文档介绍：常州西太湖西太湖项目概念规 划建议
『世盈西太湖』项目概念规划设计建议
『世盈西太湖J项目
概念规划设计建议
上海斯盖营销策划机构
『世盈西太湖』项目概念规划设计建议
一、基本概念
1、老年养生产品客群潮湿。 美化景观，扩大老年人拥有的公共街区和个人私密空
其中架空层用于车位、商业、物业、大堂等功能能使物业更加便利化，人性化
以特色水文化为景观概念，使亲情睦邻概念成为住宅主体。
比普通住宅相应的提高日照标准。
出入口、通道应考虑轮椅通行和安置扶手，室内地面应平坦，无高差，并进行防滑措施，
许多公共设施区应设扶手。
商业布置以方便老年人为主。
住宅区和活动区分离，保证生活空间不受干扰；
『世盈西太湖』项目概念规划设计建议
建筑布局应确保朝向、采光、通风和景观等为老年人提供优质的生活空间；
居住区内路网设置合理，人车分流，来自主干道的噪音少；
2、房间设计特色
住宅的规划设计体现建筑与自然的和谐，所以住宅规划成自然曲线的形态。每排住宅都用 连廊连接，使得每排住宅形成一个整体。住宅间的连廊下可作为活动区域。考虑到对老人 的关怀，采用了南侧大面积开窗的手法，为老人提供更多的阳光，同时针对大面积开窗带 来的夏季阳光过于强烈，为此，同时在南面运用了遮阳百叶的建筑构件，使得房屋可以有 选择的利用阳光。
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『世盈西太湖』项目概念规划设计建议
2、户型面积比率建议：
58200 itf
^数
/层
~^r~
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1:1
客户分类
A
B
C
D
"90
130
144
住宅合计
商业
会所
配套
合计
容积率
建筑密度
数
22
20
1B
%
栋
altiL
数
-6
16
合计 264 ^80
TO8 980 000 3000 15488 116400
25%
面积：116400 /
|面积合|
计
-14520—
-43200 —
-16640—
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J9912一
比率
%
48%
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100%
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翩与客户对略图
都市新寸i 26-40^1
二房
型 1:
产品建议： H -臣
-- 二房
主力户型以90衬-130「的二房和三房为主力产品，减少风险，实现稳健开发，安全
快速回笼资金。 ■ *
2:以55廿舒适型老年养生公寓为次主力户型
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『世盈西太湖』项目概念规划设计建议
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3: 144廿景观单位，博取利润最大化
『世盈西太湖』项目概念规划设计建议
90廿二房
分析：
1：北边宽敞的大进深阳台十分吸引眼球，稍加改动即 可作为房间使用.
2：南边的大阳台宽敞，阳光充足
3：主卧室拐角的凸窗景观视野良好
90廿廿二房
分析：
1：位于房型中部的北边宽敞的大阳台，稍加改 动即可作为书房或儿童房.
2：小卧室凸窗加主卧室宽敞大阳台采光效果非 常好
3：明厨明卫
110时一125时 三房
分析：
1：南北对流通畅
2：三卧室设计紧凑合理
3：餐厅结合阳台采光
『世盈西太湖』项目概念规划设计建议
130祐三房
分析：
1：入户阳台可以改为房间
2:房型规整且紧凑
144祐四房
分析：
1：超大的工作阳台
2:豪华主卧的衣帽间
144廿四房
分析：
1：三面阳台，多面采光
2：主卧朝南，带独立卫浴
『世盈西太湖』项目概念规划设计建议
3 户型卖点设计建议（实际操作参照常州市建筑设计标准
带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗， 这样在外立面上会凸出一部分。由于现行建筑设计规范 ，只要凸窗部分层 ，便可有效“偷”到面积。低台凸窗， 在客户装修时，这个“低台”打掉。 米的层高，加上打掉的那部分“低台”，凸窗部分的层高 。这样通过低台凸窗变落地凸 窗的做法，使得房屋的空间更舒适，有效地内部空间结 合起来。
带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗， 这样在外立面上会凸出一部分。由于现行建筑设计规范 ，只要凸窗部分层 高不