文档介绍：我国房地产市场面临的问题及调控措施研究
刘会欣 [摘要] 改革开放以来,我国房地产行业迅速发展,并逐渐成为国民经济的支柱产业。但近几年来房地产市场行情持续看涨,已严重脱离了其实际价值,成为我国经济领域中的一个结构性矛盾,给国家和我国房地产市场面临的问题及调控措施研究
刘会欣 [摘要] 改革开放以来,我国房地产行业迅速发展,并逐渐成为国民经济的支柱产业。但近几年来房地产市场行情持续看涨,已严重脱离了其实际价值,成为我国经济领域中的一个结构性矛盾,给国家和社会经济发展造成很大压力。本文分析房地产发展的现状、问题,并对如何对房地产市场进行有效的调控给出几点建设性的建议。
[关键词] 房地产 调控措施 影响
1998年住房改革以来,中国基本上完成了由传统的福利性住房制度向商品房住房制度的历史性转变,城市居民开始通过市场解决住宅问题。在充分发挥市场机制优化配置稀缺性住宅资源的同时,许多地方房价快速攀升,以致房价上升速度快于居民收入增长速度,使得低收入与高房价成为我国经济领域中的一个结构性矛盾。本文分析了我国房地产发展中存在的一些问题,并针对这些问题提出了相关建议。
一、房地产存在的问题:
土地是不可再生的稀缺资源,加上国家严格保护耕地,土地供应数量受到严格控制,房产市场不能根据市场的需求信息自动调节数量,因此形成产品市场化与要素非市场化之间的不对称。近几年随着经济快速增长,居民财富越来越多,导致了购房需求的持续上涨;另一方面,我国“人多地少”的基本国情决定了住房供应不可能无限制的增加。因此,只要我国经济持续保持较快的增长势头,就会引起供需缺口不断加大,房价持续上涨。因此供给数量与房产需求的矛盾就会形成恶性循环。
由于土地成本的增加,开发商为了获取更多的利润,把资金投入了建设大面积住房、别墅等高档住宅,导致房产供应结构不合理,使得大量高档住宅由于居民买不起而闲置,形成房产供应紧张的局面。近几年,随着经济适用房面积的增加,其增幅有所加大,但比重还是很小,仅有5%左右。经济适用房是国家对开发商进行补贴,由开发商按政府指导价格销售给低收入群体,但是其绝对量依然偏低,只有保障极少部分的居民的低收入者拥有购买经济适用房的权利。这样,对于收入不高,但又无权购买经济适用房的,另外一部分人就成了城市的“夹心层”,这一部分人由于收入不高而无法购买高档次或成本过高的商品房,也无法享用经济适用房,因此形成大量高档住宅闲置,而一部分人因买不起房而租房住。
我国经济的不断增长和人民币的升值,使得海外资金投向我国的房地产市场。人民币升值后,海外资金投资于房地产,可以赚取人民币升值后的利差的同时又不可能在房地产上大赚一把,与此同时加剧了房地产市场的风险,使得房价更是居高不下。另外,2008年的北京奥运会和2010年的上海世博会,使得中国这两个大城市成为外资投向我国房地产的首选。据我国统计局的统计数据,今年进入我国房地产投资领域的外商和外资已从过去的单纯投资一线的沿海和中心城市的房地产发展策略,开始向二线的新兴城市和内陆城市转移,并且外资的房地产投资领域也从过去较为单一的住宅和办公楼扩大