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卓达•香水海百万平米
“卓达中国蓝色半岛养老社区”
概念规划设计任务书
让卓达香水海享老生活成为所有人致礼崇拜的“梦"
卓达集团
2021年6月22日
卓达•香水海百万平米中国蓝色半岛养老社区概念规划设计任务书
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工程概况
工程名称:中国蓝色半岛养老社区
建立地点:中国山东香水海
委托方:卓达集团
用地条件
地理位置及交通条件
,位于环境秀美的山东威海南海新区的核心区位,整体规划围绕中心的香水湖展开分东西两岸,目前西岸的一期、二期、三期总计约为200万平的小区已交付业主或临近开工,五星级希尔顿酒店、城市体验会所、医院、学校等多重配套工程进入报规或施工准备阶段,卓达香水海已将一座新城呈现于世人眼前.(精品文档请下载)
委托范围及规划面积(参见香水海100万平方养老社区用地选择图)
以DEFGMNOP地块(占地139公顷,2085亩,总建面约140万㎡)为概规委托设计内容,是百万平米养老社区规划的核心。其中:DEFGM地块容积率1。2,先期建立,,作为预留后期建立。同时,将西侧ABCIHKJLRQ地块在结合现状和规划根底上,通过“主题交融”实现整体布局和功能关联,共同打造200-300万㎡“中国第一大蓝色半岛养老社区”。(精品文档请下载)
同时,基于养老社区概规,为南侧高尔夫原址提出用地规划设计方向.
委托内容
筹划及概念规划,以筹划为主,概念规划为辅。
概规深度要求:由于香水海地区路网、用地指标等已经明确,本次概念性规划主要对筹划研究成果的落实和表现,从
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整体用地上解决养老功能分区、公用配套、建筑总体布局形式、交通及景观空间体系、分期开发等主要规划问题。可以到达有效指导下阶段规划(修建性详细规划)的目的即可。(精品文档请下载)
附加要求:
外围ABCHIJKLQR地块及香水海中央公园(原高尔夫)区域共计287公顷,作为养老社区的拓展区一并纳入研究范围,在尊重现状事实根底上,统一考虑规划交融,共同形成蓝色半岛区域型中国第一养老社区大盘。对于该范围已建、已规划用地、未规划用地在尊重现状条件下:(精品文档请下载)
1)提出适老化优化方案
2)重新定位,匹配百万平米养老社区
3)L地块作为综合配套用地要倾向性的布置适老公建。
4)南侧香水海中央公园(原高尔夫)已经明确不再建立,和北侧别墅区统一整体考虑用地功能考虑两个方向:a在尊重原出让用地性质(商业效劳业)根底上,结合百万平米设计方案,提出设计方向和规划建议;b抛开原用地性质,提出和百万平米养老社区相结合的最优方案(精品文档请下载)
5)最南侧希尔顿逸林酒店群周边用地要纳入考虑范围。
用地现状
用地现状见附图说明。
规划根据
《中华人民共和国城乡规划法》
《城市规划编制方法》
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《卓达集团工程规划导那么》
中华人民共和国国家有关规划设计的法律、法规、条例和标准
工程所在地相关的技术管理规定
相关部门对工程指导意见
筹划、概念规划阶段内容
山东香水海百万平米养老社区规划的核心是要有效解决“如何实现人口导入和人口滞留”,且保证规划方案的独一性和领先性,,概规需要答复“中国蓝色半岛养老社区是一个城市,如何把大跨度、长间隔的有效人群吸引过来”?如何让卓达香水海享老生活成为所有人致礼崇拜的梦想?(精品文档请下载)
(一)原那么:
1、须具备可施行性,符合建立全国最大的持续照料+旅居度假形式的养老社区目的,并能将工程营造成金融产品,把方案施行及运营方式详细化.(精品文档请下载)
2、蓝色半岛养老社区规划要寻找合理的产业导入形式、配套设施形式,确定合理的产业构架和效劳配套。
3、产业新城工程须遵循集团“三卖”原那么。
第一,。
