资产评估报告.docx

文档介绍：资产评估报告
资产评估报告1
　　在实****期间我对估价行业做了肯定的了解，对基本的办公用品的运用有了肯定的实际操作实力，同时我做了近百份的报告，就一般的抵押评估报告，依据市场价值我已经能独立完成。
　　一、实****内容
　　在羊城评估实****题处理的不够镇静和坚决。
　　从这次实****中我更清晰相识到了理论与实践相结合的重要性，我决心在以后的学****工作中不断丰富自身的业务学问和素养，努力提升专业学问，驾驭职业技能，做到在实践中不断发掘问题并总结阅历。我会更加留意信息获得方式，以获得更多有效信息资源，随时了解市场行情及改变，争取能够更好更快地融入社会，在工作岗位上踏实稳步地前进，从而实现自己的人生价值追求。
资产评估报告2
　　在市场中，客户相伴生产者和供应商而生。在作为生产者和供应商的企业被转让时，相应的客户资源也将跟随转移。如何评估客户资源的价值，企业转让中的交易双方对此都非常关注：本文拟就此阐述个人的一些见解。
　　一、客户的概念
　　客户，是对企业产品或劳务购买者的泛指。对于一个须要经营的企业来说，客户的作用是至关重要的。我们知道，投资建立企业，其目的就是通过生产和销售产品(或劳务)，从客户那里获得投资的回报。俗话说，客户就是“上帝”。假如没有客户，那么企业的产品或劳务就不能形成货币回笼，企业无法经营。为此，每个企业都非常重视客户工作。有些企业特意设立公关部特地负责开发和维系客户。为使企业拥有尽可能多的、稳定的客户，企业一方面要有适销对路的产品和良好的服务，另一方面还要有开发新客户和维持老客户的措施。


　　二、客户的种类
　　用不同的分类方法可以将客户划分为不同的类别。
　　1、以购买产品的物质形态划分，可分为购买有形产品的客户和购买劳务(或)的客户。
　　如汽车、电视机的消费者是购买有形产品的客户;电话用户是购买电信公司服务的客户，病人是购买医院服务的客户，储户是购买银行服务的客户等。
　　2、以与客户保持购买关系的时间划分，可分为新客户和老客户。
　　首次或新近购买企业产品或劳务的客户，属于新客户;老客户，是指与企业保持时间较长的产品或劳务买卖关系的客户。如储户情愿长期到某个储蓄所存款;消费者在购买了某企业生产或销售的计算机后，还情愿购买这个企业生产或销售的其他电子产品;情愿长期在某一理发店理发等，这类客户就是老客户。
　　3、按购买者与消费的关系划分，可分为干脆客户和转销客户。


　　干脆客户指的是干脆运用产品或干脆接受服务的客户，或者说是最终消费者。如购买本人运用的汽车的消费者，则属于汽车的干脆客户。转销类客户指的是中间商，如零售店、分销商和批发商等。当然，对于企业来说，零售店、分销商和批发商都是干脆的购买者，不过这种客户关系会受到企业产品(或劳务)最终的运用者——上述干脆客户意愿的影响。
　　4、按客户签署合同的时态划分，可以分为过去时客户、现在进行时客户、将来时客户。
　　过去时客户是指买方以前曾经与本企业有过买卖关系;现在进行时客户指的是目前已与企业签定了商品(或劳务)购销合同，而且合同尚在履行之中。这类客户当期就可以给企业带来收益。将来时客户指的是以后有可能购买本企业商品(或劳务)，而目前尚未与本企业签定合同的客户。这类客户在将来的肯定时期内可能给企业带来收益。
　　三、客户资源资产的性质
　　客户资源是企业必不行少的无形资产。之所以称之为无形资产，是因为它可以给企业带来现金流入，使企业经济效益得以实现，而其又是非实物形态的资产。客户资源无形资产的构成，应具备以下的条件：
　　1、具备事实上购买企业产品(劳务)的关系;
　　2、存在与上述关系有关的、该资源持有者可运用的相关资料和数据。
　　详细地讲，首先要有客户历年购买本企业产品(劳务)记录，而且这些客户应无赊欠货款的不良记录。其二是要有企业和客户存在的个人关系资料。即企业知道客户是谁、客户也知道作为卖方的企业是谁;与客户的联系方式(如有关经办人和负责人的姓名、联系地址、电话、E-mail等)，同样，卖方有与客户的联系方式(如有关经办人和负责人的姓名、联系地址、电话号码、Email等)。通常，这些记录和资料不仅是一份简洁的名单，它们还应包括以下一些内容：


　　(1)历次购买本企业产品(或劳务)的时间、数量、金额。