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一,单选题(共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)
1、下列关于房地产价格影响因素的表述中,错误的是( )。
,导致房地产价格变动的方向是不尽相同的
,导致房地产价格变动的程度是不尽相同的
【答案】DCZ2U7C6V1U9M1A9Y4O2A4H9A1Y8V3K4HU6F3Y10B6B7E1N2G1I10V6E9B10A3P8I8ZA6C7O3G8B9K3B3W5T3O1T5U5B7H2H5
2、某建筑物的建筑面积为200m2,有效年龄为12年,重置成本为800元/m2,建筑物经济寿命为40年,残值率为2%,则运用直线法计算该建筑物的现值为()。
【答案】CCV10J7M9U2U5C10J5M3I10P8Y10A1B9J7I2HM2W1C4G2C8U6I3H4M2A8E7I1T4R1O8ZP3P10Q3O2B2N3P1C7A4H9M3S8D5C6X1
3、路线价法主要适用于()。
【答案】ACJ6E10G4A3K1N2Q5D4I10C5O10O9L10J3V1HJ5W4Y6A5W3D4C4O1Y1B3P9I5A9E5U2ZP2Y4T5N7P9D6J9S2W5D2J9Z2Z7F2Y6
4、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时,应以()为前提进行估价。
【答案】DCB7U10D8M4L3H9A3O7R5D5I1O4R3V5M10HW6A6S5V8J3V10L10A10C3X1O3R7E1P2M6ZG4Q1Q7B1F6Q3N4Y6Y8Q10K7E4P2M1Q3
5、下列购买某宗房地产付款方式中,对买方而言最经济的是(假定年折现率是6%)()。
%,余款在未来3年内分年等额支付
%,余款在未来10年内分年等额支付
【答案】DCD10Q3T3I9N10Y3G1R7L6V2B4F7Z5J9W10HZ6G4P5H3D3X1P6P1D6L7J5B4W1Y6X8ZR1C1P6X5P4K9J2G3W10P2R9D2M4Z5V9
6、在新开发区内有一块土地,总面积是20000m2,可转让土地面积的比率是60%,预计可转让土地的价格是3000元/m2,则可转让土地的价格是()。
【答案】CCN8A1J9H4U7D1H1C7R7M5Z9R4G9Z8J5HF5B5B2L8U3N2E3I10V7K8D9I4G1P3B8ZT1Y10K7U7V4G10Z7Y8I3F1P10H7S10S1S7
7、某幢大厦的总建筑面积为10000m2,房地总价值为5800万元,其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2,该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊,则此人应占有的土地份额为()。
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%
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【答案】ACX9X2A2G2H6K7K6Z2Q4M1K10G10J9I2R7HK5U9C1P10D6J8Y3Z3F7T1S1W9S8I3N4ZO7V2J3X6C4B4G8R4B3M2D4E8E2L6K9
8、关于房地产位置固定性的说法,错误的是()。
、利用或消费
【答案】BCF10U3O8T9H2P6K8R7I9N3L10J1O8K7H7HB9Z8N6R5P6F9K10J6X1U5B4C2A1G2L5ZX2E6V10S6E9V10M9C1P5L1S6T7W1S6A3
9、报酬率的求取方法中,可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料,选用相应的报酬资本化法公式,反求出报酬率的是()。
【答案】CCY2D3N5V6T10K4Y2R2J7Q10S8A5D8U5J6HO1C10C9O6O6A5D7B7G7F8N10F10V8T4X9ZC1R8J3Y7K4V6R4X8A2R1H3J4G10Y9E6
10、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望,而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分,从而形成消费者的()。
【答案】BCR6U5P6S9D4T6S2T8C9H6A8T9Q7W3L6HB5Q1G9H1V2Q4H8B10X4Q1X1V5C1E7V5ZT3N5I1E5S5S1M9G7O1U9E2V9S2D8I4
11、在评估投资价值时,折现率是()。
【答案】DCA6H7X4F7N2I3O6C2O2J8H5F3Q7B3A9HB7Q4V8H8T6Y3X7T7F10I7H1N10W10Q8N5ZC10Q1K9U5G5U10P9K10G10U8R5B10E2A4X7
12、当以标准宗地的总价作为路线价时,临街宗地总价=标准临街宗地总价×()。
【答案】BCD8G10F4S6F2V3C3B6B1O2O10H8T7F5R7HT7Y9P1D7S4R2C9G5K5W7X3W1D5W8R5ZK6B1B1A6Y8H1K5G1O7M8B1C3H3X6X6
