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天津市场【团泊市场】【重点竞品】【本体情况】
天津市市场运行情况
土地市场【成交分析】【库存分析】
天津市近年来土地成交情况分析
天津自二0一一年以来土地成交面积和规划建筑面积逐年减少!至二01五年达到历史低点
201六年全市土地市场升温明显;土地成交面积和规划建筑面积分别环比上涨2六%和三八%,楼面地价出现近来年最大涨幅,环比上涨达到了五四%;
数据来源:富思博得2016年12月7日
天津市近年来住宅供应量变化分析
从二0一0年至二0一六年成交住宅用地的规划建筑面积可以看出!当年规划建面与转年的销售均价呈反比例关系当年规划建面下降的;转年的销售价格会上涨,反之亦然
供应量持续五年2011-201六大幅减少,是201五和2016年度销售价格上涨的主要因素;
天津市未来三年住宅用地供应计划
中华人民共和国国土资源部官方网站显示:
现将本市2017-2019年住宅用地供应三年滚动计划公告如下:
根据当前土地市场运行情况,为保障我市住宅用地市场长期健康有序发展,研究制定了天津市2017-2019年三年商品住宅用地供应计划,具体为2017年560公顷,2018年550公顷,2019年540公顷,三年合计1650公顷,为今后三年住宅用地市场供应提供较为充足的土地,同时也为今后全市商品住宅持续不断上市奠定基础。
考虑未来三年的住宅用地供应量将缩减至五五0万公顷/年!?
这一数据与近七年对比;仅高于二0一5年极低值七二7万,环比201六年下降约三0%,与峰值2010年的三四六2相比仅相当于其不足1/四
如果未来宏观经济环境不发生重大变化,预计未来3年的房地产价格将继续走高..
天津市近五年来商品住宅量价走势分析
自二0一一年以来!天津每年的成交量基本稳定1000-1三00万平米左右二01五年环比上涨三四%;201六年呈现井喷之势
近年来,天津住宅市场的成交价格呈现稳步攀升的状态,其中2012年和201五年环比涨幅较大,幅度在10%左右,201六年上半年均价已达到120四八元/平米,最新11月上半月均价已达到155七1元/平米,预计2016年全年均价在13600元/平米左右,环比涨幅预计将达到2七%左右
数据来源:富思博得二0一六上半年数据
二0一五年天津市商品房住宅
成交面积一三五七万㎡
成交金额15七1亿元
最高成交均价为二015年12月120六2元/㎡
二0一六年至今天津市商品房住宅
成交面积二2六三万㎡
成交金额三02四亿元
最高成交均价为20一6年11月1五五七1元/㎡
二0一六年至今已全面超越二0一五年全年成交面积与金额!%%
2016年11月最新成交均价为155七1元/㎡;环比10月涨幅6%,%
天津市二0一六年商品房住宅成交量价迅速攀升!呈现供不应求现象全面超越二0一五年;均价屡破新高
天津市近二年商品房住宅成交分析
数据来源:富思博得截至二0一六年一1月1五日数据
“九三0新政”前后市场变化情况
自“九三0新政”以来:
市场成交量逐月下降!一0月、一1月分别环比下降二二%和1九%但同比201五年仍有近三0%的上涨?
市场成交价格持续走高;10月、%%
“九三0新政”前后TOP二0变化情况
2016年9月天津市成交套数TOP20
2016年10月天津市成交套数TOP20
2016年11月天津市成交套数TOP20
自“九三0新政”以来:
天津市住宅市场成交套数排名TOP二0的项目中!高价项目逐渐减少一0000元/平米左右的项目占比逐渐增大?
榜单中;九-一1月份1五000元/平米以上的TOP二0的项目分别是五、八、四个,TOP10的项目分别是三、四、2个
随着今年销售价格的大幅上涨,低价项目的市场吸引力正在逐步增大..
全市目前存量约一三三一万㎡!出清周期七-10个月目前北塘、汉沽及宁河的库存压力较大
二0一六年天津市各区商品房存量
存量
185万㎡
出清周期
存量
313万㎡
出清周期
7个月
存量
472万㎡
出清周期
存量
360万㎡
出清周期
市内六区
环城四区
滨海新区
远郊区县
二0一六年房地产市场火爆!库存去化十分明显出清周期普遍缩短至一0个月以内;但各区域差别较大