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住房公积金基本知识
住房公积金基本知识
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住宅公积金知识问答
一、什么是住宅公积金?
住宅公积金是城镇任职员工及其所在单位依据国家相关政策法例缴存的拥有保障性和互帮性的一种长久住宅储金。
二、住宅公积金的性质是什么?
住宅公积金的实质属性就是它的薪资性,也就是说住宅公积金近似员工的薪资收入,不论是员工个人缴存部分,仍是单位为员工缴存部分,都归员工个人全部。
三、为何要成立住宅公积金制度?
住宅公积金制度是一种住宅保障制度,也是住宅分派钱币化的一种形式。建
立住宅公积金制度的根本目的是转变计划经济体系下的住宅实物分派,经过公积金的长久累积,能够逐渐加强员工购、建住宅能力,提升城镇居民的居住水平。
四、住宅公积金的缴存能否能够中断?
住宅公积金制度一经成立,员工任职时期一定不中断地按规定缴存,除员工切合政策规定的状况外,不得中断和中断。
五、住宅公积金合用地区及转移状况?
住宅公积金在石家庄市行政范围内能够贷款买房。如员工离退等能够办理账户转移或许支取。
六、住宅公积金缴存利率是多少?
住宅公积金存入员工住宅公积金账户之日起,当年缴存金额按银行活期利
率结息,结息日为每年6月30日;上一年的缴存金额依据银行3月按期利率结息,逐年以此类推。
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七、住宅公积金的支取都有哪些?
(一)有以下状况之一的,员工能够申请支取自己账户内的住宅公积金:
1、购置、建筑、翻建、大修自住住宅的;
2、偿还购房贷款本息的;
3、被归入城镇最低生活保障范围并需支付房租的;
4、离休、退休的;
5、处境定居的;
6、出境定居的;
7、户口迁出本县并与单位停止劳动关系的;
8、非本县户口员工与单位停止劳动关系的;
9、被判处刑罚并与单位停止劳动关系的;
10、因从军、上学与单位停止劳动关系的;
11、因单位解散、破产或离职、被解雇等原由与单位停止劳动关系,两年
后仍未从头就业的;
12、员工直系家属(父亲母亲、儿女)购置建筑、翻建、大修自住住宅的;
13、遭受重要疾病或突发事件,造成家庭生活困难的;
14、其余规定可支取的事项。
切合前款1至3项规定支取条件的,配偶可同时支取个人账户内的住宅公
积金。
(二)员工死亡或许被宣布死亡的,员工的继承人能够申请以前员工住宅
公积金账户内的储存余额。无继承人的,员工住宅公积金账户的储存余额归入
住宅公积金的增值利润。
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(三)员工支取住宅公积金应供给自己身份证及复印件,员工配偶支取住
房公积金还应供给夫妇关系证明及复印件。依据支取的不一样状况同时供给相应
证明资料的原件及复印件。
(四)员工支取住宅公积金,应向所在单位供给相关资料,所在单位核实
后向县管理部提出支取申请。经审同意予或禁止支取的,均见告申请人。
八、住宅公积金的贷款对象及贷款额度是多少?
(一)贷款对象:
1、连续缴存3个月以上的员工。
2、为缴存住宅公积金的员工,需由正常缴存住宅公积金且未申请使用住宅
公积金贷款的员工(许多于2人)供给担保。
3、夫妇两方均切合住宅公积金贷款条件的,能够分别申请贷款。
(二)贷款用途:用于在本县行政地区范围内的购房、建房、偿还银行住
房贷款。
(三)贷款额度:依据借钱人所购住宅价值、借钱人的还款能力及抵押房
地产状况等状况综合确立。但贷款最高额度不高于所购住宅价值的80%,且不超
过40万元。
(四)贷款限期:贷款限期一般不超出借钱人至法定退休年纪的节余年限,
但最长不超出30年。
(五)贷款利率:贷款利率履行中国人民银行宣布的个人住宅公积金贷款
利率,如遇利率调整,于次年1月1日开始履行新的利率。
九、办理住宅公积金需要哪些贷款资料?
1、借钱人及其配偶的身份证、户口簿、成婚证。
2、借钱人及其配偶的收入证明。
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3、购房合同或协议。
4、已付购房款证明。
5、其余需要供给的资料。
购二手房时,同时供给原房东身份证及原《房子全部权证》复印件。
偿还银行住宅贷款的,同时供给《房子全部权证》、原借钱合同、上月与
银行对账单。
抵押旧房购置新房的,同时供给抵押房子全部权人身份证复印件及房子所
有权证。
十、住宅公积金贷款程序都有哪些?
1、申请:贷款申请人到县住宅公积金管理中心领取、填写贷款审批表,并
提交上述相关资料。
2、审批:管理中心对申请人的贷款资格、贷款条件、贷款额度、还贷能力
及抵押房产状况等状况进行审察,3日内作出能否准予贷款的决定。
3、签约:管理中心与房子全部权人签署房子抵押合同;受拜托银行与借钱
人签署借钱合同。
4、抵押:抵押人到房产管理部门办理房产抵押登记。
5、放款:受拜托银行按借钱合同商定发放贷款。
十一、怎样偿还住宅公积金贷款?推行等额还款方式,按月还款。逾期偿还
本息的,按相关规定收取罚息。
十二、借钱还清后,怎样办理房产抵押注销手续?
答:借钱人还清借钱本息后,市住宅公积金管理中心出具贷款结清证明,在《房子他项权证注销申请书》上签章,退还借钱人《房子他项权证》,借钱人持
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身份证、《房子全部权证》、《房子他项权证》、贷款结清证明、《房子他项
权证注销申请书》到市产权管理部门办理抵押注销手续。
十三、2011年住宅公积金贷款利率和商朝利率对照表
每万元住宅公积金贷款与商业性贷款(基准利率)还本付息比较表合用等
额本息还款方式
年
年利率(%)
月还款额
本息总数
两种贷款
限
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商业性
公积金
商业性
公积金
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注:此表仅供参照,贷款时以合同为准。
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