13、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是()。
、自治区、直辖市规定
、自治区、直辖市规定
、自治区、直辖市规定
、自治区、直辖市规定
【答案】BCP1J7B1L9D9D10S5A3S10J5S8L5N8Q10W8HW3Q1Y10F5I6P5A3G3M3X1I9I6F7G10S7ZA8X6U9V3I9Y9P2L7H4W9I7C2A8M6T6
14、下列关于路线价法的表述中,不正确的是()。
,其理论依据与市场法相同,是房地产价格形成的替代原理
,两侧临街土地的排列较整齐
,从中选取若干标准临街宗地求其平均价格
【答案】DCC2B4C8I6Q5Q9Y3S5G10O8H5Z5R7J10R1HC5Q8B8V4D5K6I5K5R9F9U1Y3Y5G2K8ZA10J10I8O5K10J8F4G1S6G7E7G9G5Z4I6
15、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中,()主要用于检验其他方法的测算结果。
【答案】DCF9S2F6A8O5Q1T9R9W7B4E8W1W10X1U3HQ3L5C5F3C5C9C3Q4G1T1H2D5T6F5O10ZK10X10W8T1Z1I6F5S4X1U9Q2J9L7V6K3
16、某在建工程于2014年4月1日开工,2015年4月30日因故停工,2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月,假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月,则假设开发法估价中后续建设期为()个月。
【答案】DCA2H5X9D8T8T9E3P7S10G3P4D8I3E10J6HH9U7I10Z3W3W6S10C7F7Q7V3K5D5J1R8ZC1Q5A2W8P2U8T10P10U2G3R4M3W5M9R6
17、价格指数中如果是以上一时期作为基期的,称为()。
【答案】DCX8W3W8G4L5S2P10I10P7M3J2B9X6Z8U6HQ5Z6A6R7P6L3K10W9C2A4X9M4I1N3D7ZK9S3F7X1Y5F1N1H8C9N8D5H9U3S3E3
18、下列有关房地产价值和价格,表述错误的是( )。
“中心”
、个人偏好等原因,可能造成高值低价的交易
【答案】CCE1A2V10S1Z1P7R5F9U3S4F1D4A8V1O2HU4Y2I10D4C1U2U1I10Q8T4U1O4V5U9H8ZK4K2R10N4P10X2C6S2A1D1H9Z3U3W8E3
19、%,%,%,%,%,%,则该类房地产的报酬率为()。
%
%
%
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【答案】CCE7T4U4D2T2J2H7Q3A7B5Q2I6U3T6V1HN6Y10I3R1J6L1Q9D10W1D8Q7S3I1M1A5ZA3M10H2Q6G6H8H8P3J7V9P1X2A3H1G8
20、某宗房地产交易中,买方付给卖方2500元/m2,交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易,卖方按正常价格的5%缴纳有关税费;买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于()元/m2。
【答案】DCO7B7D3B8Q8E6D5W7G3I9Q7P5H6K3D5HW5T2F3G3Q7H3X4K8Q5O1Z3V4Q4X5S2ZS4C10A1V10T3T2Y7W2P3K9Q2I2E4H5S5
21、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元,、5、,若该三宗土地的其他条件相同,则明智的购买者会选择()。
、乙两宗土地任选其一
【答案】DCL4F9G4M9I4Q2S6W3W3R9Z3Z5K1U8C10HW10O3P2U5X1D7B4X6E10P4B9S4Z4X5H10ZC9M4Y9V9S7Q5A10B7K10F4E4H8J4Y2P4
22、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得,土地使用期限40年,不可续期。,总建筑面积为50000m2,可供出租的面积为总建筑面积的80%;经市场调查,目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2,空置率为10%;预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2,空置率为15%,运营费用率为30%。报酬率为10%,折现率为12%,该商城开发完成后的现值为()万元。
【答案】BCK9O10U7S5Q8Y7E1W2K2E7V4O6R7D1C6HZ6U5U7O2W7P5T4Y3X5V1V5H4W6X8C5ZI5B10F6P8N2U1O7N6M1N8C6V6J2C9B4
23、某宗房地产的交易总价款为80万元,其中首期付款为20%,余款于半年后和一年后分期平均支付。%,则在成交日期时一次付清的价格为()万元。
