文档介绍：该【郑州亚星国际商业街规划定位方案课件 】是由【yzhlyb】上传分享，文档一共【34】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【郑州亚星国际商业街规划定位方案课件 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。亚星商业房地产营销管理有限公司
亚星国际商业街规划定位方案
2007年4月6日
目录
一、形象定位
二、消费客层定位
三、功能定位
(一)功能细分定位
(二)功能规划建议
(三)业态业种规划定位
一、形象定位
立足本土的国际化商业典范
经过我们的详细调研与集团领导对亚星国际商业步行街的精准定位,使我们对亚星国际商业街的规划有了明确的方向。步行街将是特色性、国际化,规模化、高品味的商业地标。主力消费群体是一些高端消费群和目的性消费群,在这里可以满足他们对国际精品与特色商业的体验式消费要求,走进亚星商业街就是一种品位与高贵的象征。国际化的品牌内涵和极具特色的品牌形象号召力,能更有效的吸纳郑州市及周边城市的高端消费客层。
为了使亚星商业街达到特色化国际化商业街,商品结构定位于高档品牌,主要以国际品牌服饰为主,再穿插一些特色餐饮。从个性化,特色化的角度考虑,使其成为国际化购物中心,成为郑州商业界独一无二的亮点。让顾客购物中休闲,在休闲中购物。其核心地位在未来数年都将无法动摇,将持续发挥其重要的影响力。
二、消费客层定位
高级公务员、高级白领、高级商务人士、私营业主及周边县市的高收入客层。(25-45岁)
此类客层主要是整个郑州市及周边地市IT界、金融界、地产界及商务界等的高级白领及高级商务人士;高级行政区内的高级行政官员;私营老板等。
消费习惯:
1、具有很强的经济能力及支配权;
2、追求品牌和娱乐消费,消费心理较为成熟;
3、以高档为主;特色消费为辅,是本案的主力消费群体;
4、以奢侈品和高档品牌消费为主要特征,对消费环境及个性化服务要求较高;
5、注重商品的品质和品牌附加值,追求更高层次的文化、娱乐、精神享受。
(一)功能细分定位
亚星国际广场的功能分区,一定要考虑如下三大因素的支持:
2、提高步行商业街的整体物业和投资价值的建议
亚星国际商业街是一艘巨型的“商业航空母舰”,她是以一个整体的形象而出现的,她既要有整体的概念形象,又要有各种细分功能的支持,因此,步行商业街的细分功能区,横向、纵向、楼层、方位等等,都要细致地考虑,各种功能的经营赢利与经营成本,只有解决了各功能区经营与成本之间的矛盾,才能有效地做好销售,提高整体的销售率,有效快速地回笼资金,尽早实现步行商业街的正常运营。
(二)功能规划建议
为了让亚星国际商业步行街能够达到辐射郑州市及周边地市,亚星国际商业步行街必须具备以下条件