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破产或已经进入破产程序的；
（十二）不具备法人资格，不能独立承担民事责任或不具备完全
民事行为能力的；
（十三）已被他人提起诉讼的，或即将进入重大诉讼程序的；
（十四）有其他严重危害贷款安全行为的。
第七条 贷款人应对借款人或第三人提供的拟作抵押的财产进行
认真审查与选择。
（一）抵押人合法取得、有权处分且易于变现的下列财产可以抵
押：
（1）房屋和其他土地附着物；
（2）国有土地使用权；
（3）生产设备及原材料、半成品、产品等存货；
（4）正在建造的建筑物；
（5）依法可以抵押的其他财产。
（二）下列财产不能作为抵押物：
（1）土地所有权；
（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权
归国家所有的土地、矿藏等自然资源；
（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体
以及教育、医疗卫生和其他社会公益设施；
（4）法律规定禁止流通的财产（金银及其制品、字画、珠宝、收
藏品、超面值邮票、钱币、文物、军火、麻醉品等）；（5）租用的财产；
（6）保质期小于贷款期或大于贷款期但不足两年的存货和各种鲜
活商品，以及原材料、燃料、半成品等；
（7）危、旧房屋，红线内各种违章建筑，防洪堤内各种建筑物，
城市发展规划中拟拆迁的地上定着物，企、事业单位筹资或集资购建
的职工个人住宅商品房，临时建筑物，无产权证书的房屋、商业门面
及其他建筑物；
（8）行政、事业单位的公用房屋；
（9）企业、公司的专用建筑物（如水塔、围墙、冷库、烟囱、水
井、坑道、码头、船坞、油库、储油罐等）；
（10）抵押权不能验证、登记的各种物品；
（11）所有权、使用权、处分权不明确或有争议的财产；
（12）不能强制执行或处理的财产；
（13）依法被查封、扣押、监管或采取诉讼保全措施的财产；
（14）依法不得抵押的其他财产。
第八条 信贷经办人员应对客户或抵押人提交的材料和抵押物进
行审查，对抵押物进行全面的评价。
1、审查抵押人对抵押物占有的合法性。
（1）抵押财产是否具有产权证明，产权证明上的产权所有人与抵
押人是否相同。
（2）查阅董事会、股东会（或类似机构）决议，审查抵押是否经
董事会等有权机构同意。决议必须包括下列内容：抵押物名称、规格、
数量、坐落地点，抵押信贷的类别、金额、抵押期限、抵押担保范围、
授权代理人。股份制企业、中外合资、合作经营企业以其财产作抵押的，须经该企业董事会同意并签字的书面授权证明。承担连带责任的
非法人联营企业须有联营各方单位同意并签字、盖有公章的证明。
（3） 以共有财产作抵押物的，要取得共有人的同意证明，并以借
款方所有的份额为限。
（4）以被出租的财产抵押的，应取得抵押人与承租人签订的租赁
合同。
2、审查抵押物的合法性。
（1）以依法取得的国有土地上的房屋作抵押的，该房屋占用范围
内土地使用权应同时抵押；
（2）以出让方式取得的国有土地使用权作抵押，必须将抵押时该
国有土地上的房屋同时抵押，抵押期限必须在国有土地使用期内；
（3）乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、
村企业厂房等建筑物抵押时，其占用范围内土地使用权应同时抵押；
（4）海关监管期内的动产作抵押的，需由负责监管的海关出具同
意抵押的证明文件。根据海关有关规定，享受减免关税的商品 5 年内
由海关监管，被监管的财产作抵押，必须经海关批准；
（5）对以国有企业已确认为关键设备、成套设备或重要建筑物设
立抵押的，必须提供政府主管部门批准的证明文件。
（6）以划拨方式取得的建设用地使用权不得单独抵押，但以划拨
土地上的建筑物抵押的，应将其占用范围内的建设用地使用权同时抵
押；
（7）以在建建筑物抵押的，拟就抵押后继续投入的新增财产增加
抵押的，应就该新增财产及其占用范围内的建设用地使用权办理后续
抵押。 抵押权存续期间，已办理抵押登记手续的在建建筑物竣工的，本社应督促抵押人及时领