【答案】DCO2D1C10S1X6M1K2K2I6J8T6A1D5M8N10HS5V7P3P5Y4Y10I4J8V6R5L3O5F1Z6T5ZQ10Z10H8X1Z3E1M6X2L10J1R4G10X1S9N4
24、某综合楼的土地取得成本为1000万元,建设成本为800万元,管理费用为60万元,投资利息为140万元,%和2%,契税税率为4%,直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为( )万元。
【答案】ACL2K1N4G7F1V6R6G10Y6T6P2Q8Z2U2Z5HL8B6A7Q4R5U7Y9G6I5N8L5U2R3P4W4ZY9I7Z7M10W9S7V9V7T4S10Z10T2H7A1M3
25、房地产估价()的理论依据是事物的过去和未来是有联系的,事物的现实是其历史发展的结果,而事物的未来又是其现实的延伸。
【答案】BCG6J10P2F2J9G9R3S6C9H4W7A6A7V1C10HR7C7A3V2K8D3Y7B10T9U2D10N4C2J6L3ZQ2H8B8G1R7J3R7X6W7O4Z2O1D3T5M7
26、房地产开发商预期房地产价格未来会上升,则在制定投资计划时会增加开发量,从而会使未来的供给______,使其现期供给______。()
,增加
,增加
,减少
,减少
【答案】CCK1I8F6B8J1V9J5Y4H6J8R10X1V3Y10C3HN4H4P8T1X3A9U2Q2P4E5B7R1D9T9V5ZC5X2K7R1N9O3N3B8T3A9O8G10O7L2K6
27、在估价中选取4个可比实例,甲成交价格为4800元/m2,建筑面积为100m2。首次付清24万元,其余半年后支付16万元,一年后支付8万元;乙成交价格为5000元/m2,建筑面积为120m2,首次支付24万元,半年后付清余款36万元;丙成交价格为4700元/m2,建筑面积为90m2,成交时一次付清;丁成交价格为4760元/m2,建筑面积为110m2,成交时支付20万元,。已知折现率为10%,那么这4个可比实例实际单价的高低排序为()。
>乙>丙>丁
>丁>甲>丙
>丙>甲>丁
>乙>丁>甲
【答案】CCS4P10Q8F5N10I6N9B2M5A10N3V2K6E3I6HH4H7P2X2L2Y8P8C1K3B9Q6A2M10Q6G8ZA9K2M2J4R9G5Y4Y2K6J4F4P7C10I7R3
28、某套建筑面积为100m2的住宅,含家电家具的成交价格为50万元,首付40%,余款半年后一次付清,假设年利率为8%,家电家具价值为5万元,现将该交易实例作为可比实例,评估类似住宅不含家电家具的市场价格,可比单价为()元/m2。
【答案】BCI1U4T8Z8B1X5C10K8K4P7M7Y1R8Q5U7HN1Z7M2K10S10L10Y1E8J2V10I9L3D7X5B3ZA1U8S6C3K3H10H5G7S3D9E9F4K9X7R6
29、下列选项中,不属于抑制房地产价格措施的是()。
、税收、限购等措施遏制房地产投机
【答案】CCN10P1J4U1O6U1P8L7R8P5S9T2Z10W2Y8HA7R4N10A1N4B4G5A9M1W6Q7C2E2L7S6ZC6K5M6R6P7I4V10E6H8D6A2I3W1R5Z5
30、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2,%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元=,2013年9月1日为1美元=。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为()元人民币/m2
【答案】CCR5V2P1J8J9W4G10H5K3V6G9U6N10O2H8HW8N3T5Z1E10L3E10K6G1C9H9W6M4M9U7ZO3S5L9V7D4N4J2S5H10Y3S2F10X8A9U3
31、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2,现需要将其调整到2013年10月1日。,,,,,,(以2013年6月1日为100)。该宗房地产2013年10月1日的价格为()元/m2。
【答案】BCM5P2W2L6P8O5F10R10P7G2W10V5U7Q6E5HN8E1M7G9F2I3E10I10C5Z5Y2T3G10T2X10ZC8Y8O7L10Q8P8F6M4J5E6X10F2N8V5C4
32、为财务报告服务的估价,为保证会计资料的可比性,需要遵循的原则是()。
【答案】DCF4Z1Q4L8X7M10C7L6J1T6A8Z7V3B6W9HX8K1V3S1G1E8H9G4T4G1I7Q4P6O10E6ZM7Y7I9V1E7Y8C4G5F3P6V10Y4L7R8L2
33、身以前皆寒栗,胃中寒则胀满可见于
【答案】ACP6G8D10N9U9G3Y7U7O5J4T4D9U9T3D1HB2D2U7U10A10N4F5D9Q7L1D6P5D6B10I5ZX8N10I2Q7C4L3P3F10Y2T6O7L1W8R2M6
34、明确了“治寒以热药”的是
A.《难经》
B.《黄帝内经》
C.《神农本草经》
D.《伤寒杂病论》
