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作者:佚名
第一
SOHO来了!
西安GDP中献最大的是第二和第三;
西安多数企都是成型企和新型企;
西安80%的企人数不超 20人;
西安多数中小企正在面公所更新代的;
⋯⋯
假如您也深有同感,您就是需要封信的人。
在成本支出逐年增而?
在企形象没有“面子”而愁?
在低劣服高物管理?
在商楼或住宅楼犹豫不决?
在梯数量太少或速度慢致工到而疼?
⋯⋯
假如您的回答是 YES,您就是需要封信的人。
迎入旺座代城世界——
不商,不居住, SOHO
第二页
营业额与去年持平,利润却增长了 20%,原因何在?
●换个角度看利润
经济学家们把财务报表中的成本称为“显性成本”,将使用自有资源的成本称为“隐性成本”。所谓显性成本,是指那些购买别人资源所必须付出的货币代价。而“隐性成本”则是指企业使用自有资源时,这些自有资源如果在市场上出租或者出售时,所有者能够得到的最大回报。
一般来讲,企业注意到的都是显性成本来带的利润,即企业经营收入除去企业年度支出,而对于企业的隐性成本关注很少。也就是说,我们忽视了隐性成本带来的利润!
购买办公场所、租用办公场所,这之间的资金差别就是隐性成本带来的利润;
办公地点所在区域对企业销售收入是否具有促进作用,这是隐性成本带来的利润;
办公配套齐全提升企业办公效率 15%,这是隐性成本带来的利润;
●“以购胜租”是关键
据了解,房租占据着小型智力密集型企业30%以上的资金支出。租房和买房到底哪个划算。我们来进行简单计算:
目前,高新区内旺座现代城同档物业租金约为
40元/㎡·月,而3成首付30年
按揭的月供仅为
/㎡·月,月供<月租,节约的成本就是利润,旺座现代
城以购胜租。
面积
租价/售价
每月支出/每年支出
租房
150㎡
40元/㎡·月
6000元/72000元
购买旺座现代城
150㎡
/㎡·月
2387元/28644元
分析结论:
1、只需两年半的租金就足以支付购房首付款,
8年的租金
等于购房全款
2、购买后,每月支出的费用仅为租房的 1/3
3、将以房租形式流失的资金转变为固定资产
以购胜租,让企业最大限度减少隐性成本,将企业利润提升 20%!
第三页
仅仅只有一年,企业总资产翻了一翻,原因何在?
●区域经济拐点,站在 300亿投资额之上
经济学家认为,当区域经济常年保持8%以上的增长速度时,新的经济拐点就会出现。高新区自1998年以来,GDP以平均每年33%的速度飞速增长,远高于西安市13%的平均增长速度。量的积累必将引发质变,高新区的新经济拐点即将出现。
而如今,高新区政府又将投入 300亿元进行高新区二期的建设,以贯通后的唐延
路为核心,与新沣惠南路东西并行,北接西二环、南二环交会处,南抵丈八路省
游泳中心,与科技一路、科技二路等几条横贯东西的道路一起, 构筑起一个纵横
交错、沟通十分便利的交通网络,为满足未来的商务中心区域内的物流、人流、
信息流的快速配送和重组,提供了一个高起点的交换平台, 未来这里将成为西安
经济发展最前沿、最火爆的区域!
●选择资产增长风险最低模式
在经济发达的香港,人们的投资产品比例为房产:股票:保险=6:3:1。由此可见,房地产投资是人们心目中最保值的产品。看看高新区的发展数字,土地价格由2万/亩增长至150万/亩,住宅房价由1200元/㎡增长至3800元/㎡,二手房出租价格及出租率位于西安市各区之首。
在高增长区域,选择变现最快的项目,这才是规避风险的最好办法。旺座现代城,位于高新区核心发展区域,和世界500强共赢舞台,企业资产翻番又有何难?
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企业规模和去年相当,客户量却增长 15%,原因何在?
●聚集效应
我知道目标客户群是谁,但我不知道客户都在那里?
这样的疑惑你也一定会有。行业动荡,商机丛生。企业如何在价值链上适时而动,决胜未来?
在高新区,6095家企业中近5000家企业是中小企业,1000余家是外资企业,剩余均为实力雄厚的大型企业。这样密集的企业数量,这样共生互惠的企业生态链,将创造出无可限量的商机!
●商圈经济
经济学上有个概念叫规模经济( scaleeconomy),在企业聚集的地方,企业之
间的关联性强,分工协作可以有效的降低成本。城墙以内是西安的传统CBD,企业功能更侧重于商贸;长安路和二环路沿线的企业对交通便利要求较高;西安经济开发区的企业多数都是制造业。而有着强大产业基础的西高新则是大型企业和成长型企业的梦想舞台。
在这里,你可以找到自己的合作伙伴。
在这里,你可以快速获得最新商机;
在这里,你可以和大唐电信、东盛制药、海星科技等大型企业共舞;
旺座现代城,处于黄金地段的黄金商圈。商务大道高新路和景观大道唐延路形成便捷交通,世纪金花购物、香格里拉酒店构成最浓厚的商业氛围,数十万名高素质消费人群聚集于此,再加上旺座现代城自身最完善的综合商业配套,客户量增长又有何难?
