文档介绍：宿舍物业设备设施维护与维修服务内容及技术标准
（一）设备运行的治理
1、各类台帐记录完善，有真实数据可供参照。
A、主要台帐有：宿舍修理登记本，宿舍修理清单，设施设备保养卡，设施设备修理记录，日常巡检登记表重梁上用永久的方式标明最大允许载荷。
F、电梯机房内应设有具体说明，指出当电梯发生故障时应遵循的挽救操作规程，包括电梯困人的拯救的步骤。
G、当同一机房内设置有数台曳引机时，各主开关与照明开关均应设置标明各开关所对应的电梯编号及对应掌握设备名称的标牌。
H、轿厢照明正常，天花及地板清洁无破损。
I、风扇运行牢靠且无噪声和特别振动，操作面板、电话、对讲机、CCTV监视器、应急灯、警铃、超载报警等均使用良好。
J、轿厢挂应有标有本梯限载的标识牌、安全使用电梯规章，并有质量技术监视部门颁发的有效的年检合格证。
K、厅门和轿门地坎的导槽应保持清洁、无杂物、无沙砾。
7、监控系统
A、门外应有“掌握中心机房“或“非值班人员，严禁入内“等标示牌，室内应有“室内制止吸烟“或禁烟标示牌。
B、使用专用防静电地板的机房，地板下应无施工时期遗留的痕迹，并且无渗水、潮湿等现象，地板下敷设的管线应分别用标牌标识标明，线管内的各类信号线、电源线应干净有序。
C、墙身及天花无渗水、漏水的痕迹。室内及全部机柜内制止放置无关的杂物。室内按规定配备消防灭火器。
（二）设备运行的保养
1、月度维护保养工程
A、凹凸压配电系统
a、各种照明、指示灯的检修，能够确保每日正常运行。
b、检修地下层排风机和送风机运行状况，能够确保每日正常运行。
c、发电机的检修，能够确保每日正常运行。
B、（中心）空调系统
a、空调机房的运行状况。使其可以正常运行。
C、自给排水系统
a、公共设备的检修，能够确保每日正常运行。
b、记录减压阀压力，能够确保每日正常运行。
C、检修自给排水泵的运行状况，能够确保每日正常运行。
D、消防系统
a、各类消防器材的检修，能够确保每日正常运行。
E、土、木工程系统
a、各楼层卫生间和厕所门，楼梯的检修。一旦发觉有损坏准时修理。
F、监控系统
a、各类监控设备的接口线路检查、除尘。
2、季度维护保养工程
A、凹凸压配电系统
a、明暗接线的线路检修，能够确保每日正常运行。
b、地下层送风机的检修，能够确保每日正常运行。
c、各类配电房的清洁与检修，能够确保每日正常运行。
B、（中心）空调系统
a、机房设备的检修和清洁，能够确保每日正常运行。
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