文档介绍：永川市场微观分析
各项目基本状况
新城区
序号
项目名称
开盘时间
占地面积
总建筑面积
容积率
现售期数
主力户型
均价
1
荷塘月色
-3
86913㎡
160000㎡
 
三期
三房
2是属于区县市场，多层房子比较多，因此容积率都不是很高，容积率在1～2的比例最高占了40%，另一方面是2～3的占35%，容积率在3以上的就比较少了只有25%。
在售项目户型配比及销售状况分析(注：如下分析不涉及投资型的华创天地)
新城区
户型配比
面积
80如下
80-90
90-100
100-110
110-120
120-130
130---
合计
总套数
348
102
399
211
166
152
374
1752
销售套数
297
89
240
83
122
36
87
954
销售率
85%
87%
60%
39%
73%
24%
23%
54%
1）各户型所占比例
分析：从上表可以看出各户型所占比例较多的是130㎡以上的大户和90~100㎡以及80㎡一下的户型，分别为21%、23%、20%。
2）各户型销售率
分析：从上表可以看出，销售率最高的是80~90㎡和80㎡如下的小户型，分别为87%、85%，另一方面是110~120㎡和90~100㎡的户型分别为73%、60%，最差的是120~130㎡以及130㎡以上的大户型，分别为24%、23%。
老城区
注:对于老城区，由于威尼斯蓝湾、金色大地的二期项目都还没出来，无法记录，而东科·兰桥圣菲还没有开盘，因此无法记录销售量，因此只将银山源作为代表来分析。
户型配比
面积
80如下
80-90
90-100
100-110
110-120
120-130
130---
合计
总套数
5
59
35
15
68
5
0
187
销售套数
2
30
25
9
21
4
0
91
销售率
%
%
%
%
%
%
%
49%
各户型所占比例
分析：从上表可以看出，整个项目比例最大的就是110~120㎡和80~90㎡的户型，分别为36%、32%，另一方面是90~100㎡的为19%，其她的都在10%如下，该项目没有130%以上的大户型。
2）各户型销售率
分析：从上表可以看出，销售率最高的是120~130㎡的户型达80%，另一方面是90~100㎡和100~110㎡%、60%，销售率最低的是110~120㎡%。
总结：从以上图表可以看出，无论是在新城区还是老城区，对于户型配比上都重要以两房和三房为主，有部份130㎡以上的大户型，几乎没有一房，而对于销售来说的话，120㎡如下的户型走势都还可以，但是一旦面积超过120㎡，由于面积较大，导致总价偏高，人们的承受力会显得弱某些，因此销售上就不那么抱负，销售率只有20%多。
部份项目户型点评
金域蓝湾
点评：该户型为两房两厅，，是金域蓝湾一期第一批次房源中销售较好的户型
户