文档介绍：高层写字楼建筑策划
办公空间发展
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高层城市综合体
高层纯办公楼
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功能组成
办公部分
公共部分
机房后勤
Rt=T / N
高档办公楼的发梯时间可取30~60s，
中低档办公楼的发梯时间可取60~120s
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例如：
设写字楼内乘梯的总人数为2000人，一台电梯5分钟输送80人，集中率取25%，
则5 分钟内需要输送2000*25%=500人，
所需电梯台数 N=(2000*25%) / 80=6台，
如一台电梯往返一周总的运行时间为120s，则发梯间隔为Rt=120/6=20s，符合要求。
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总办公面积为36000平米
总层数为26层
方案1
方案2
方案3
方案4
方案5
不分区
低区
高区
低区
高区
低区
高区
低区
中区
高区
运行高程 (m)
100
50
100
50
100
60
100
35
65
100
速度 (m/s)
4
6
4
6
4
5
6
停靠层数
13
13
13
13
13
16
10
9
9
8
额定载客数
20
20
20
20
20
24
24
20
20
24
服务总办公面积 (m2)
36000
18000
18000
18000
18000
22000
14000
14000
12000
10000
集中率
时间间隔 (s)
167
150
167
135
143
158
142
111
120
134
运行周期
167
150
167
135
143
158
142
111
120
134
电梯数1
22
10
11
9
9
10
6
5
5
4
每部电梯服务建筑面积 (m2)
1636
1800
1636
2000
2000
2200
2333
2800
2400
2500
每个梯位服务建筑面积 (m2)
81
90
81
100
100
91
97
140
120
104
电梯数2
20
9
8
8
6
9
4
5
4
3
发梯间隔时间 (s)
8
16
20
16
23
17
35
22
30
44
每部电梯服务建筑面积 (m2)
1800
2000
2250
2250
3000
2444
3500
2800
3000
3333
每个梯位服务建筑面积 (m2)
90
100
112
112
150
101
145
140
150
138
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2、公共部分
总体规模
内容取舍
总体构成
分项功能规模
功能整合
门厅
商务中心
休息处
餐厅
咖啡酒吧
康乐设施
小商店
多功能厅、会议
其他 （展厅、会所等）
功能共享
功能合并
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策划因素
经营
市场
使用者
周边配置
技术
主要因素
门厅
商务中心
休息处
餐厅
咖啡酒吧
康乐设施
小商店
多功能厅、会议
其他（展厅、银行、会所等）
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公共部分必要性
00
必要性降低
门厅
商务中心
餐厅
小商店
咖啡酒吧
休息处
康乐设施
多功能厅、会议
其他 （展厅、银行、邮局、会所 等）
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3、机房后勤
空调机房、冷冻机房、热交换室、水泵房、风机房、变配电、电梯机房、弱电机房、电话交换机房、消防水池、消防控制室、计算机机房、燃气锅炉房、库房、楼宇总控室、中水处理间
机房设备
后勤服务
管理用房、库房、厕所、开水间、物业办公、厨房、服务部分（修理、工程、更衣、淋浴、等）、广播室、洗车处、洗衣房
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4、车库部分
数量
自行车
停车方式
机械式停车
普通停车
数量