文档介绍：第十一章
资产评估报告
制作人:财管1302班石韵琪 130610051
第一节基本概念和基本制度
一、概述
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注册资产评估师遵照相关法律、法规和资产评估准则,在实施了必要的评估程序对特定评估对象价值进行估算后,编制并由其所在评估机构向为委托方提交的反映其专业意见的书面文件。
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(1)对委托评估的资产提供价值意见。
(2)反映和体现资产评估工作情况,明确委托方、受托方以及有关方面责任的依据。
(3)对资产评估报告书进行审核是管理部门完善资产评估管理的重要手段。
(4)资产评估报告书是建立评估档案的重要来源。
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(1)整体资产评估报告书和单项资产评估报告书。
(2)完整型评估报告、简明型评估报告与限制型评估报告。
完整型评估报告与简明型报告的区别:
完整型报告要求在评估范围、评估对象、评估目的、评估程序实施过程等方面比简明型报告更详细。
限制型报告的特点:当评估报告的预定使用者不包括除评估委托方之外的人员时,才可以提供限制型报告。
(3)现实型评估报告、预测型评估报告和追溯型评估报告。
评估基准日一般与经济行为实现日相距不超过一年。
二、资产评估报告基本要素:
(1)评估报告类型;(2)委托方、资产占有方及其他评估报告使用者;(3) 评估范围和评估对象基本情况;(4)评估目的;(5)价值类型和定义; (6)评估基准日;(7)评估假设和基本条件;(8)评估依据;(9)评估方法;(10)评估程序实施过程和情况; (11)评估结论;(12)声明;(13)评估报告日;(14)评估机构和注册资产评估师签章;(15)附件等。
三、基本制度
,国务院以91号令颁布《国有资产评估管理办法》
①按资产评估范围分:整体资产报告书和单项资产评估报告书
②按评估对象分:资产评估报告书、房地产估价报告书、土地估价报告书
③按评估报告所提供的信息资料的详细程度分:完备评估报告和简明评估报告
第二节资产评估报告的编写步骤与基本内容
(一)资产评估报告书的编制步骤
•  整理工作底稿和归集有关资料
•  评估明细表的数字汇总
•  评估初步数据的分析和讨论
•  编写评估报告
•  签发与送交资产评估报告书
(二) 资产评估报告书编制的基本要求
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①文字表达要求:清楚、准确、充分、全面。
②格式和内容要求:《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》
③复核及反馈要求:多级复核,交叉复核;客观公正地对待反馈意见
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①实事求是,切忌出具虚假报告。
②坚持一致性做法,切忌出现表里不一。
③提交报告书要及时、齐全和保密。
④评估机构应当在资产评估报告中明确评估报告使用者、报告使用方式,提示评估使用者合理使用评估报告。
⑤关注评估对象的法律归属,在评估报告中予以必要说明。
⑥资产评估业务受限制无法实施完整程序时在报告中披露。
(三)资产评估报告书的基本内容
评估报告书封面
评估报告书摘要
评估报告书正文
备查文件
资产评估报告正文的基本内容
首部
绪言
委托方与资产占有方简介
评估目的
评估范围和对象
评估基准日
评估原则
评估依据
资产评估报告正文的基本内容
评估方法
评估过程
评估结论
特殊事项说明
评估基准日期后重大事项
评估报告法律效力、使用范围和有效期
评估报告提出日期
尾部