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村庄改造规划初步方案
这次到郑州市参观考察收获很大。金水区在“城中村”改造工作中大胆创新、科学规划、真抓实干和获得的骄人成绩对我们感触很深,同时也感到差距和压力,殷都区和金水区两地农村情况相似,而我们村庄建立工作滞后,多年来相貌变化不大,先进地区的优良做法和成功经历,拓宽了我们的思路,结合辖区各村的实际情况,现把我办事处的初步方案汇报如下:
一、目的定位:
以龙头企业带动私营经济规模开展,做大做强第三产业,完善根底设施建立,按照“小康住宅”的十大标准,科技先导、适度超前、调整布局、全面规划,改善居住环境,促进农民生活方式和思想观念的转变,使农民居住环境舒适、平安、方便,打造花园式现代化都市新村。
二、存在问题:
相台办所辖六个村人多地少,村庄建立总体开展程度不高,各村程度参差不齐,由于历史原因,村庄建立曾一度为自由式开展,缺乏统一长期规划,房屋布局较混乱、款式不一,根底设施欠债较多,居住环境较差。
虽然辖区各村的地势优越,都市村庄建立有一定的开展,但多呈自发式,商业效劳、文化娱乐设施缺乏,自然资利用低、无统一合理远景规划,都市村庄的独特商业价值没有充分挖掘出来。
村镇规划、修建楼房必须经各级部门审批,但审批手续困难、繁琐,周期较长,同时有的村缺乏必要的启动资金。有时城市根底设施跟不上,影响到都市村庄的城市化进程。
三、施行方案:
在制定规划方案时,本着节约土地、利于消费、方便生活、促进流通、繁荣经济的原那么,注重近期与远期建立相结合、新建与改建相结合,走可持续开展的道路。由于五个村情况不同,各村规划各具特色。
铁佛寺村:充分利用紧邻安钢生活区及交通便利、三产繁荣的有利条件,大力开展高层住宅和沿街门面房。将铁佛寺村以西钢花路两侧,全部建立成六层住宅楼,一层为沿街门面房;郝家店利用钢一路的有利地理优势,在钢一路两侧和文峰大道以北,修建二至六层住宅楼;郝家桥利用钢花路的地理位置优势,大力开展商业门面;大庄村从钢花路把路引到大庄西地搞别墅小区和六层住宅楼;南辛庄利用文峰大道的优势,建立一栋底层为门面房的二至六层住宅楼。
柴库村:柴库村东邻河南省重点企业安钢、南邻电厂、北靠洹河。107国道从全村南北贯穿而过。5000余口人,1300余户,17个消费组。村东西长__余米,南北宽1600余米,是个较大的村。
现设想在其村的107国道两侧盖五层的楼,建成国道商业大街;在村委会院内,盖三栋五层的商品住宅楼。
在村内修建五条道路连接五个住宅区,接好市水厂的水,修好各住宅区排水沟。
将村内三个坑地:小南街、老槐树、合作社街东面老学校进展老房改造,建成新的住宅小区,安排好村民住房。
梁邵村:该村南临安林铁路、安林公路,两路成为该村向南开展不可逾越的障碍,所有市政南北规划路段到此无法打通。村北边是华中电网安阳电厂宽约500米的高压输电走廊,按电力法规定不准有任何建筑物,从商业和城建角度上都受到了制约。目前可行的几种设想就是:
1、在有条件的地段(梁邵村小学原址)建高层住宅楼,户型为经济实用型,严格来说这三栋高层住宅楼应是过渡时期的过渡住宅。
2、继续别墅楼群的开发完善建立,最后形成规模。
3、旧村内的连片改造。找好基准点,统一规划、设计、施行一片、规划一片、施行一片。
4、把公路南侧的旧村房屋逐步搬迁至村北,把安林公路两侧的土地腾出来,重新规划、重新开发,发挥土地的最大价值
5、结合我市拉大城市框架的机遇,按照市政建立规划,开发华祥路与建业路穿插地段住宅小区。从远景看,这里将成为较理想的住宅及商业小区。
段邵村:明年与万金渠管理处协商开发筹建六座村民公寓式高层住宅楼,一经施行可解决105户村民住宅,也为全村南移打下了一个良好的根底,逐步把邻安水大道的村民住宅区改造成一个集商贸、个体经营的基地。
焦邵村:该村将马上开工,建二幢高标准村民住宅楼,可解决群众住房50户,出售商业房10户。该村为我办事处都市村庄改造规划试点村。
四、详细要求:
1、大力加强城镇建立管理法律、法规的宣传。
2、请国内一流专家对我区农村从整体和全局进展科学论证和规划,规划方案的施行要注重保持连续性。
3、成立区、乡〔办事处〕、村三级房屋开发建立管理机构,专门负责村镇改建,按照农宅城市化、厂房标准化、先地下、后地上的原那么,统一开发,分期施行,综合测算,有序开展。
4、政府在政策和资金上能给予倾斜和支持,简化程序、减免费用,实在减轻农民负担。
5、农民住宅和工业厂房的建立坚持高标准、高起点、高程度原那么,建立工程的开发与环境同步建立,保证规划的施行。
以上是办事处都市村庄改造规划初步意见,经过我们研究,潜力很大。鉴于研究时间短、无专业人士参与研究,缺乏科学严密的论证,规划意见不尽完善,但我们迫切希望在区委、区政府的领导下,以__大精神为指导,以安阳市拉大城市框架为契机,科学规划、分步施行,缩短于先进地区差距,早日把我区农村建立成象郑州市金水区“城中村”一样的都市村庄。
~年7月5日