文档介绍：. 目录 1. 南京总体宏观市场环境………………………………………………………………… 3 政策规划……………………………………………………………………………… 3 与房地产行业相关的行情………………………………………………………… 7 南京市经济发展动态…………………………………………………………… 7 2. 南京市土地供给监测…………………………………………………………………… 8 200 8年1月南京市土地供应状况……………………………………………… 8 1月份南京国有土地使用权出让公告……………………………………………… 10 3. 江北商品房市场情况………………………………………………………………… 12 .1江北板块近期推房情况…………………………………………………………… 12 春节期间江北楼盘开放时间及优惠……………………………………………… 14 江北片区经济环境………………………………………………………………… 15 江北分片区新建商品房供销特征…………………………………………………… 15 桥北板块…………………………………………………………………………… 15 江浦街道板块……………………………………………………………………… 17 泰山镇板块………………………………………………………………………… 19 浦珠板块…………………………………………………………………………… 20 大厂板块…………………………………………………………………………… 21 六合板块…………………………………………………………………………… 22 江北片区商品房价格水平分析……………………………………………………… 24 浦口区 08年1月商品房价格水平分析…………………………………………… 24 六合及大厂区商品房价格水平分析……………………………………………… 25 4. 存量房市场监测……………………………………………………………………… 26 存量房成交量状况…………………………………………………………………… 26 08年1月二手房销售分析…………………………………………………………… 28 5. 江北片区开发商营销策略…………………………………………………………… 29 江北片区 1月楼盘报纸广告投放统计监测………………………………………… 29 6. 最新江北楼市特征综述……………………………………………………………… 32 7. 媒体扫描……………………………………………………………………………… 37 . 南京楼市新讯………………………………………………………………………… 37 物业新讯……………………………………………………………………………… 45 . 南京市江北片区市场特征研究报告房地产的根本特点——不动性使得每个片区的房地产特征出现明显不同的市场特征。我们在专业调研的基础之上,经过严谨的数据统计与分析,以江北片区市场特征为研究方向,从供需两个方面研究房地产市场的发展动态,分析市场事件,多角度的研究市场。 1. 南京总体宏观市场环境 政策规划■南京公积金贷款最高额提至 20万二次贷款首付四成农历新年第一个工作日传来楼市利好消息: 2月 18 日起,南京将把住房公积金贷款的最高限额,从目前的每人 15 万元,提高到每人 20 万元。也就是说,如夫妻双方均可贷公积金贷款的话,则最高可贷 40 万元。据南京住房公积金管理中心副主任张明远介绍,为了适应南京房地产市场、特别是为了满足中低收入家庭改善住房的需求,此次对住房公积金贷款有关政策进行多项调整。 2月 13 日,他对调整后的政策进行解读。放开“万元”楼盘公积金贷款新政策:除别墅、联排别墅暂不予住房公积金贷款外,取消对“每平方米万元以上、单身公寓(酒店式公寓)等不贷公积金”的限制。即除别墅、联排别墅之外的住宅性质的房屋均可办理住房公积金贷款。解读: 2007 年1月, 南京曾对购买单价在 10000 元/ 平方米(含) 以上住房或购买独立别墅、联排式别墅、酒店式公寓、层高超过 3 米的住宅暂停发放公积金贷款。对公积金贷款设立类似门槛,南京是“首吃螃蟹者”。但时隔一年, 南京再次放开了除别墅、联排别墅之外的住宅性质房屋住房公积金贷款。此项解禁, 让更多需要改善住房的职工受益,与南京目前房地产市场的实际情况更为符合。还清公积金贷款后,可第二次贷款新政策:购买自住住房的借款人,还清住房公积金贷款后,可再次申请办理住房公积金贷款;根据央