【答案】CCX5D3L6N7E7C8Y7S2T9Y1G1C10Y4R6C8HQ3C9B6U3L8Q7O10K6J5N5A7D6W4M10X10ZZ1R2V4P1G2C4X2K5Q9W10D8Y2V3V1H3
35、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元,、5、,若该三宗土地的其他条件相同,则明智的购买者会选择()。
、乙两宗土地任选其一
【答案】DCK2K8P4S6U1N5L7I3Z4Q10J10R6A2V10W3HF1W5Z10A6J2A7K9J3R9P8B4O4A9S1Z9ZO4K4X2B4Z9L1J1F2M6T8B4H1B7W9Y3
36、某宗房地产交易中,合同约定成交价格为2500元/m2,交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易,卖方按正常价格的5%缴纳有关税费;买方按正常价格的3%缴纳有关税费,则该宗房地产的正常成交价格最接近于( )元/m2。
【答案】ACN9A4L6V3Q3I1G10X8X2A5U7H4D10V4L10HC1L10H9T3A6X7K3I8D2F9B9P9P1E5I6ZG4S3Y7R1O6O9P5L9A6O4Q9N4A1D3O5
37、成本利润率的计算公式是()。
÷(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)
÷(土地取得成本+开发成本)
÷(土地取得成本+开发成本+投资费用)
÷开发完成后的房地产价值
【答案】ACD9N3D7S8O6Q8P3R1L5L1F5D7G7J10N6HL3G1U9I9G2W3Z6T3T3G6L5S7T10Q3H3ZU6C10G6K2I4D3G9N2R7H9R5E4C1B6W2
38、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%,买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例,其相应的修正系数为()。
%
%
%
%
【答案】DCV9L2P9A5P2M9L7S5S2I1G5S3O3J3M7HM9C9R6P10U1M5Z3H10Q10K6F8Y8P9M1A7ZI5I9Z5O4T7C8L7O6H10H9T9H3R2T10S4
39、脾气不濡,胃气乃厚可因
CV3F9R8I9P9Q3H4K1G5L10Z5N9K4A4M4HB7Q6U5G3A8G2L5M2L10O2N7N9E7J6A10ZY9Q9L3K10C10V7R10B8X7M9B6J6P8D1L9
40、【答案】B
41、针对不同的估价目的所采用的价值标准,可以分为两类()。
【答案】DCC7C5G8M10I3Z8C4P6M8X9Q6F2R9L10E5HC8T9U8F5R7V9P4L4A10F4M3G6W1A10D4ZE3G2S6C6C3Z8L3Y5F5D2Q4B4F4C5S3
42、有效毛收入乘数是估价对象房地产的()除以其有效毛收入所得的倍数。
【答案】ACN6Y2H9D4Y9I4R5K8H3M4P10Y2V1A8Z4HK2Q4G1L10O10Z4M4F7D4D9D8U10J3U2V9ZB6V8U7Q1S6A6O7Y1Z8W1A9D2G7F9V4
43、运用假设开发法中的动态分析法估价时,无需做的是( )。
、收入
、收入在何时发生
【答案】DCJ1W3E10C6U1X9U6D3D10B10X4E10H1Z2T2HB2G1R2T8J5F3K9E3I8H5F5U2R10V3H6ZE6C4O10S5I8K3N3F2Q6O7X8T8P2M3B5
44、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币,其中首期支付30%,余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%,套内建筑面积为100m2,假定折现率为6%,则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为( )元/m2。
【答案】ACF8S8Y2S9K1P7C4Z7P2F8Q6U10K3Z4Z9HQ5M6F8S10P10V1S7R1S4G5P10I8O10N7K9ZV4G10F8U2I7C2T1L2F3U7A4U2P4X3B4
45、某办公楼的建筑面积为1500m2,土地面积为1000m2,目前的房地产市场价值为5000元/m2,同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下,如果对该办公楼进行装修改造,预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2;装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2;如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼,预计拆除费用为300元/m2,旧建筑物残值为50元/m2,新建筑物重置价格为3800元/m2,新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为()。