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恒生阳光城整合推广方案
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辐射力和吸引力大大增强。城市绿化覆盖率达32%，人均占有绿地面积平方米，形成“城中有园，园中有城，城园交融，浑然一体”的城市园林特色。2002年，
为进一步加快合肥的现代化建设，合肥市行政区域做了部分调整，取消了原先的
郊区，打通了城区四面扩展的通道。
1995-2010合肥市城市总体规划（部分）：到2030年前后，合肥市域高度城市化，逐步形成以合肥市为中心、巢湖市和六安市为次中心的合肥经济区和城市群。合肥城市布局主要发展新城区，向南靠近江淮运河，向东濒临巢湖。沿合芜高速公路，淮南铁路向东南方向呈组团式发展。合肥市城市总体布局以老城区为核心，向东、北、西南三翼继续伸展，努力保持风扇形城市用地形态。
合肥市十五规划：根据合肥市委市政府的城市建设规划要求，2010年合肥要达到城区人口300万，城区规模280平方公里达15000元。
发展方向：合肥城市发展方向主要向西南发展、适当向东发展、有限制地向北发展。居住用地在老城区应合理控制；东、北和西南三个分区应充分挖掘用地的潜力，并适当增加一些居住用地；新城区可集中成片地建设大型社区。居住用地增加较多的主要是在新站区、政务文化新区，适当控制高新区居住用地发展。
第二部分 合肥市房地产市场研究
一、合肥市房产市场整体情况概述
1．供应量
合肥市房地产市场自2000年正式起步开始，目前已进入如火如荼的阶段，各项数据均呈现大幅度增长，房地产开发呈现稳步发展、稳中有升、市场整合、优胜劣汰的轨迹。供应呈现强劲的上升势头，投资和开发规模不断扩大。
2002年，合肥房地产完成投资40多亿元，同比投资增幅达%,居安徽省各市之首，房地产开发规模和投资规模超过全省1/4。
2003年，合肥市实际完成房地产开发投资亿元，同比增长高达124％，完成增加值亿元。
2004年以来，合肥市房地产投资开发在去年高幅度增长、健康发展的情况下，一改历年开局缓慢的现象，呈现出高位起步、行业经济快速运行的态势，全年实际完成房地产投资亿元。
从市房地产管理局获悉，在刚刚过去的2004年，省城房地产市场异常活跃，全年交易额102亿元，其中二手房交易额达39亿元，呈现出供销两旺的势头。
截至去年12月中旬，全市商品房销售面积达近468万平方米，其中住宅建筑面积407万平方米，相对于2003年207万平方米，同比增长226%。
2004年合肥市全年新开盘面积万平米，其中住宅万平米，同比分别增长%和%。2004年合肥市完成房屋建筑施工面积万平方米，增长%，其中新开工面积万平方米，增长%。
2．需求量
2002年合肥市房地产交易额达到亿元，占全省房地产市场交易额的1/4。完成各类房地产交易23067件，面积达246万平方米，同比分别增长46%、50%、35%。2003年商品房销售面积、实现销售额分别比上年增长 %和%，房屋销售面积284万平方米，其中住宅销售面积万平方米，住宅销售面积占销售面积的%，高达同期住宅竣工量的%。别墅、高档公寓销售面积占同期同类物业竣工面积的84％，商业营业用房销售面积占同期同类物业竣工量的
%，办公楼销售面积占同期同类物业竣工面积的%。2004年，合肥市全年各类房地产交易额为亿元，销售面积为万平方米，同比增长分别为%和%，其中二手房交易额亿元，同比增长171%。
3．价格走势
自90年代中期以来，合肥市的商品房价格每年都有小幅度的攀升，房价平均每年上升每平方米30-50元，2001年商品房均价为1893元/平方米；2002年商品住宅平均价格创新高，每平方米达到了元/平方米。2003年合肥市商品房平均售价为2341元／平方米；2004年合肥市商品房平均售价为2957元/平方米，比2003年每平方米增长26%。
我们认为，导致价格上涨的主要有以下原因：
首先，开发成本加大。由于金融政策调整以及“”大限土地实施招挂拍后，合肥土地价格迅速上升，导致房地产开发成本在加大。另外有关房屋拆迁安置等一系列政策的出台，无形中也增加了开发商的开发成本。2004年1—9月份，合肥市房地产开发企业土地购置费完成亿元，同比增长%，土地购置面积为万平方米，同比增长%；从这些数字的对比中可以看出，房地产开发的前期费用明显加大，开发成本相应提升。
其次，融资渠道变窄。2003年央行限制贷款的通知对房地产企业