第二,,将工程营造为市场承受度高的产品,到达快速去化的目的。
第三,卖给金融机构。将工程营造成优质的金融产品,吸引全国的金融机构,做到“天下来投”。
4、卓达养老规划设计根本原那么:根据卓达独有的“居家、社区、机构”三位一体开发形式,结合卓达养老4+1+N效劳运营要求,提出卓达养老规划设计根本原那么:
卓达•香水海百万平米中国蓝色半岛养老社区概念规划设计任务书
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(1)从养老设计建筑和老年人“生理、心里、身体"特点出发,按照环境和人体工程学(人体五感认知)、行为心理学、营养学、色彩学、体适能运动等体验感受和9073规划设计原那么,为适老人群提供居住、照护、医养保健、文化娱乐等方面的专业或综合规划和无障碍设计;(精品文档请下载)
(2)遵循“由老人而家居、由家居而建筑、由建筑而城市"理念,精细化规划设计“适老化住宅、养老公寓、照护机构、亲情主题酒店、老年大学、城市/社区级医疗健管中心、社区综合效劳中心、配餐中心、适老化文体设施、智能终端、适老化景观、交互空间、起居环境、适老化步道等”内容,实现“让产品和创意说话”;(精品文档请下载)
(3)贯彻“创意优化、本钱控制”原那么,须充分考虑适老效劳业态布局、交通动线、设施设备利用和效劳半径均好性要求,防止功能重复、同质化设计及不适老。(精品文档请下载)
(二)定位研究
工程背景
包含政策背景、编制背景、上位规划解读、新城地块开展现状和愿景、新城用地在区域内整体开展的功能定位分析、交通分析(详细分析全国、区域、工程地周边快速交通的优优势——高铁、航空、高速)。(精品文档请下载)
市场分析
区域市场分析、目的客群分析:地块周边重大工程开展方案及可能和本工程产生的影响分析、基地自然生态资源分析、工程用地条件分析、开发容量分析、水环境评价、植被资源评价、景观资源普查、土地价值,房地产开发综合效益评估、构建土地价值综合评估指标体系。
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产业规划(产业规划必须以创新为引导,以高科技做支撑,以国际视野的战略做出产业新城的整体产业布局)
产业定位:开展问题、开展机遇。
产业体系:产业开展研究、整体产业分析、各产业市场概况、主要产业市场历史数据、主要产业市场动态、主要产业市场预测、产业体系构成(包括一、二、三产业选择、选择相关产业的数据支撑及卓达产业造城的形式)、产业投入产出分析,明确工程地主导产业并寻求数据支撑.(精品文档请下载)
案例分析及工程定位
国际国内典型案例研究—-探究适宜于本工程的开展形式及总体开展思路、国际国内典型案例研究和借鉴、产业新城开展形式总结和专题研究、养生地产开展形式和本工程的适配分析。(精品文档请下载)
新城的总体定位、形象定位——充分理解和掌握行业经济开展动态及城市开展需求状况的根底上,通过细分、区位条件分析等手段,确定开展格局,同时结合市民行为及意向特征的研究、和竞争环境的深化分析,为工程开发的品质、风格、目的群体、产品开发类别及属性、土地价格体系等开发要素进展明确的定位,从而为工程投资提供决策根据。(精品文档请下载)
人口预测
现状人口分析、人口规模预测、规划人口规模、人口导入方式
(三)总体规划(主要解决开发用地的功能分区、建筑总体布局形式、交通及景观空间体系、分期开发意念等规划问题)(精品文档请下载)
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专项规划设计分析、用地规划图、区位及基地现状分析图、功能分区分析、规划构造分析、建筑体量分析图(开发强度和建筑控高)、经济技术指标分析、启动区域分析、地方文化资源分析和筹划、生态环保循环经济规划分析、物业类型和业态分布、道路交通规划分析、市政配套规划分析、分期规划及开发策略(包括分区规划要点和一、二级开发投资及收益分析)。(精品文档请下载)
(四)工程投融资及运营方案
总体融资思路、一二级开发融资策略
(五)养老设施建筑及设备配建内容(如下表所示)
养老设施设备
