文档介绍：土地利用规划学
各种用地内部规划
（土地利用详细规划）：
通常叫部门规划。如农业（种植业、林业、畜牧业、水利水电业）用地规划；工业（含乡镇企业）用地规划；交通用地规划；城镇建设用地规划等。
资源环境学土地。由于土地不能创造,位置不可移动, 土地总量固定不变(数量有限性)。在经济学上称为无弹性供给.
经济供给
土地各种用途相互竞争利用,当某一用途的土地需求增加,其他用途的土地就会转做该用。某一用途的土地供给随该用途收益增加而增加的现象，为经济供给，是有弹性供给。
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二、土地利用规划的任务
0
价格 P
Q 数量
D 需求曲线
S 供给曲线
均衡点
P0
Q0
Q1
Q4
P2
供给过剩土地浪费闲置
P1
Q2
Q3
短缺
注：这里为经济供给
现实中达不到均衡而出现短缺或过剩,这时需要宏观政策加以调控。土地利用规划就是政府用行政和法律手段来协调供需矛盾,达到经济、生态和社会效益最优。
均衡价格图
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2、土地利用结构优化
二、土地利用规划的任务
土地利用结构
国民经济各部门用地面积的数量比例关系
土地利用结构优化的原因
土地利用结构的变化是经济结构变化的结果
不同产业用地标准不同,要求合理分配土地资源,寻求最优土地利用结构。就是在不增加土地投入的条件下,实现土地产出增长。
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二、土地利用规划的任务
3、土地利用宏观布局(土地利用总体规划)
4、土地利用微观规划(内部规划或详细规划)
确定各部门用地的数量与位置,确定什么时间,什么部门在什么地方使用土地的数量及分布状态,宏观调控各业用地。
对不同部门,不同土地类型进行规划。如居民点用地、交通、农业用地(耕地规划、园地、林地等)以便提高各单位用地的土地利用率。
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三、土地利用规划体系
1、土地利用规划体系概念
不同种类类型和级别的各类土地利用规划组成的相互联系的系统.
(1)按规划的性质与任务不同(前苏联分类)
企业间土地规划和企业内土地规划
(2)台湾根据土地性质
城市土地利用规划
非城市土地利用规划
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三、土地利用规划体系
(3)我国土地规划体系
按层次
总体（总体包括若干专题研究） 、详细、专项规划。
按性质
行政区、自然区、经济区、跨区域土地利用规划。
按深度
土地利用规划、土地利用设计、土地利用施工。
现行使用体系
全国—省—市—县—乡五级制。
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四、土地利用规划的基本原则
土地有其形成和发展过程,土地构成因素的质和量的不同形成了利用特性不同的土地。
原 因
各产业部门和用地单位对用地质量有不同要求。
维护社会主义公有制原则
因地制宜原则
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四、土地利用规划的基本原则
土地总需求和所能提供利用的土地总供给持平, 根据计划安排的投资和消费需求来估算土地需求量,从土地开发和调整土地利用结构来估算土地的供给量。
综合效益原则
动态平衡原则
平衡关系常常表现为比例关系,平衡就是按比例安排各部门用地比例关系。如农业用地与建设用地,农业内部用地,建设内部用地之间的比例关系。
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四、土地利用规划的基本原则
上一层次土地利用规划完成后,才进行下一级土地利用规划,各层次规划均对下一级起着控制作用,同时它本身接受上一层次规划的控制.
逐级控制原则要求:
首先进行关系到全局的具有控制作用项目的规划,如各种用地结构布局, 之后再进行土地利用细部规划。
逐级控制原则
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五、土地利用规划的理论
(一)地租和地价理论
地租是土地所有权借以实现的经济形式, 产生条件是土地所有权和使用权的分离
1、马克思地租理论
地租的三种形态
级差地租Ⅰ
级差地租Ⅱ
级差地租
绝对地租
垄断地租
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五、土地利用规划的理论
(1)级差地租
利用较好生产条件的土地产生的超额利润
级差地租Ⅰ
由土地的肥沃程度和土地位置的不同而产生的超额利润
级差地租Ⅱ
在同一块土地上连续投入等量资本所产生生产率的差别而形成的超额利润。
级差地租存在条件
土地有限性
土地差别性
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五、土地利用规划的理论
(2)绝对地租
(3)垄断地租
凡租用土地者,无论土地好坏,都