文档介绍：公园1号个案分析
公园1号
中铁西郡英华
开发商
四川致民森瀚投资管理有限公司
开发商
成都中铁置业有限公司
物业管理
四川硕润物业
物业管理
——
总用地面积(亩)
89亩
总用地面积(亩)
62亩(三期)
总建筑面积(㎡)
261557㎡
总建筑面积(㎡)
104293㎡(三期)
总户数
2426
总户数
1200户(三期)
容积率
()
容积率
建筑形态
高层
建筑形态
高层
主力户型
62-77㎡
主力户型
64-87 ㎡
赠送率
11%-25%
赠送率
10%-13%
梯户比
2梯6户、3梯8户
梯户比
2梯6户
交房时间
2015年6月
交房时间
2015年底
车位比
1:
车位比
1:
致民瀚森投资管理有限公司:
四川本土开发商
无品牌认知度
中铁二局地产:
国务院下属的中央企业
多产业链并行
世界500强,品牌实力雄厚
基础信息
项目区位
产品规划
产品配比
推出户型
项目区位:
项目位于红光板块、1519欧陆城邦、思源学校旁。
交通线路:211路、310a路、707路、322
配套:
景观游泳池、运动场、健身场地、网球场、泛会所、休闲花廊
基础信息
项目区位
产品规划
产品配比
推出户型
基础信息
项目区位
产品规划
产品配比
推出户型
7
6
5
4
3
2
9
8
1
独立商业
独立商业
独立商业
独立商业
独立商业
独立商业
主入口
梯户比:
2梯6户,其中1#、2#、7#(3梯8户)。
楼层:3#、4#、5#楼25层;7#楼31层,其他32层。
楼间距:最小70m;最大218m。
商业配套:㎡
停车场:地下2层。
北
首批次推售时间:
为2013年12月初
目前在售楼栋:
预计为1、2、4、9#
产品分布:
目前在售套二为3T8户,
套三为2T6户。
基础信息
项目区位
产品规划
产品配比
推出户型
开盘
成交均价5600
加推1#
成交均价5300
顺推4#
成交均价5250
特价房套二30万起,套三34、36万起
成交均价4800
20套特价房优惠
成交均价5100
水岸康城
红光路
思源路
红佳路
思源中学
河滨公园
幸福路
1
4
5
6
7
9
8
在售
未推
售罄
商业
2
3
套型
户型
建面
实得面积
得房率
建面实收单价
实得单价
实收总价
未推出
套二
B1
62
69
111%
5125
4605
317750
1358
B2
65
75
115%
5267
4565
342355
B3
63
73
116%
5296
4571
333648
套三单
A1
72
81
113%
5433
4829
391176
A2-a
77
90
117%
5643
4828
434511
A3-a
76
86
113%
5592
4942
424992
套四单
A2-b
77
98
127%
6360
4997
489720
客厅实际尺寸为3400*4100,放上沙发后
显得空间拥挤。
入户处餐厅、过道动线混乱,出入不便
基础信息
项目区位
产品规划
产品配比
推出户型
B1 套二建筑:62㎡实得:69㎡
B1 套二建筑:64㎡实得:71㎡
项目
细项
主卧
次卧
客厅
厨房
餐厅
阳台
公园1号
开间
3000
3000
3400
1800
1800
1600
进深
3200
3000
4100
2500
2600
1800
西郡英华
开间
3000
3000
3600
1600
2850
1400
进深
3800
3400
3800
3000
3400
1800
基础信息
项目区位
产品规划
产品配比
推出户型
B1 套二建面:64㎡实得:71㎡
B2 套二建面:65㎡实得:75㎡
户型不方正,主卧狭长,功能性差。
卧室、卫生间房门正对客厅,私密性差
厨房采光较差
餐厅面积狭小,几乎无法使用。
客厅开间较小,不足以摆放日常家具
项目
细项
主卧
次卧
客厅
厨房
餐厅
阳台
公园1号
开间
3000