文档介绍：商业管理公司招商部开店流程
第一局部 工程规划设计参与阶段
工程规划设计的目的
规划研究院负责XX广场步行街的工程规划设计，商管公司招商部需根据商业经验对提出调整意见，使步行街建筑规划符合商业经营需求，为招商及日后运营幅度、未来的开展趋势。
业态在城市中所处的地位、开展的状况、增长的趋势。
各商业中心的分布、业态组合、经营规模、经营特色。
城市人口状况
人口总量、分布、年龄结构、受教育程度、性别结构等。
城市居民消费习惯
消费占比分析、消费趋向分析、消费结构分析、购置力分析。
同业市场状况
同业市场的分布状况、经营形态、开展规模、各业态的结构以及占比、经营特色、未来的开展方向。
城市交通状况
交通网络分布、交通开展状况、主要交通工具、各交通工具的运营能力。
政府规划
政府在未来的5-10年的规划情况，尤其是工程地所在的区域的城市规划情况
工程所在商圈情况
A、所处地理位置
B、周边环境
C、各项经济指标及同期比
D、商业分布、结构、开展状况及开展空间
E、人口总量、分布、结构状况
F、消费习惯、消费结构占比、购置能力、消费趋势
G、交通状况
竞争同业调研
A、经营规模
B、行业中地位
C、经营风格及特色
D、业态组合、商品结构及占比
E、竞争优势
F、租金标准及收益
G、物业条件、设备设施状况
商圈内物业租金标准及经济收益
商户资源调研
市场调研的方法
全面调查法
重点调查法
抽样调查法
市场调研的操作流程
调研准备阶段
A、确定调研目标
B、调研范围的划分
C、调研的时间安排
D、制定调研方案
E、调研人员的分工
F、调研表或问卷的设计等资料的准备
正式调研阶段
A、确定资料来源
B、进展资料收集
C、实地抽样调查、
D、现场问卷调查
E、现场观察调查
F、专家访谈调查
结果处理阶段
A、对收集的资料进展汇总和整理
B、对整理出的资料按类别进展归纳
C、对归纳出的结果进展分析研究
D、通过分析研究得出结论
E、对结论进展总结整理出市场调研报告
3．6市场调研阶段使用的工作标准及制式表格
市调问卷调查表
问卷调查表
先生/女士：
您好，我们是XX集团的调查员，感谢您在百忙之中对我们工作的支持，本次调查主要针对您对XX城区内商圈商业情况的见解做一些了解。特此声明。谢谢！
敬请您认真详细填写本调查表，所有问题您只需在对应的答案“□〞中划写 “√〞即可。
年龄： 性别：
一、甄别局部：
1、您居住在下面什么范围内？
□莲湖区 □ 碑林区 □新城区 □雁塔区 □其他区
2、工作在下面什么范围内？
□莲湖区 □ 碑林区 □新城区 □雁塔区 □其他区
3、您现在住所属于下面哪种情况？
□自购 □租赁 □单位宿舍
4、您的工作单位属于下面哪种类型？
□国营企业 □外资/合资企业 □事业型单位 □私营企业 □自由职业者 □学生 □离退休 □无业
二、消费习惯及期望局部
1、您出行的交通形式主要是下面哪种？
□自行车 □公交车 □出租车□自驾车
2、您经常到什么地方消费？
服装消费、日用品消费 餐饮消费 、娱乐休闲消费
□东大街 □西安饭庄 □钟楼文商中心
□西大街 □鼓楼回民饮食街 □小寨广场
□中大国际购物中心 □家世界超市 □其它 □其它