文档介绍：优异的地段福州鼓屏店选址报告陈强 2010 年月 12日15日第1部分:项目的基本条件?一、项目区位图 2二、项目实景照片 3三、项目平面尺寸图门 4 四、项目物业条件优良面积适中 50平租金偏高 350 元/平/月17500 元/月产权安全福建省军区第十干休租期够长 5年水电充足水电符合要求,水槽、卫生间可以自建。停车方便门口车位两个;另外鼓屏路可短暂停车。 5第2部分: 项目商圈综合分析?一、鼓屏商圈的界定?二、社会单元结构分析?三、消费群分析?四、人流量分析?五、人流动线分析?六、鼓屏商圈总结 6 一、鼓屏商圈的界定钱塘小学往五四路方向往东街口方向往五四路方向往五四路方向往东街口方向模范小学鼓屏商圈范围图 7 鼓屏商圈整体辐射范围如上图蓝色框线覆盖区域。鼓屏商圈直接辐射范围如上图橙色阴影覆盖区域。界定依据: ,具有对内有机联系和对外相对独立的特征; ; 。 8二、社会单元结构分析?省直机关、事业单位、各类协会?市直机关、事业单位、各类协会?省、市金融机构?国有企业?其它企业?商业、服务网点?学校?医院?机关单位宿舍和居民楼鼓屏商圈主要社会单元数量表省市直机关企事业单位其他企业学校居民楼商业、服务网点 95个120 个8个482 栋800 个备注: ; 2. 本报告中数据根据鼓楼区政府网站信息结合实地考察综合而成。小结:本商圈是以省市省直机关、企事业单位办公、生活为主体功能的半封闭型大社区。 9三、消费群分析?数量大?有效消费者比例高?消费需求契合全品项消费群类型机关事业职员及其家属企业职员商业服务人员公务员、职员机关事业职员家属小学、幼儿园学生退休老人消费群规模 10000 32343 3000 2500 5500 2500 47843 消费者需求早、午餐,下午茶,宵夜,福利,送礼家庭消费,送礼早、午餐,下午茶家庭消费早、午餐,下午茶,宵夜早、午餐,下午茶,宵夜对应信华品项现蒸现烤,礼品冻品现蒸现烤冻品现蒸现烤、礼品现蒸现烤 10