效劳对象
根本效劳配建内容
适老化住宅
自理及介助老人
空间布局表达老年人自立性、安康性、安全性。设备和设施按老年人的人体尺度和心理、生理特点进展设计,表达适用性,兼顾老人和照顾者的使用要求,空间具可改造性
酒店式公寓/公寓式酒店
旅居老人及探视亲属
装备居家式生活起居,餐饮效劳、清洁卫生、文化娱乐、远程医疗及专业保健等效劳,采用无障碍设施设计,装备智能化终端设备、护理站等
建管中心
全龄化养老社区居民
社区居民生理、身体、心里安康监测、分析、评估、预测、干预和维护。实现预防、保健等治未病功能,并为临床提供安康数据支持
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(养老/母婴)日照/长照机构
老幼病残孕婴等介助、介护人群
助餐、助浴、助急、助医、助洁“五助”个性化效劳,及生活护理、医疗保健、文化娱乐、营养配餐、陪诊陪护、远程医疗、安康管理、急救效劳、保安康复、精神慰藉、临终关心等短/长期托养效劳
康复复健中心
老幼病残孕等介助、介护人群
以运动疗法、作业疗法为主,提供功能障碍的预防、诊断、评估、治疗、训练和医学处理
社区适老配套
全龄化养老社区居民
五感园/花鸟园、SUPA亲情健身、亲子文娱设施等
智能家居
自理及介助老人
智能化可穿戴设备、专业厨卫智能家居
以上要求、原那么为根本内容,设计单位可不局限于以上内容,根据研究和案例经历增加相关内容。
筹划、概念性规划成果要求
由于香水海地区路网、用地指标等已经明确,本次概念性规划主要对筹划研究成果的落实和表现,同时从用地上解决整体功能分区、公用配套、建筑总体布局形式、交通及景观空间体系、分期开发等规划问题。通过专业的规划手段和空间设计,可以到达有效指导下阶段规划(修建性详细规划)的目的即可。(精品文档请下载)
提交成果
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筹划专题研究、筹划报告等。
规划说明及相关图纸.
——总体鸟瞰图
——重要节点鸟瞰
——设计理念说明及分析
——前期专项规划设计分析
——新城用地在区域内整体开展的功能定位分析
—-地方文化资源分析和筹划
——生态环保循环经济规划分析
——功能分区和空间序列分析图
—-用地布局图
—-道路、景观、配套、市政等规划专项分析图
——开放空间规划分析图
—-滨水空间规划图
——竖向形态规划分析图
—-城市色彩分析图
--建筑体量分析图(开发强度和建筑控高)
——经济技术指标分析
-—启动区域分析
——分期建立进度方案
-—物业类型和业态分布
——彩色规划总平面
-—其他设计或分析图纸
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注:以上图纸为根本要求,可根据工程特点或设计院特点增加部分能反响工程特色或设计院特色的图纸成果。
(1)以上设计内容可单独成册或合并成册,需报批文本应按当地规划行政主管部门审批要求格式编制;
(2)文本套数:20套(根据实际情况可调整,报政府审批未通过的文本,不计入其内);
(3)重点图纸及重点效果图要求最终提交A1图纸一套,用于后期政府汇报会场展示。
(4)提供相应阶段全套DWG、JPG、PDF、DOC等电子文件。
设计进度要求(根据工程情况自行设定)
待确定设计单位后,养老、销售、城规院、设计院会议研究后另行上报。
【参考标准】此项不作为设计任务书使用
1、工程选址
基于卓达“三产联动、产业造城”的格局下,养老社区选址要靠近主城区或特质资源地(如风景名胜、温泉、寺院等),毗邻高铁(或有高铁规划),交通便利,便于人口导入及后期效劳运营。(精品文档请下载)
2、规划设计
(1)工程定位
在保证品质、控制本钱、提升附加值、多种效劳形式组合的前提下,整体定位为以医养健一体化为核心驱动、以全面适老的养老居住社区为根本功能的、以五级养老效劳配套设施为核心硬件效劳的、以卓达集团4+1+N养老效劳体系为核心软件,以亲情化、多代居为主力户型,效劳化、复合型、全龄化、养生养老区域新城。(精品文档请下载)