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仅仅只是搬迁,客户却对你赞誉有嘉,原因何在?
●11秒钟的郁闷,价值 11万
市场经济,不在于企业的实力真正如何,而在于客户认为企业实力怎样!
再豪华的电梯也无法让人感觉愉悦,所以我们配置了最高速的商务电梯,每次减少您的客户5秒钟的侯梯时间和6秒钟的乘梯时间,仅仅是减少客户10几秒的郁闷时间,我们认为每部电梯多增加10多万的成本也是值得的。
●科技养成空调系统
地辐射集中供暖技术的采用不仅仅为你降低运营成本,保证舒适性,最初的想法是从关心你的脚开始。
即使在有中央空调的房子里,冬天常常也会感到脚冷,大厅、走道也如外面寒冷,地辐射集中供暖技术比中央空调节约能耗30%,完全消除采暖盲区,大厅、走道这样的空间都始终如一温暖舒适。
●大总比小好
大总比小好,相信您一定赞同。我们深信您的企业有着无限发展的未来,所以在物业使用上预留足够大的接口空间。10千伏双回路供电,100兆INTERNET宽带,为物业多种使用用途提供了的余地和便利。
项目数据参考:
□总建筑面积:18万平方米
□车位:>900个,达到英国仲量联行(250㎡/车位)、世邦魏理仕(200㎡/车位)指标5A级
□电梯:1号楼1200㎡标准层配置4部高速电梯,2、3、4号楼800㎡标准层配置3部高速电梯,有效缩短乘梯和候梯时间。
【装修及设施标准】
公共部分
结构:钢筋混凝土现浇框剪结构,八度抗震设防
供水:双路供水,市政供水二次变频加压,单独计费
供电:10千伏双回路供电,IC卡智能管理
采暖:地辐射集中供暖
电梯:永大日立高速电梯
大堂:地面、墙面均为进口高档石材
电梯厅:地面为进口高档石材,墙面为高档玻化砖
外墙:裙房为进口高档石材,主体外墙为高级铝塑板
安防及智能化系统:闭路电视监控系统、100兆INTERNET宽带接入IC卡泊车系统
消防系统:公共部分设消防报警系统,车库设烟感喷淋、消防报警设备
内部分
窗:塑窗(中空玻璃)
弱:多媒体箱入
气:10-12KW入
第六
没有加薪,工却更加班,原因何在?
●22000㎡水景,是工的属
想一想,工的抱怨有也很合理。在劣的公境工作一天,色白,身乏力,眼花。要加班,肯?
激灵感、提高效率的方式很多,我只最自然的一种。
旺座代城,西高新首家有22000㎡水景园林公园的公航母,把自然企,工上加班。
●向西,28度
很多人被剥了享受阳光的利,旺座代城享受阳光基本利。
筋、水泥、塑料天花吊板、、文件、公桌⋯⋯就是不自然光;烟气、气,就是呼吸不到自然空气,有最基本的要求也得如此遥不可及。旺座代城愿意把更多的阳光引来。
更多了把阳光引来,了野空得到最大的延伸,我下了很多功夫,旺座代城的建筑。
□28m×28m准尺度,所有空深小于 10m,通性能异
□新无梁,高 ,保空的完整和用性
□超大落地窗有效延采光和采光效率
□低公,高得房率
第七页
同样都是置业,你却有此地专属的感觉,原因何在?
●中小企业集中营
选择物业,选到头痛。住宅楼太拥挤,写字楼太昂贵。西安80%的企业都是规模不大的成长型企业,可是没有一个专为这类企业服务的项目。
旺座现代城,高新区18万平米办公航母,把CBD还给成长型企业,把好地段留给创新型企业!
●无疆域空间
100㎡的办公空间,只是您企业帝国今天的小小版图,明天的未来谁都不能预料。旺座时代广场提供整层约800平米的自由空间随您想象,我们将它称为“无疆域空间”,你可以认为它是“非限定性多功能空间”。
●24小时不间断的存在
我们只打造性价比最高的房子,如同以往的业绩——豪盛大厦、豪盛花园、豪盛时代华城。我们只考虑最真实的需求,使每一种需求的满足都很愉悦、舒适、实
用。西安2004年优秀物业管理机构怡人物业将24小时不间断存在,对于这样的服务,您只需支付低于2元/㎡.月的物业管理费。
项目数据参考:
□旺座国际商务酒店
拥有客房150
间,欧洲星级标准
□商务会馆
容纳
200
人的商务会馆,24小时星级酒店服务
□17000㎡SOHO炫彩商街
包括主题餐厅、时尚服饰、咖啡馆、冷饮店、银行、
干洗店等服务设施。
□员工餐厅
面积
800
㎡,可供500
人同时就餐的员工餐厅
□多媒体会议中心 智能化多功能演绎厅
□阳光泳池15m×25m标准恒温阳光泳池选用国际第一泳池品牌法国戴思乐公司原厂产品,四季保持人体最适宜的27度水温