文档介绍：雅居乐闲林项目
区域市场调研
20150401
及时沟通csc
研判
供需分析
板块个案分析
绿城·桃源小镇
金成·竹海水韵
赞成·乐山红叶
林溪闲庭
新时代·城市家园
西溪海小海
未来之芯
东海·闲湖城
8000元/㎡
8800元/㎡
9000元/㎡
9500元/㎡
8500元/㎡
待定
9500元/㎡
英特外国语
实验学校
闲林中学
闲林中心小学
闲林一中
小蝌蚪幼儿园
第一幼儿园
闲林小学
和睦校区
金成外国语小学
江南春·闲林山水幼儿园
江南春·白云深处幼儿园
江南春·竹海水韵幼儿园
江南春·庭院深深幼儿园
杭州西溪
医院
西溪印象城
闲林镇
板块特征: 工业强镇;原居民人口少;商业、医疗、教育资源匮乏;
房地产特征: 为强刚需板块,呈现以金成房产一家独秀的开发局面。
赞成·乐山红叶
开发商
杭州赞成置业有限公司
物业类别
联排、高层
占地面积
7 0000㎡
建筑面积
20 0000㎡
总户数
1200户
工程情况
11年6月开建,15年底交付
首开时间
主力面积
公寓:
9 0㎡(占比约79%)
128㎡(占比约14%)
135㎡(占比约 7 %)
价格
均价浮动区间:
8800—11000元/㎡
物业
赞成物业,/㎡·月
占据天目山西路与闲富路,在板块中具备先天地段优势。
1#
1-4单元:12层
5-6单元:13层
7-8单元:20层
4-1
6-5
8-7
天目山西路
闲富路
2#
3#
9#
10#
11#
12#
24#
31#
32#
规划
1-2单元:20层
3-4单元:9层
1-2单元:20层
3单元:13层
1单元:13层
2-3单元:20层
1-2单元:20层
1-4单元:20层
1-2单元:9层
3-6单元:20层
1-2单元:20层
认筹中……
未推出
高层视野极佳,主力户型90㎡三房,以其超多赠送取胜。
推盘
开盘时间
推出房源
推出套数
主力房型
均价
当日去化
剩余套数
3#
106
90三房
8800
9成
6
2#
106
8800
8成
1
1#
212
9500
7成
0
9#
116
10000
9成
6
10#
78
10500
8成
11
12#
156
11000
7成
25
11#
160
128四方
10000
2成
116
11#
36
90三房
11500
5成
11
24#
78
10000
8成
11
90㎡总套数888套,剩余71套; 128㎡总套数160套,剩余116套; 135㎡认筹中(合计约80套)……
目前主推31#,135㎡房源。
90㎡户型次次热销,价格稳重有升。128㎡和135㎡表现极差。
大户型31#认筹中,32#楼未推,大户型成为项目尾声之际的难点。
90㎡月均去化21套
居室:4室2厅2卫1厨
面积:135㎡(送29平)
总价:约140万
户型:送:露台,飘窗。
新时代·城市家园
开发商
杭州万胜房地产开发有限公司
物业类别
高层公寓
占地面积
21916㎡
建筑面积
119000㎡
总户数
1000户
工程情况
10年开工,预计上半年交付
首开时间
预计2015上半年
主力面积
80㎡两房,120㎡三房
价格
申报价:约10500元/㎡
物业
杭州香茗物业,/㎡·月
工程结顶,1-7#预售证已经领出,目前尚未开盘,
仅个位数销售员在岗接待,不透露信息。
1
2
3
4
5
6
7