文档介绍：关于购房贷款的合同范本
【篇一】
合同编号：____________
贷款人（抵押权人）____________（以下简称为甲方）
住宅地：____________
法定代表人：___。同时，在与承租人签订的租赁合同中商定：出租人即本合同规定的乙方因未履行本合同而被甲方行使抵押权实现时，承租人应在甲方发出通知之日起10日内迁离该房地产，并将租赁合同交甲方备案，提交给甲方备案的内容须与房地产交易中心及工商行政治理机关登记备案的内容相全都，乙方和承租人及使用人不得转变合同内容，包括延长租赁期限和其他形式给他人使用，由此产生的一切后果由乙方和承租人及使用人共同担当。
第十条：乙方保证及
乙方保证对抵押房地产享有合法的全部权、处分权、占有权。甲、乙双方在签署本合同时，抵押房地产上不存在任何形式的第三人抵押、借用、托管、查封、扣押、诉讼等，也不存在任何形式的权属争议或其他权利瑕疵。
乙方及抵押物共有人愿以其抵押物（房产全部权益）作为归还本合同借贷条款项下的借款本金及其他相关费用的担保。
抵押物共有人同意将本合同抵押物进展抵押，并与借款人共同担当归还借款的责任。当需要处置抵押物归还所担保的债务时，情愿无条件地自找住房。
乙方因自身及不行抗拒的缘由导致抵押房地产灭失，因灭失所得赔偿金作为抵押财产。
借款期内，乙方必需缴纳有关部门对抵押房地产所征收的有关税费，并保障该房地产免受扣押或涉及其它法律诉讼。
本合同抵押房地产一旦发生无法归还借款本金及利息，乙方无条件、无偿向甲方供应合法有效的产权交易过户手续，房屋拍卖金额缺乏甲方本息及综合费用时，拍卖价缺乏局部由乙方无条件担当归还责任。
乙方对本合同条款已充分理解并保证履行，并对本合同各条款所规定的全部权利和义务作出的保证不会以此为由行使抗辩权及诉讼权。
第十一条：房地产抵押物关系的终止
乙方还清借款本金、利息，并支付相应费用后，且已全部履行本合同各项条款，抵押合同即告终止。甲、乙双方共同（也可由乙方托付甲方）在抵押合同终止之日起10日内到房地产登记部门申请办理抵押登记注销手续。
第十二条：房地产抵押权的行使及实现
乙方违反第十条规定，隐瞒事实及供应虚假文书，其次居住地灭失、破产、死亡、征地拆迁等可能导致抵押权毁损或局部毁损的，或乙方行使抗辩权、抗诉权，本合同即提前终止，房地产抵押权提前实现。
借款期限或借款展期届满后5日内，乙方不履行债务或不能完全履行债务的，房地产抵押权即实现。甲方有权行使抵押权，处分抵押房地产。
本合同借款到期后，借款人（乙方）未按合同商定还本付息，借款人（乙方）自愿承受人民法院强制执行。
本合同经公证后成为具有强制执行的债权文书，若债务人不履行债务或不完全履行债务，债权人有权向有管辖权的人民法院申请强制执行。
本合同作为乙方不行撤消授权甲方将抵押房地产提交有关拍卖机构进展拍卖的文件依据，乙方对此放弃一切抗辩权。由于拍卖产生的一切费用由乙方担当，甲方有权在拍卖收入中直接予以扣除。
第十三条：拍卖
甲、乙双方商定，甲方行使抵押权托付拍卖机构将上述房地产公开拍卖，拍卖收入扣除拍卖费用、借款本息及相关费用后，剩余局部退还乙方，缺乏局部甲方有权向乙方追索。有关拍卖等手续乙方均托付甲方代为办理。
第十四条：费用
与抵押房地产有关的评估、保险、鉴定、登记、公证等费用由乙方担当。
第十五条：特殊商定
乙方违反第四、七、八、九、十条规定及补充协议规定必需按借款金额的20%担当违约赔偿。%计算违约金，超过5天甲方可通过变卖、拍卖或向有管辖权的人民法院申请强制执行，变卖、拍卖或诉讼期、执行期直至债务完全清偿止的费用，%计算违约金。违约金因不同的违约行为依本合同商定可重复计算。
展期合同及补充协议为本合同某一条款的补充，是合同不行分割的一局部，与本合同同样具有法律效力。本合同商定的其他事项在补充协议中未改修