而须提交的履约保证金的比例，以及提供履约保证金的形式。
(9)争议的解决。该条款主要的内容是预先规定合同双方在合同履行过程中发生争议时的解决途径和方法。如在该条款中规定以仲裁作为解决争议的途径等。
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(10)合同终止。该条款的主要内容是说明合同的期限和合同终止的条件(如物业管理企业违约情节严重；业主破产；物业被征用等)。
(11)合同修改。该条款应申明对于合同的未尽事项，需进行修改、补充和完善的，甲乙双方必须就所修改的内容签订书面的合同修改书，作为合同的补充协议。
(12)适用法律。即写明合同适用的法律。
(13)主导语言与计量单位。
(14)合同文件及资料的使用。条款中应写明合同文件及资料的使用范围及事宜，如对保密的规定等。
(15)合同份数。
(16)合同生效。
合同的特殊条款是为了适应具体工程的特殊情况和特殊要求作出的特殊规定，例如对执行合同过程中更改合同要求而发生偏离合同的情况作出某些特殊规定。此外合同特殊条款还可以是对合同一般条款未包括的某些特殊情况的补充，如关于延迟开工而赔偿的具体规定，以及有关税务的具体规定等。
在合同执行中，如果一般条款和特殊条款不一致而产生矛盾时，应以特殊条款为准。
附件是对招标文件主体局部文字说明的补充，包括附表、附文和附图，具体有：
(1)附表
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①投标书格式；
②授权书格式；
③开标一览表；
④工程简要说明一览表；
⑤投标人资格的证明文件格式；
⑥投标保函格式；
⑦协议书格式；
⑧履约保证金格式(通常为银行保函)。
(2)附文
物业说明书。
(3)附图
物业的设计和施工图纸。
二、招标文件样本
1．封面
招 标 文 件
招标编号：____________
招标工程名称：________
年 月××招标中心统一印制
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2．招标文件目录与主要内容
第一局部 投标邀请
第二局部 技术标准及要求
第三局部 投标人须知
Ａ 总那么说明
2.